LAUDO-PERICIAL-Casa-na-Ponta-da-Terra

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 Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973 
 Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com 
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ESTADO DE ALAGOAS 
PODER JUDICIÁRIO 
JUIZO DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MACEIÓ - AL 
AÇÃO DE IDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS 
PROCESSO N° 0000000-00.2000.8.00 
REQUERENTE: JOSÉ JÃO DE JESUS 
REUQERIDO: CONSTRUTORA CONSTRUÇÕES LTDA 
 
 
 
 
LAUDO PERICIAL 
 
 
1. - INTERESSADO: 
 
JUIZO DE DIREITO DA 2ª VARA CÍOVEL DA COMARCA DE MACEIÓ - ALAGOAS 
 
2. - OBJETO DA PERÍCIA: 
 
PERÍCIA TÉCNICA EM UM IMÓVEL SITUADO NA RUA CAMPOS TEIXEIRA, Nº 
1082, BAIRRO PONTA DA TERRA, EM MACEIÓ/AL. 
 
3. – REQUETENTE: JOSÉ JÃO DE JESUS 
 
4. - REUQERIDO: CONSTRUTORA CONSTRUÇÕES LTDA 
 
5. - PROCESSO: 
 
AÇÃO DE IDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS - N° 0000000-00.2000.8.00 
 
 
 
 
 
 
 
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1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS 
 
 
JACKSON CABRAL DE SANTANA, Engenheiro Civil registrado no CREA sob o nº 
567-D/AL, Perito Oficial nomeado por esse juízo na AÇÃO DE IDENIZAÇÃO POR 
PERDAS E DANOS - N° 0000000-00.2000.8.00, referente aos problemas 
existentes (fissuras e problemas hidro sanitários) em um imóvel residencial do 
Sr. JOSÉ JÃO DE JESUS (autor da ação), nesse Estado, vem tempestivamente 
apresentar seu laudo como segue. 
 
O presente trabalho foi originado com base nas Normas Técnicas da ABNT, na 
observação de dados contidos nos autos do processo, dados fornecidos pelos 
peritos assistentes técnicos das partes, e observações visuais feitas em visita 
“in loco” ao imóvel objeto da perícia pelo perito autor deste laudo e de perito 
auxiliar contratado pelo mesmo para ajudar nas conclusões deste documento. 
 
 
2- CONSIDERAÇÕES GERAIS 
 
2.1 - Da data da vistoria: 
 
Este perito procedeu vistoria ao local da edificação objeto deste processo, em 
companhia de outro engenheiro convidado por este perito, no dia 27 de 
setembro de 2000 no período da manhã. Acompanhou a vistoria o Assistente 
Técnico Eng. Civil José Gilson Aparecido, indicado pelo autor da ação. 
 
Obs.: O Perito signatário deste laudo comunicou por telefone (através de sua 
secretária) aos advogados das partes, cujos números de telefones estavam 
grafados nos documentos acostados aos autos do processo, para que 
informassem aos assistentes técnicos sobre a data e horário da vistoria a ser 
realizado pelo perito. Tal comunicação deu-se no dia 25 de setembro de 2000. 
 
2.2 - Procedimentos metodológicos: 
 
2.2.1 - Verificação in loco 
 
2.2.1.1- Por ocasião da vistoria realizada por este perito e engenheiro 
convidado pelo mesmo, verificamos que o imóvel objeto da lide do processo 
apresentava diversas rachaduras (ver relatório fotográfico neste laudo), nas 
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alvenarias de diversos cômodos da casa, tanto na parte interna dos cômodos 
como na parte externa; 
 
2.2.1.2 - O piso de entrada da área descoberta lateral direita (visto de dentro 
da casa) da edificação encontrava-se sem o revestimento cerâmico existente 
nas fotografias integrantes dos laudos anteriores acostados ao processo; 
 
2.2.1.3 - Parte superior e lateral da cisterna apresentava rachaduras e sinais de 
serviços (reforma) aparentemente recentes; 
 
2.2.1.4 - Alvenarias das paredes internas e externas do cômodo nos fundos da 
edificação (dependência de empregada) apresentava fissuras e trincas; 
 
2.2.1.5 - As instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias encontravam-se 
danificadas e sem funcionamento; 
 
2.2.1.6 - A laje de teto do cômodo onde se apoiava o reservatório superior 
(caixa d'água) encontrava-se com sinais de infiltração. 
 
