Normas Brasileiras

Prévia do material em texto

Centro Universitário Estácio de
Belo Horizonte 
Engenharia Civil
 Planejamento e controle de obras
Profª.: Ruthe R. P.
Engenharia Civil
Profª. Ruthe R. P.
Planejamento e 
Controle de obras
Normas Brasileiras
Profª: Ruthe
E-mail: rutheprof@gmail.com
ABNT
 Associação Brasileira de Normas Técnicas:
órgão responsável pela normalização técnica
no Brasil.
 É uma entidade sem fins lucrativos, privada e de utilidade pública. Tem como
data de fundação o ano de 1940.
 Atua na avaliação da conformidade, dispõe de programas para certificação de
produtos, sistemas e rotulagem ambiental.
 Contribui para a implementação de políticas públicas, promove o
desenvolvimento de mercados, a defesa dos consumidores e a segurança de
todos os cidadãos.
Norma Brasileira - NR
NBR – Norma Brasileira
 Emitida e divulgada pela ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas), podendo ser chamada também de
ABNT NBR.
 As NBRs da construção civil são um conjunto de normas
técnicas definidas por especialistas do segmento, com
consentimento de profissionais da área.
 As NBRs não têm força de lei.
 Normas Regulamentadoras requerem o cumprimento de
NBRs – obrigatória!
Níveis ABNT
 Nível internacional: Organização 
Mundial do Comércio (OMC) 
como a base para o comércio 
internacional.
 Nível regional: Normas da 
Associação Mercosul de 
Normalização (AMN) ou Comitê 
Europeu de Normalização (CEN)
 Nível nacional:
 Nível empresarial: normas elaboradas por uma empresa ou grupo de 
empresas com a finalidade de orientar as compras, a fabricação, as vendas 
e outras operações.
Exemplo: Normas Petrobras ou procedimentos de gestão da qualidade.
 Nível de associação: normas desenvolvidas no âmbito de entidades 
associativas e técnicas para o uso de seus associados. Mas, também, 
chegam a ser utilizadas de forma mais ampla, podendo se tornar 
referências importantes no comércio em geral.
Exemplo: American Society for Testing and Materials (ASTM).
Níveis ABNT
Objetivos ABNT
Demanda ABNT
Indicar o modo de obtenção dos preços dos
insumos que serão aplicados aos coeficientes
físicos e determinar o método pelo qual devem
ser calculados os custos unitários básicos a
serem divulgados mensalmente pelos
Sindicatos da Indústria da Construção Civil.
Critérios para coleta de preços e cálculo de
custos unitários básicos (CUB) de construção,
para uso dos Sindicatos da Indústria da
Construção Civil (art. 54, da Lei 4.591/64)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721
Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária 
e outras disposições para condomínios edilícios — Procedimento
Edilícios: são os condomínios horizontais (casas) e verticais (prédios)
Palavras chaves: Avaliação de custos unitários. Construção. Orçamento. 
Incorporação.
ABNT NBR 12721:1999 para atender ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 
4.864/64 com alteração em 1965 e alterações posteriores.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Norma que estabelece os critérios para:
• descrição das unidades a serem vendidas separadamente,
• avaliação de custos unitários,
• cálculo do rateio de construção
• outras disposições correlatas.
 Estabelecimento de parâmetros para definição do empreendimento e de seu
custo, e oferecimento de garantias aos clientes que estarão adquirindo um
produto que ainda não está pronto;
 Implantação de regras que conduzam à definição inconfundível do objeto de
transação (unidade autônoma) e da edificação que a contém;
 Definição de um mecanismo de comparação entre os preços de transação e
os valores de custo da construção (CUB) Custos Unitários Básicos .
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
 A norma é aplicada para condomínios: quando o empreendimento é
vendido em diferentes proporções, antes do final da obra.
 Após a aprovação do projeto pela prefeitura, é feita a incorporação no
cartório.
 Concluída a obra, obtidos o habite-se e todos os outros documentos
que o legalizam na prefeitura e demais órgãos, é feita a averbação e
instituição do empreendimento, que consiste:
• Confirmar o que foi registrado na incorporação ou corrigir o que tiver
sido alterado;
• Definir a área de direito de cada proprietário.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Áreas reais 
 Em relação ao uso: 
• Áreas de uso privativo (principais e acessórias) 
• Áreas de uso comum 
 Em relação às áreas padronizadas: 
• Áreas cobertas padrão 
• Áreas cobertas de padrão diferente 
• Áreas descobertas 
• Área equivalente à área de custo padrão 
 Em relação a sua divisão: 
• Área de divisão proporcional 
• Área de divisão não-proporcional
ABNT NBR 12721 (2007)
 Projetos padrão: projetos considerados na norma, selecionados para representar os 
tipos de edificações que são usualmente objeto de incorporação, definidos por suas 
características principais: 
• Número de pavimentos; 
• Número de dependências por unidade; 
• Áreas equivalentes das unidades autônomas; 
• Padrão de acabamento da construção; 
• Número total de unidades. 
