Ap03-Abril/2020- Estacio

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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS   
	Aluno(a): CLEOMAR WEIDE
	201807018458
	Acertos: 7,0 de 10,0
	17/04/2020
	
	
	1a Questão (Ref.:201810583485)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre:
 
		
	
	desenvolvimento de mercado imobiliário;
	 
	avaliação mercadológica de imóveis;
	
	gestão imobiliária;
	
	investimentos imobiliários;
	
	empreendimentos imobiliários;
	Respondido em 17/04/2020 17:52:13
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201810132186)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
		
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	 
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	Respondido em 17/04/2020 17:53:22
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201810583948)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
		
	
	Valor Aleatório;
	
	Valor Futuro;
	 
	Valor Presente;
	
	Nível de Inadimplência;
	
	Valor ao final do período;
	Respondido em 17/04/2020 17:55:03
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201810584260)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	São fases do trabalho estatístico com EXCEÇÃO:
		
	
	Coleta e crítica de dados;
	 
	Implementação do processo produtivo;
	
	Análise e interpretação dos dados;
	
	Apresentação dos dados;
	
	Tratamento dos dados;
	Respondido em 17/04/2020 17:57:42
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201810585069)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
		
	
	Termo opinativo do valor do imóvel;
	
	Parecer Profissional;
	
	Parecer Comercial;
	 
	Laudo Pericial;
	
	Parecer Opinativo;
	Respondido em 17/04/2020 17:55:54
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201810585149)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria ao local verificar:
		
	
	legislação específica de parcelamento do solo;
	
	possibilidades de desenvolvimento local;
	
	restrições físicas e legais;
	
	posturas legais para uso e ocupação;
	 
	propriedade do terreno;
	Respondido em 17/04/2020 18:02:09
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201810132260)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como:
		
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	 
	o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	Respondido em 17/04/2020 18:03:07
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201810585900)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO:
		
	
	tipo de solo;
	
	vegetação existente;
	
	benfeitorias;
	 
	posição no pavimento;
	 
	vocação;
	Respondido em 17/04/2020 18:03:21
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201810586240)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer:
 
		
	 
	as perdas residuais inflacionárias;
	
	a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
	
	o valor futuro dos aluguéis;
	 
	o investimento realizado em cada imóvel;
	
	a localização de cada imóvel;
	Respondido em 17/04/2020 18:13:20
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201810587045)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Ação movida pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel e não o consegue por impedimento de seu atual ocupante:
		
	 
	Imissão de posse;
	
	Manutenção da posse;
	
	Utilidade pública;
	 
	Reivindicação;
	
	Usucapião;
	Respondido em 17/04/2020 18:17:54