DIREITO CIVIL E IMOBILIARIO ATIVIDADE 2

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	O principal direito real, a que se remete o Código Civil, é a propriedade. Por mais que o Código fale de direitos de superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, promitente comprador, penhor, hipoteca e anticrese, deve-se ver que todos eles nascem da capacidade de manter o domínio sobre um bem e, sem a propriedade privada, não teriam o sentido econômico que têm.
 
Acerca desse tema, pode-se dizer que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário.
	Resposta Correta:
	 
Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário, pois se presume a propriedade para se falar desses demais direitos reais.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso.
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra E, pois a propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado. A propriedade, portanto, precisa ser seguida da posse.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. O proprietário tem direito de uso, gozo e disposição do bem, mas quando deixa completamente livre a coisa, pode perdê-la por usucapião, pois a propriedade precisa ser exercida conjuntamente com a posse do bem.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Teoria Geral dos Contratos vem se adaptando às mudanças sociais ocorridas nos últimos anos. De um lado, amplia-se o seu espectro, para abarcar as novas formas de contratação – representadas pela grande diversificação nas maneiras de se firmarem negócios jurídicos – e, de outro, limitam-se abusos tradicionalmente cometidos nas contratações, inserindo princípios reguladores dessas situações. O pressuposto negocial, contudo, parece continuar rígido em sua origem.
 
Com relação à pacta sunt servanda, apesar das modificações trazidas, pode-se dizer que ela ainda continua como princípio do Direito dos Contratos, porque:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social.
	Resposta Correta:
	 
Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social. Trata-se de equilíbro entre a parte mais fraca, de não sofrer abusos, e o interesse geral, de que os negócios sejam mantidos.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Exceto em caso de casamento contraído em regime de separação absoluta de bens, todos os atos que visem a alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis - ou pleitear esses direitos em juízo - precisam de autorização do cônjuge. Isto é, no contrato firmado por meio de escritura pública é imprescindível que ambos os cônjuges figurem como partes na negociação.
 
A respeito da outorga uxória, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, já que a outorga uxória é obrigatória com relação à disposição de bens imóveis. Isto é, o cônjuge que partilha do bem precisa anuir com o negócio.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador.
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Resposta Correta:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é letra B, pois, com a promessa de compra e venda, trava-se a venda do imóvel até a quitação do preço pelo promitente comprador, desde que este não inadimplida com as parcelas devidas. Após a quitação, o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção dedireitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontades e por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Resposta Correta:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A. As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil, isso porque os tipos de contratos são meramente exemplificativos, podendo ser diversos os tipos de negócios a serem firmados.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Resposta Correta:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, já que é dispensável a escritura pública para a aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. Acima desse valor, a escritura pública, que serve como uma forma pública de contrato, é imprescindível.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Resposta Correta:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que a proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs. Isto é, a partir da assinatura da proposta, se não houver disposição em contrário, as partes confirmam o negócio, ainda que ele não esteja efetivado completamente com relação ao seu objeto.