 Unidade autônoma: Parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e 
coisas comuns, sujeita às limitações da lei. 
• Constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela das 
dependências de uso comum da edificação. 
• Destinada a fins residenciais ou não.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Projeto arquitetônico aprovado: conjunto de pranchas da edificação
aprovado pela autoridade local competente
 Projetos da edificação: conjunto de estudos e desenhos constantes nos
projetos arquitetônico, estrutural, de instalações, etc., da obra de
incorporação ou instituição de condomínio discriminados na ABNT NBR
12722, utilizados para atendimento ao artigo 59 da Lei4591/64.
 Medidas pelos limites externos, quando se tratar de paredes externas e de
paredes que separam cômodos privativos dos de uso comum.
 Medidas pelos eixos, quando se tratar de paredes que separam os cômodos
de um apartamento vizinho.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Projetos padrão: projetos selecionados para representar os diferentes tipos de
edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em
condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características
principais:
a) número de pavimentos,
b) número de dependências por unidade,
c) áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas,
d) padrão de acabamento da construção,
e) número total de unidades.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Área Padrão:
• Aquela que predomina na edificação. Em geral, consiste no pavimento
tipo.
Obs.: Inclui área comum e privativa que está no pavimento tipo.
 Área Padrão Diferente:
• Todas a demais áreas diferentes da área padrão.
• Exemplos: garagem, térreo, casa de máquinas, etc.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Área Privativa:
• Áreas de uma unidade autônoma, cuja utilização é reservada aos
respectivos titulares de direito.
• Somatório das áreas delimitadas pelas do apartamento cobertas e
descobertas, abertas ou fechadas;
 Área Privativa:
• São consideradas áreas privativas do apartamento:
• Poços de iluminação
• Shafts visitáveis privativos
• Dutos de fumaça...
 Garagem pode ser área privativa (unidade autônoma, com registro de
imóvel e IPTU independentes) ou área de uso comum de divisão não
proporcional (menor custo para o incorporador).
 A área privativa total consiste no somatório das áreas privativas das
unidades.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Áreas de Uso Comum:
• Dependências da edificação que poderão ser utilizadas em comum por
todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autônomas.
Exemplos: Hall de entrada, circulação dos pavimentos, circulação da
garagem, playground, etc.
• Somatório das áreas delimitadas pela linha que contorna a dependência de
uso comum coberta ou descoberta, aberta ou fechada.
• Medida pelas faces externas da edificação e pelas faces internas das
paredes que separam as áreas de uso comum das unidadesprivativas
(apartamentos).
ABNT NBR 12721 (2007)
 Área Coberta Padrão:
• área coberta com padrão de acabamento semelhante do tipo
escolhido, dentre os padronizados na norma, para avaliação do custo
global de construção.
 Área Real:
• somatório das áreas de quaisquer dependência coberta ou não, com
destinação privativa ou de uso comum, incluindo: projeções de
paredes, pilares e demais elementos estruturais, shafts, poços de
ventilação etc.
• Qualquer área que sofram ação de construção, urbanização ou
paisagismo.
Área Real Total = Área Privativa Total + Área de Uso Comum Total.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Área Equivalente:
• área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da
respectiva área real.
• utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da
construção adotado como referência.
• pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real
correspondente.
 O objetivo é possibilitar comparações de custo por m², contornando o
problema de que diferentes pavimentos ou diferentes cômodos
apresentam custos de execução diferentes.
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
 Área de Divisão Não-Proporcional: 
• Área privativa ou área de uso comum que, por sua finalidade, tenha sua 
construção atribuída à responsabilidade dos titulares de direito, independente 
de qualquer relação de proporcionalidade. 
Exemplos: Apartamentos, vagas de garagem. 
 Área de Divisão Proporcional: 
• Área de uso comum de responsabilidade dos titulares de direito das 
diferentes unidades autônomas. 
• Compõe a edificação na proporção das respectivas áreas de construção de 
divisão não proporcional. 
Exemplos: Hall social, apartamento porteiro
ABNT NBR 12721 (2007)
 Fração ideal:
• Fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal
do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma.
 Coeficiente de proporcionalidade:
• Proporção entre a área equivalente em área de custo padrão total da unidade
autônoma e a área equivalente em área de custo global da edificação;
 Área de construção sub-rogada:
• Área de construção a ser entregue em pagamento de parte ou de todo o
terreno.