2.2.2 - Análise de Laudos acostados ao processo - Verificamos não haver 
divergência nos laudos sobre a existência das patologias que deram origem à 
ação do processo em epígrafe, havendo nos mesmos, porém, total divergência 
sobre a(s) origem(ns) das patologias. 
 
2.3 - Observações técnicas 
 
2.3.1 - A capacidade de carga e a deformabilidade dos solos não são 
constantes, sendo função dos seguintes fatores mais importantes: 
 
 - tipo e estado do solo (areias nos vários estados de compacidade ou argila nos 
vários estados de constância); 
 
- disposição do lençol freático 
 
- intensidade de carga, tipo de fundação (direta ou profunda) e cota de apoio 
da fundação; 
 
- dimensões e formato da placa (placas quadradas, retangulares, circulares) 
 
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- interferências de fundações vizinhas 
 
2.3.2 - Um Projeto estrutural compreende o estudo, a associação de seus 
elementos, inclusive com a preparação do solo, para suportar os vários e 
diferentes esforços a que estarão submetidos, como: lajes, vigas, pilares, 
blocos, sapatas, blocos sobre estacas, tirantes e demais elementos. 
 
Na elaboração do projeto estrutural o projetista da superestrutura deve tomar 
conhecimento dos prováveis recalques que as fundações poderão apresentar, 
para que possa considerá-los como esforços que deverão ser absorvidos pelas 
diversas peças estruturais. 
 
Na prática, o projeto estrutural é elaborado de acordo com os ensinamentos da 
Estática das Construções, da Resistência dos Materiais, aliados aos conceitos da 
Mecânica dos Solos relativos ao tipo de solo local, além da perfeita avaliação 
dos esforços externos que solicitam as estruturas bem como a definição do tipo 
de fundação a ser utilizada. 
 
O solo é um complexo de partículas sólidas, de ar e de água. Ao ser submetido 
por um carregamento, através de uma fundação, sofre deformações de acordo 
e proporcional aos esforços aplicados. 
 
Daí a necessidade de se analisar os recalques diferenciais a serem 
desenvolvidos. Para tanto, existem regras básicas, práticas e até empíricas, 
para se determinar e/ou calcular os possíveis Recalques Diferenciais. 
 
Tais procedimentos acima citados, foram citados em documentos acostados ao 
processo, porém de difícil apuração quando à sua aplicabilidade e eficiência na 
data da vistoria, uma vez que os ambiente já se encontravam totalmente 
descaracterizados, por motivos diversos e contraditórios, cujos mesmos não 
são objeto da perícia. 
 
2.4 - Observações de ordem legal 
 
2.4.1 - A classificação das anomalias pelos fatores de origem 
 
Um dos caminhos para facilitar a apuração da responsabilidade pelas falhas, 
isto é, a aplicação da lei às situações existentes, passa por uma das 
classificações feitas pela Engenharia, qual seja, a das anomalias pelos seus
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fatores de origem. Segundo essa classificação, os fatores de origem ou 
anomalias podem ser: endógenos, exógenos e naturais. Gomide acrescenta 
uma quarta e importante categoria, de fatores funcionais. Sintetizando, temos: 
 
- Anomalias geradas por fatores endógenos, ou internos, que são aqueles 
relacionados à própria construção, incluindo-se os projetos, serviços e 
materiais; 
 
- Anomalias geradas por fatores exógenos, que estão relacionados a fatos 
externos à própria edificação, sendo produzidos por terceiros; 
 
- Anomalias causadas por fatores naturais, assim entendidos aqueles derivados 
da natureza, como abalos sísmicos, inundações, vendavais e outros; 
 
- Anomalias causadas por fatores funcionais que são aqueles decorrentes da 
falta ou inadequada conservação e manutenção da construção. 
 
2.4.2 - Vícios e defeitos conforme o CC e CDC 
 
Vício (do latim vitium) é um defeito grave que torna uma pessoa ou coisa 
inadequada para certos fins ou funções; é qualquer deformação física ou 
funcional. Defeito (do latim defectum) é imperfeição, deficiência, deformidade, 
vício, enguiço. As palavras têm praticamente o mesmo significado no 
dicionário, observando-se que o defeito é um vício, enquanto o vício não é 
definido como um defeito. 
 
