Teoria Geral dos Contratos: Elementos Essenciais e Princípios Fundamentais

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TEORIA GERAL DOS CONTRATOS 
ESTUDO DIRIGIDO I 
Parte teórica 
1. O que é contrato? 
2. Quais os elementos essenciais do contrato? 
3. Explicar cada um dos princípios sobre os quais se funda o direito contratual 
(autonomia privada; supremacia da ordem pública; força obrigatória; 
consensualidade (consensualismo); boa-fé objetiva e suas manifestações. 
4. Como se articulam os princípios da eticidade e da socialidade (função social) 
com a autonomia privada? 
5. Faça uma breve análise do contrato da perspectiva da constitucionalização 
do Direito Civil, ou seja, articule os direitos fundamentais e os fundamentos da 
ordem social e econômica com a dimensão privada do contrato, enquanto 
tradicional instituto de Direito Civil. 
 
Parte prática 
FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda de 
imóvel residencial, localizado em Belém Pará, com ANTÔNIA ALMEIDA em 20 
de maio de 2008, no qual o promitente vendedor comprometia-se a transferir a 
propriedade do imóvel em questão em março de 2010, quando a promitente 
compradora terminaria de pagar o valor ajustado em R$ 360.000,00. No prazo 
previsto contratualmente, ANTÔNIA foi providenciar a transferência da 
propriedade do imóvel aos promitentes compradores, tendo sido informada pelo 
Cartório de Registro de Imóveis que, dentre os encargos da transferência, havia 
um referente a um ônus real que incidia sobre o imóvel (enfiteuse), que deveria 
ser pago a Coden, pagamento sem o qual não poderia ser feita a escritura 
pública de propriedade do imóvel. O funcionário do Cartório informou a ANTÔNIA 
que o pagamento relativo a esse ônus real, pela lei, cabia ao atual proprietário, 
ou seja, ao promitente vendedor, mas que no contrato assinado entre as partes 
poderia conter estipulação em sentido diverso. ANTÔNIA, que em momento 
algum foi informada desse ônus real, procurou FRANCISCO e comunicou que 
esse pagamento deveria ser feito. FRANCISCO também revelou 
desconhecimento desse ônus e alegou que, de acordo com a cláusula sétima do 
instrumento público de promessa de compra e venda, quem deveria pagar o 
valor era ANTÔNIA. É importante destacar duas cláusulas do contrato em 
questão: 
Cláusula terceira: Que possuindo ele PROMITENTE VENDEDOR o imóvel 
descrito nas cláusulas anteriores, livre e desembaraçado de quaisquer ônus 
legais, convencionais, encargos, judiciais ou extrajudiciais, foro, pensão ou 
hipoteca, bem como quite de impostos e taxas, assim prometem vendê-lo, como 
prometido, tem o PROMITENTE COMPRADOR, que por sua vez promete 
comprá-lo, de conformidade com o preço e condições seguintes. 
Cláusula sétima: Todas as despesas com a eventual legalização desta 
Promessa de Compra e Venda e com a legalização da Escritura Definitiva de 
Compra e Venda serão de total e exclusiva responsabilidade do PROMITENTE 
COMPRADOR, salvo comissão de corretagem. 
Considerando o contexto acima descrito e tomando por parâmetro a teoria geral 
dos contratos, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: 
A) Explique o princípio da boa-fé objetiva e sua tríplice função. 
B) À luz da boa-fé objetiva, quem deve efetuar o pagamento decorrente do ônus 
real do imóvel? Utilize a(s) função(ões) da boafé objetiva existente(s) no caso.