 Custo unitário básico:
• É a parte do custo por metro quadrado da construção do projeto padrão
considerado, calculada de acordo com a norma, pelo Sindicato Estadual da
Construção Civil.
ABNT NBR 12721 (2007)
Finalidade: Garantir a incorporadores, construtores e
adquirentes de que o edifício será construído com
determinadas características, registradas em planilhas
próprias.
Orientação para preenchimento de tabelas para fornecer (nos padrões da norma)
informações gerais sobre áreas, custos, acabamentos e equipamentos de
construção.
Critério de rateio do custo de construção
Feito pelo critério de proporcionalidade das áreas equivalentes
Cc =
AEqI
AEqG
Cc = cota de construção;
AEqI = área equivalente em área de custo padrão da unidade "i" 
considerada; e
AEqG = área equivalente em área de custo padrão global da 
edificação.
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
Quadro 1:
 Cálculo das áreas nos pavimentos e das áreas globais da edificação
(real e equivalente).
 O cálculo da área global real e da área global equivalente em área
de custo padrão global é feito com auxílio do Quadro I, que permite,
conhecer discriminadamente, por pavimento e em toda a edificação,
as áreas reais e equivalentes privativas e de uso comum.
ABNT NBR 12721 (2007)
Quadro II:
 Auxilia no cálculo das áreas reais das unidades autônomas e das áreas
equivalentes à área de custo padrão das unidades autônomas, levando-se
em consideração as áreas de divisão proporcional e não proporcional.
 Considera valores adicionais não considerados no CUB.
Quadros III e IV:
 Suportes para estimativa dos custos de construção a partir do CUB
correspondente ao projeto padrão da obra, conforme definido na
NBR12.721.
 O quadro III avalia o custo da construção e preço por m². O quadro IV
avalia o custo de construção de cada unidade autônoma.
ABNT NBR 12721 (2007)
Quadro V: 
 São anotadas as informações gerais, tais como: 
 Tipo de edificação; 
 Localização; 
 Incorporador; 
 Proprietário do terreno; 
 Autores dos projetos; 
 Responsável pela execução; 
 Número de pavimentos e de unidades autônomas por pavimento; 
 Pavimentos especiais; 
 Data da aprovação do projeto; 
 Acabamento das fachadas; 
 Complementação artística e paisagismo;
 Prazo da obra; 
 Padrão da edificação.
ABNT NBR 12721 (2007)
Quadro VI:
 É apresentado o memorial descritivo dos equipamentos empregados na
obra.
Quadro VII:
 É apresentado o memorial descritivo dos acabamentos das
dependências de uso privativo das unidades autônomas.
Quadro VIII:
 É apresentado o memorial descritivo dos acabamentos das
dependências de uso comum.
Memória do cálculo do custo unitário básico para uso dos
Sindicatos da Indústria da Construção Civil
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
Revisão do orçamento do custo da construção
ABNT NBR 12721 (2007)
Características principais dos projetos-padrão
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
 Revisão da estimativa de custo da obra
• Ec = De + Dr
• Dr = (Mo - Me) ci + Vr + Df - E –A
• Ec = estimativa de custo atualizada;
• De = despesas já efetuadas;
• Dr = despesas a realizar;
• Mo = quantidade total de cada serviço, medida no projeto;
• Me = quantidade executada de cada serviço, medida na obra;
• c = custo unitário atualizado de cada serviço;
• i = coeficiente para atender ao aumento de custo previsível no semestre subsequente;
• Vr = valor atualizado de itens do orçamento ainda não realizados e considerados por
estimativa global (verba);
• Df = despesas a pagar, referentes aos serviços já realizados ou aos materiais em
estoque;
• E = valor atualizado, estimado, dos materiais já pagos, em estoque; e
• A = adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
ABNT NBR 12721 (2007)
 Cálculo da área equivalente
• Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real
correspondente.
• Custo real efetivo orçado ou estimado com os mesmos critérios
utilizados no orçamento-padrão
• O coeficiente para cálculo da equivalência de área é o resultado da
divisão do custo unitário dessa área dividido pelo último custo
unitário básico de mesmo padrão divulgado.