Nos dicionários jurídicos, as palavras vício e defeito são utilizadas em sentido 
equivalente, vício representando defeito e defeito representando vício. 
 
O art. 784, parágrafo único, do Código Civil, conceitua o vício intrínseco como 
sendo defeito próprio da coisa, que se não encontra normalmente em outras 
da mesma espécie. 
 
Os vícios ocultos podem ser classificados em simples e redibitórios. 
 
Vícios ocultos simples são aqueles que apresentam apenas essa característica 
(de serem ocultos), sem, contudo, terem gravidade tal que tornem a coisa 
imprópria ao uso a que é destinada ou lhe diminuam o valor. São deficiências 
reparáveis, sem comprometimento posterior ao uso ou valor do imóvel. 
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Vícios ocultos redibitórios são aqueles previstos no art. 441 do Código Civil, que 
tornam a coisa imprópria ao uso a que é destinada ou lhe diminuem o valor. 
 
As informações acima (retiradas da bibliografia existente) foram usadas neste 
laudo apenas para ajudar a esclarecer as conclusões do perito neste 
documento, bem como nas respostas dos quesitos formuladas pelas partes da 
lide. 
 
 
3- CONSIDERAÇÕES ESPECÍFICAS 
 
No documento acostado ao processo às fls. 02 a 12, o autor da ação, alega que 
o imóvel veio a sofrer várias fissuras e trincas em diversas alvenarias, 
rompimento de cisterna e problemas nos sistemas de abastecimento de água e 
de coleta de esgotos, problemas estes causados pela construção de uma 
edificação vizinha, obra esta realizada pelo requerido. 
 
Em Laudo produzido pelo Eng. Civil José Geraldo de Araújo (fls. 20 a 41 do 
processo), contratado pelo Requerente, procura-se demonstrar através de 
teorias, gráficos demonstrativos e fotografias, que as prováveis causas das 
anomalias encontradas na edificação objeto deste laudo, seriam decorrentes 
das obras de escavação feitas no início das obras da construção da edificação 
vizinha feita pelo requerido. 
 
No documento acostado ao processo às fls. 57 a 67, o requerido alega que as 
anomalias encontradas no imóvel objeto da ação (e deste Laudo) foram 
produzidas em datas anteriores ao início das obras da edificação vizinha 
construída pelo mesmo, e embasa as suas afirmações em Laudos Técnicos 
produzidos pela PPR Laudos Ltda. (fls. 87 a 88) e JCL Geotécnica Ltda. (fls. 115 a 
140). 
 
Este perito vistoriou o imóvel (conforme já informado acima), verificou a 
existência das fissuras e trincas, (ver anexo fotográfico deste laudo) além da 
total inoperância das instalações hidráulicas e sanitárias, e após análise dos 
documentos acostados ao processo e as observações feitas visualmente "in 
loco" durante vistoria, vem oferecer as suas conclusões, como segue. 
 
 
 
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4 - CONCLUSÕES 
 
4.1 - No que se pode aduzir das provas acostadas ao processo e da 
observação visual feita pelo perito e seu engenheiro auxiliar (Eng. Civil Nilson 
Santos Ferreira), verifica-se que a edificação objeto deste Laudo (prédio 
residencial à Rua Campos Teixeira, nº 1.082), apresentava as anomalias 
citadas no documento inicial (acostado ao processo) apresentado pelo 
requerente; 
 
4.2 - As anomalias encontradas na edificação não chegavam a causar riscos 
críticos - impacto irrecuperável (riscos contra a saúde, segurança ao usuário e 
ao meio ambiente), porém necessitavam de intervenção imediata para 
possibilitar a sua completa habitabilidade; 
 
4.3 - A edificação encontrava-se desabitada (quando da vistoria efetuada por 
este perito) e em total processo de degradação, com todas as instalações 
elétricas, hidráulicas e sanitárias danificadas, além de ausência de 
equipamentos (pias, torneiras, vasos sanitários, tomadas, interruptores etc.); 
 
4.4 - Devido ao lapso temporal existente entre o início do processo que 
objetivou o presente Laudo Técnico e a data da vistoria feita pelo perito 
signatário do mesmo, além da total descaracterização das provas pelo estado 
de depredação da edificação do requerente e a quase conclusão da edificação 
do requerido, fica este perito impossibilitado de determinar com precisão (sob 
pena de apresentar leviandade e "achismo"), conclusões quanto as reais 
causas das anomalias observadas no imóvel do requerente. 
 
