avaliação de imoveis av1

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	O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional:
	
	
	 Certo
	dos corretores de imóveis;
	
	dos administradores de empresa;
	
	dos peritos em geral;
	
	dos sócios da imobiliária;
	
	dos tabeliães competentes;
	Respondido em 21/09/2020 10:40:52
	
	Explicação:
O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional dos corretores de imóveis.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	 Certo
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	Respondido em 21/09/2020 10:39:30
	
	Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
	
	
	
	Valor Futuro;
	
	Valor Aleatório;
	 Certo
	Valor Presente;
	
	Nível de Inadimplência;
	
	Valor ao final do período;
	Respondido em 21/09/2020 10:43:18
	
	Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO:
	
	
	 Certo
	Variável discreta
	
	Observação
	
	Entrevistas pessoais
	
	Questionários
	
	Entrevistas por telefone
	Respondido em 21/09/2020 10:44:05
	
	Explicação:
São considerados métodos de coleta de dados primários:
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Como Etapa de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), na Pesquisa Documental o avaliador deve recolher documentos como:
	
	
	
	jornais com anúncios de imóveis;
	
	pesquisas de opinião sobre o mercado;
	 Certo
	certidão atualizada de propriedade e ônus real;
	
	revistas publicadas sobre matérias locais;
	
	nível de inadimplência na compra e venda de imóveis local;
	Respondido em 21/09/2020 10:42:19
	
	Explicação:
O avaliador deve recolher documentos, como a certidão atualizada de propriedade e ônus reais, últimos recibos de impostos e contratos vigentes (de financiamento, locação, arrendamento e assim por diante);
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	NÃO é um critério para que o avaliador possa efetuar a avaliação de uma gleba urbanizável pelo Método Involutivo:
	
	
	
	Calcular os custos com a implementação do empreendimento proposto;
	 Certo
	Realização de uma comparação direta com glebas similares existentes na região e no entorno;
	
	Realização de pesquisa para apuração do valor de venda de cada unidade ou lote do empreendimento;
	
	Verificação prévia da Lei de Uso do Solo, do Plano Diretor Municipal e das exigências legais impostas pelos órgãos públicos competentes para aprovação de projeto de empreendimento no imóvel;
	
	Realização de um estudo para apuração da quantidade de lotes que resultarão em cada gleba (se a proposta for um loteamento) ou a realização de um estudo de projeto para construção de um empreendimento, caso haja áreas construídas;
	Respondido em 21/09/2020 10:44:57
	
	Explicação:
O Método Involutivo é muito útil nesse tipo de avaliação, já que utiliza previsões e possibilidades futuras de valorização e utilização da gleba para formular um valor dentro da realidade do mercado. A comparação direta com glebas no entorno, por exemplo, não se aplica.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É considerado pelo Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  como um dos elementos para determinar o imóvel como localizado na zona urbana com EXCEÇÃO:
	
	
	 Certo
	imóvel construído com área superior a 100m2
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado
	
	sistema de esgotos sanitários
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais
	Respondido em 21/09/2020 10:45:50
	
	Explicação:
O Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  define zona urbana como aquela que possui: [...] considera-se zona urbana toda a área em que existam melhoramentos executados ou mantidos pelo Poder Público, indicados em pelo menos dois dos incisos seguintes:
I - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
 II - abastecimento de água;
III - sistema de esgotos sanitários;
IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
V - escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A avaliação de um apartamento resulta da análise de inúmeras variáveis técnicas. É fundamental na avaliação destinada a uma instituição financeira:
	
	
	
	infra-estrutura do edifício;
	
	posição solar;
	 Certo
	valor de liquidez do apartamento;
	
	número de pavimentos;
	
	número de elevadores;
	Respondido em 21/09/2020 10:46:50
	
	Explicação:
A instituição financeira deseja conhecer o nível de liquidez do apartamento caso deseje negociar o imóvel para saldar o débito.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Na avaliação de aluguéis pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação:
	
	
	 Certo
	da taxa de remuneração e do valor do imóvel
	
	dos modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato
	
	de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	
	dos distintos períodos de reajuste ou estágios do contrato
	
	dos aluguéis nominais acréscimos constantes, financeiramente equivalentes ao pagamento antecipado
	Respondido em 21/09/2020 10:48:19
	
	Explicação:
Pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação da taxa de remuneração e do valor do imóvel.
	
	          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Consiste em um exemplo de desapropriação por utilidade pública:
	
	
	 Certo
	construção de um metrô;
	
	instalação de um resort;
	
	desabamento de um imóvel ameaçando a vida dos moradores;
	
	reforma agrária;
	
	construção de um conjunto residencial;
	Respondido em 21/09/2020 10:45:46