avaliação de imoveis exercicios

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Atividade 
Para responder as atividades 1 a 3, leia o texto a seguir: 
Caixa vai leiloar seis mil imóveis no atacado para levantar recursos — O 
Globo online, 12 jun. 2018. 
“A Caixa Econômica Federal vai fazer, pela primeira vez, um leilão de imóveis 
por atacado. Segundo o banco, seis mil propriedades em todos os estados do país 
serão ofertadas em apenas dois grandes lotes. O valor mínimo global será de 
R$1,17 bilhão (considerando os dois lotes). Neste caso, informou a instituição, já 
está aplicado o desconto médio de 30% em relação ao valor de avaliação dos 
bens. 
 
Ainda de acordo com o banco, 95% dos imóveis (casas, apartamentos, salas e 
galpões comerciais) que constam dos dois lotes são residenciais. Esses bens 
foram recebidos como garantia de operações de crédito imobiliário que não 
foram honradas, e já foram oferecidos em leilões promovidos pelo banco (venda 
individual). 
 
Segundo ele, o objetivo é reduzir o estoque de imóveis retomados de devedores, 
bem como cortar despesas como IPTU e cota de condomínio. A instituição ainda 
quer evitar gastos com o controle e a gestão desses bens. 
 
"O objetivo é tornar a gestão mais eficiente e melhorar ainda mais o resultado 
operacional da Caixa”, disse o vice-presidente de Logística e Operações do 
banco, Marcelo Prata, por meio de nota. 
 
Como será o leilão 
 
As regras da transação e a relação de bens postos à venda foram publicados nesta 
terça-feira, dia 12. Os interessados — que podem ser pessoas físicas ou jurídicas, 
inclusive estrangeiras — terão um prazo de 45 dias, até 25 de julho, para 
consultar o edital por meio do site. 
 
Após esse prazo, as propostas de compra deverão ser apresentadas em envelopes 
lacrados, com um depósito prévio de R$ 1 milhão para cada lote. O valor será 
bloqueado na conta do interessado, após a assinatura de um termo de autorização. 
 
As propostas ficarão sob a guarda de uma comissão especial de licitação em São 
Paulo (SP), até 2 de agosto, quando serão abertas e lidas durante um evento no 
Hotel Meliá (Avenida Paulista 2.181, Consolação), às 14h30. O encontro será 
aberto ao público. 
 
Vencida esta etapa, o banco dará cinco dias úteis de prazo para apresentação de 
recursos, antes de divulgar o resultado final da licitação, no dia 10 de agosto, 
pelo site www.caixa.gov.br. A proposta de maior valor para cada lote será a 
vencedora, desde que todas as regras do edital tenham sido respeitadas. 
 
A partir daí, o vencedor terá mais dez dias úteis para efetuar a transferência 
bancária. Todas as despesas necessárias para lavrar escrituras e averbações junto 
aos Registros de Imóveis serão de responsabilidade dos compradores. 
 
A Caixa esclareceu que será responsável pelo pagamento de todas as dívidas 
anteriores à venda, como dívidas de condomínio e IPTU.” 
1. Comente sobre a competência do Corretor de Imóveis para realizar a avaliação 
de imóveis da Caixa Econômica Federal. 
 Gabarito 
2. A partir do texto, comente em que esfera (Particular, Pública ou Judicial) qual 
a esfera de um imóvel avaliado para o leilão realizado pela Caixa Econômica 
Federal. Fundamente sua resposta. 
 Gabarito 3. Aponte dois princípios gerais de avaliação de imóveis presentes no texto. 
 Gabarito 
4. Poderá inscrever-se no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) 
para ser indicado pelo Cofeci.Creci para ser indicado para participar da avaliação 
de imóveis da Caixa Econômica Federal, o corretor de Imóveis: 
a) Possuidor de diploma de natureza jurídica. 
b) Possuidor de certificado de conclusão de curso de avaliação imobiliária. 
c) Funcionário concursado da Caixa Econômica Federal. 
d) Aprovado em teste específico de habilitação promovido pela Caixa 
Econômica Federal. 
e) Residente na cidade em que for realizado o leilão. 
 Gabarito 
A resposta correta é a letra (b). O art. 2º da Resolução-Cofeci nº 1.066/2007 
determina que “poderá inscrever-se no Cadastro Nacional de Avaliadores 
Imobiliários o Corretor de Imóveis que seja, cumulativa ou alternativamente: I) 
possuidor de diploma de curso superior em gestão imobiliária ou equivalente; II) 
possuidor de certificado de conclusão de curso de avaliação imobiliária. 
5. O corretor de imóveis, ao realizar a avaliação dos imóveis da caixa Econômica 
Federal, deverá emitir: 
a) Laudo de atualização monetária dos bens avaliados. 
b) Parecer sobre a situação financeira dos bens leiloados. 
c) Laudo geral de vistoria técnica. 
d) Laudo sobre situação econômica do imóvel. 
e) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. 
 Gabarito 
A resposta correta é a letra (e). O Cofeci estabeleceu a denominação de Parecer 
Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) para o trabalho de avaliação 
elaborado pelo corretor de imóveis, no qual expressa seu parecer em relação ao 
valor de mercado de um imóvel, de form