 
5 - RESPOSTAS AOS QUESITOS 
 
5.1 – QUESITOS FORMULADOS PELO REQUERENTE 
 
1º Quesito: Em observância à ocorrência dos fatos físicos na referida unidade 
residencial, observamos que a mesma apresenta fissuras verticais com maior 
dilatação na extremidade superior dos elementos construtivos. Que fenômeno pode 
levar a este tipo de ocorrência? 
 
Resposta - O fenômeno das ocorrências citadas, de um modo geral, caracteriza 
motivos de recalques de aterro sem compactação. 
 
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2º Quesito: Analisando os anexos fotográficos da data em que ocorreram os 
primeiros problemas observa-se um sentido longitudinal das fissuras e abertura de 
fendas tanto na edificação quanto no terreno. O que pode ter ocasionado tal 
ocorrência com essas características e somente para o lado esquerdo
do imóvel? 
Lado este do prédio recém construído. 
 
Resposta - A tendência do recalque para a esquerda do imóvel, mostra que o 
carreamento do solo sob a edificação ocorreu naquele sentido do terreno sem 
compactação. 
 
3º Quesito: Imaginando um fenômeno de recalque no terreno onde se encontra a 
residência afetada pelos danos, ou seja, um afundamento do solo, como se 
comportariam as fissuras nas áreas superiores? 
 
Resposta - Num caso de afundamento por recalque diferencial, as fissuras podem 
se posicionar conforme os apoios das fundações, ora oblíquas ora verticais. 
 
4º Quesito: Houve um levantamento técnico feito pela Construtora nas edificações 
vizinhas, avaliando as condições físicas (estruturais) e de conservação dos imóveis 
vizinhos ao terreno em que se edificaria seu prédio? 
 
Resposta - Não há nos autos do processo nenhum documento que indique ou 
ateste o levantamento citado na pergunta. 
 
5º Quesito: Houve um comunicado de início de obras no terreno aos vizinhos do 
mesmo? (Prática da política de boa vizinhança). 
 
Resposta - O teor dos autos não mostra a priori, comunicação do início das obras 
no terreno aos vizinhos. 
 
6º Quesito: Havendo no imóvel uma ruptura do sistema coletor de esgoto 
juntamente com as paredes do reservatório inferior da residência, ambos próximos, 
apresentando a reserva de água desse reservatório apresentar cheiro de matéria 
orgânica decomposta, possibilidade de contaminação desta reserva por vazamento 
desse efluente? 
 
Resposta - O fato citado da ocorrência de ruptura de esgoto, juntamente com a 
cisterna ou reservatório inferior da residência, demonstra plena contaminação de 
todo o volume das águas do reservatório semienterrado. 
 
7º Quesito: Levando em consideração o fator de habitabilidade de uma residência 
que tem seu sistema coletor de efluentes orgânicos, como também seu sistema de 
abastecimento d'água completamente avariados, qual a possibilidade de se fazer 
habitar uma residência nesse estado? 
 
Resposta - O imóvel residencial caracterizado por uma situação de contaminação 
do seu sistema de abastecimento de água, não tem possibilidade de habitabilidade. 
 
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8º Quesito: Admitir habitação em um imóvel que não dispõe de água potável, posto 
que seus reservatórios hora são contaminados, hora não fazem reserva de fluido 
pois estão rompidos (que é o caso do reservatório superior), assim como sem coleta 
de esgoto, não é ferir o código de edificações e condições mínimas sanitárias? 
 
Resposta - O caso correspondente também, de contaminação dos sistemas de 
água dos reservatórios, é ferir o Código de Edificações e não admitir habitabilidade 
para o imóvel. 
 
9º Quesito: Qual a data do início da obra? Qual a data da apresentação dos 
problemas? 
 
Resposta - De acordo com os autos, às fls. 03; as obras começaram no segundo 
semestre do ano de 2.009, entre os meses de setembro e outubro. Nesse período 
foram iniciadas as escavações para a construção do Edifício Soho, quando em 
janeiro de 2.010, começaram a surgir os primeiros problemas reclamados. 
 