ABNT NBR 12721 (2007)
Se para uma determinada área real coberta, de 60 metros
quadrados, estima-se que, em virtude de sensível melhora no
padrão de acabamento, o custo unitário efetivo é cerca de
50% maior que o custo unitário básico adotado para as áreas
cobertas-padrão do edifício considerado, a área equivalente
corresponde a:
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
ABNT NBR 12721 (2007)
ABNT NBR 12721 (2007)
Área Equivalente (exemplo): 
 Edifício 1 
• 5.000 m² de apartamento tipo →R$ 500,00/m² 
• 1.000 m² de garagem → R$ 350,00/m² 
• Custo total = 2.500.000,00 + 350.000,00 
• Custo total = R$ 2.850.000,00 
• Custo/m² = 2.850.000/6.000 = R$ 475,00/m² 
ABNT NBR 12721 (2007)
Área Equivalente (continuação do exemplo): 
 Edifício 1: 
• Pavimento Tipo = Área Padrão = 5.000 m² → R$ 500,00/m². 
• Área Padrão Diferente = Garagem = 1.000 m² → R$350,00/m². 
• CE = R$ 350 / R$500 = 0,7. 
• Área Equivalente à Garagem = 1.000 x 0,7 = 700 m². 
• Área Total Equivalente = 5.000 + 700 = 5.700 m². 
• Custo / m² de AE = R$ 2.850.000,00 / 5.700 = R$ 500/m².
ABNT NBR 12721 (2007)
 Edifício 2 (mesmo padrão de construção):
• 4.500 m² de pavimento tipo – R$ 500,00/m²
• 1.500 m² de garagem – R$ 350,00/m² 
• Custo total = 2.250.000 + 525.000 
• Custo total = R$ 2.775.000,00 
• Custo/m² = 2.775.000,00/6.000= R$ 462,50/m²
ABNT NBR 12721 (2007)
Área Equivalente (continuação do exemplo): 
 Edifício 2: 
• Pavimento Tipo = Área Padrão = 4.500 m² → R$ 500,00/m².
• Área Padrão Diferente = Garagem = 1.500 m² →R$350,00/m². 
• CE = R$ 350 / R$500 = 0,7. 
• Área Equivalente à Garagem = 1.000 x 0,7 = 700 m². 
• Área Total Equivalente = 4.500 + 700 = 5.550 m². 
• Custo / m² de AE = R$ 2.775.000,00 / 5.550 = R$ 500/m².
ABNT NBR 12721 (2007)
O projeto de um edifício compõe-se de:
• 8 aptos tipo com área real = área equivalente de construção = 200 m².
• 1 apto duplex com área real = área equivalente de construção de 400 m².
• 20 vagas de garagem, sendo 2 para cada apto tipo e 4 para o apto duplex,
com área real de 10 m² cada e coeficiente de equivalência de área = 0,5.
• Área de lazer de uso comum de divisão proporcional de 500 m² (real) =
200 m² área equivalente de construção.
Determine:
• A área equivalente de construção das vagas de garagem.
• O coeficiente de equivalência da área de lazer.
• O coeficiente de proporcionalidade de cada unidade autônoma.
• A área real de cada unidade autônoma.
• A área equivalente de construção de cada unidade autônoma.
ABNT NBR 12721 (2007)
Áreas de divisão não proporcional:
Apartamentos: 8 x 200 + 1 x 400 = 200 0m²
Vagas de garagem: 8(2 x 10) + 1(4 x 10) = 200 m² [CE=0,5]
Área Equivalente Total:
8(200 + 2 x 10 x 0,5) + 1(400 + 4 x 10 x 0,5) = 2100 m²
Áreas de divisão proporcional:
Lazer: 500 m² (real) = 200 m² (equivalente)
ABNT NBR 12721 (2007)
A área equivalente de construção das vagas de garagem.
AE = 200 x 0,5 =100 m²
O coeficiente de equivalência da área de lazer.
CE = 200 / 500 = 0,4.
O coeficiente de proporcionalidade de cada unidade autônoma:
Apto tipo: [200 (padrão) + 2 x 10 x 0,5 (garagem)] / 2100 (equiv. total) = 0,10
Duplex: [400 (padrão) + 4 x 10 x 0,5 (garagem)] / 2100 (equiv. Total) = 0,20
ABNT NBR 12721 (2007)
A área real de cada unidade autônoma.
Apto tipo: 200 (padrão) + 2 x 10 (garagem) + 0,10 x 500 (lazer) = 270 m²
Duplex: 400 (padrão) + 4 x 10 (garagem) + 0,20 x 500 (lazer) = 540 m²
A área equivalente de construção de cada unidade autônoma.
Apto tipo: 200 (padrão) + 2 x 10 x 0,5 (garagem) + 0,10 x 200 (lazer) = 230 m²
Duplex: 400 (padrão) + 4 x 10 x 0,5 (garagem) + 0,20 x 200 (lazer) = 460 m²
OBS.: Checar os quadros da ABNT e responder as mesmas questões a partir do
preenchimento dos mesmos.
Na falta destas demonstrações,