10º Quesito: Constam anexos fotográficos apontando que as escavações só 
começaram após a implantação da cortina de contenção? 
 
Resposta - Especificamente, como na pergunta, não. Apenas o teor do “Parecer 
Técnico” às folhas de nº 116 a 119 dos autos, de autoria do Engenheiro Civil José 
Abílio Mendes, mostra uma sequência de motivos com seus registros fotográficos 
numerados sem especificar a cronologia das escavações. 
 
11º Quesito: Há meios probatórios onde podemos ter a ordem cronológica das 
execuções da obra, enquanto a mesma saia do nível de terreno a vir atingir o nível 
de subsolo? 
 
Resposta - As verificações através dos autos, não tiveram o alcance dessa 
cronologia comprobatória dos níveis das execuções do subsolo. 
 
 
5.2 – RESPOSTAS AOS QUESITOS DA REQUERIDA 
 
1º Quesito: É possível escavar uma profundidade de 1,60m, em solo puramente 
arenoso, escavação esta colada ao muro com fundação de não mais de 40cm de 
profundidade, sem que esse muro desabe? 
 
Resposta - Considerando a condição de ser um solo, puramente arenoso, escavado 
com 1,60m de profundidade, dependerá de qual extensão se escave, para essa 
possibilidade de desabamento, pois se a escavação não for contínua e sim, efetuada 
em pequenos intervalos, a possibilidade haverá. 
 
2º Quesito: Um terreno que teve aterro não apiloado, o que acontece com ele diante 
das chuvas e/ou especialmente em todo período chuvoso? 
 
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Resposta - Todo e qualquer terreno de aterro não apiloado (frouxo), submetido a 
chuvas, e/ou a todo período chuvoso, sofrerá adensamento que o levará a recalques 
de aterros. 
 
3º Quesito: Uma residência apoiada em terreno arenoso não compactado, o que 
acontece com ela diante de tráfego nas suas proximidades, de veículos pesados 
como caminhões de gás, caçambas que provocam sérias vibrações? Ela não irá 
sofrer sérios recalques e consequentes rachaduras? 
 
Resposta - Qualquer edificação (construção) sobre terreno sem compactação, 
poderá sofrer recalques diferenciais através de vibrações das cargas sobre os 
aterros, consequentemente, terá sérios problemas estruturais. 
 
4º Quesito: Uma rachadura recente pode ter vegetal e lodo? 
 
Resposta - Sim, caso o local seja manuseado indevidamente, ou com o propósito de 
fabricar tal evidência. 
 
6 – FINALIZAÇÃO: 
 
Embasado na vistoria realizada, bem como nas informações colhidas nos 
documentos acostados aos autos do processo e na opinião de outro colega 
engenheiro que auxiliou este perito, e considerando o tipo da ação do presente 
processo, consideramos como atingido o objeto da perícia (embora 
prejudicado pelo tempo decorrido do início do processo até a data da perícia) 
com as respostas aos quesitos, conforme explicitado acima. 
 
 
Este Laudo contém 23 (vinte e três) folhas numeradas e rubricadas incluindo os 
anexos. 
 
 
Maceió, 02 de outubro de 2013. 
 
 
 
JACKSON CABRAL DE SANTANA 
CREA 567/D-AL 
PERITO JUDICIAL 
 
 
 
 
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 Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com 
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Fachada
parcial da edificação 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Parede e laje da entrada da edificação apresentando trincas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Parede e laje da entrada da edificação apresentando trincas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PISO CERÂMICO 
RETIRADO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FOTO 04 
Área citada nos laudos anteriores como apresentando recalque 
e rachadas no piso, encontrada sem as evidências citadas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 05 
Parte superior do reservatório inferior (cisterna) com rachaduras 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 06 
Parte superior do reservatório inferior (cisterna) com rachaduras 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 07 
Parede de entrada (dep. de empregada) mostrando rachaduras 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 08 
Parede interna (dep. de empregada) mostrando rachaduras 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 09 
Instalações hidro sanitárias danificadas e sem equipamentos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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FOTO 10 
Laje de teto sob a caixa d'água apresentando sinais de infiltração. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA - ART 
CREA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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