Simulado - Avaliação de Imoveis

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1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
De acordo com a NBR14.653-1, -Valor de mercado- é considerado como a quantia: 
 
 
futura para negociação de um imóvel caso seja necessário; 
 
de compra e venda de um determinado imóvel; 
 mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um 
bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente; 
 
pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, 
um fruto ou um direito sobre ele; 
 
 
não especulativa para determinação do preço de um imóvel; 
Respondido em 28/04/2021 09:25:37 
 
Explicação: 
Definições de acordo com a NBR14.653-1 
Valor de mercado: ¿quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e 
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado 
vigente¿. 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam: 
 
 
dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção 
e outras disposições correlatas 
 da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de 
Avaliadores Imobiliários (CNAI) 
 
das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de 
Empreendimentos 
 
das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos 
recursos naturais e ambientais 
 
das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens 
de patrimônios históricos e artísticos 
Respondido em 28/04/2021 09:25:09 
 
Explicação: 
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores 
Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de 
Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a 
elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
São fatores que valorizam um imóvel com EXCEÇÃO: 
 
 
estar voltado para o lado que nasce o sol; 
 
andares mais elevados; 
 
idade recente; 
 
infra-estrutura pública no entorno; 
 estar em desnível com a rua; 
Respondido em 28/04/2021 09:24:19 
 
Explicação: 
É fator de desvalorização a topografia, ou seja, não plana ou com desnível com a rua. 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
É considerada uma variável que assume como possíveis valores, atributos ou 
qualidades que não apresentam uma ordem natural de ocorrência. Exemplo: sexo, 
fumante/não fumante, doente/sadio: 
 
 
Variável Quantitativa Nominal; 
 
Variável Qualitativa Ordinária; 
 
Variável Quantitativa Discreta; 
 
Variável Quantitativa Contínua; 
 Variável Qualitativa Nominal; 
Respondido em 28/04/2021 09:23:39 
 
Explicação: 
Variável qualitativa nominal: É uma variável que assume como possíveis valores, atributos 
ou qualidades que não apresentam uma ordem natural de ocorrência. Exemplo: sexo, 
fumante/não fumante, doente/sadio. 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Como Etapa de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), na 
Pesquisa Documental o avaliador deve recolher documentos como: 
 
 
nível de inadimplência na compra e venda de imóveis local; 
 
revistas publicadas sobre matérias locais; 
 
jornais com anúncios de imóveis; 
 certidão atualizada de propriedade e ônus real; 
 
pesquisas de opinião sobre o mercado; 
Respondido em 28/04/2021 09:23:08 
 
Explicação: 
O avaliador deve recolher documentos, como a certidão atualizada de propriedade e ônus 
reais, últimos recibos de impostos e contratos vigentes (de financiamento, locação, 
arrendamento e assim por diante); 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria 
ao local verificar: 
 
 
possibilidades de desenvolvimento local; 
 
legislação específica de parcelamento do solo; 
 
restrições físicas e legais; 
 
posturas legais para uso e ocupação; 
 propriedade do terreno; 
Respondido em 28/04/2021 09:18:40 
 
Explicação: 
Às possibilidades de desenvolvimento local, às posturas legais para uso e ocupação do solo 
e às restrições físicas e legais. Aspectos ligados às possibilidades de desenvolvimento local 
definido por planos diretores e pela legislação específica do parcelamento do solo, 
confrontando as leis de zoneamento e uso do solo do município com a realidade verificada no 
local. 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A ABNT NBR 14.653-3 classifica como componentes dos imóveis rurais com EXCEÇÃO: 
 
 
Semoventes; 
 
Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis; 
 
Frutos (rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, e parcerias); 
 
Direitos (servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, 
direitos possessórios); 
 Prédios residenciais; 
Respondido em 28/04/2021 09:18:05 
 
Explicação: 
Os prédios residenciais têm como características sua localização em áreas urbanas. 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO: 
 
 
tipo de solo; 
 
vocação; 
 posição no pavimento; 
 
vegetação existente; 
 
benfeitorias; 
Respondido em 28/04/2021 09:16:37 
 
Explicação: 
Posição no pavimento é utilizada em avaliação de apartamentos localizados de frente ou de 
fundos. 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado: 
 
 
nas residências particulares; 
 
na compra e venda de bens móveis; 
 nos imóveis rurais; 
 
na compra e venda de bens imóveis; 
 
nos bens públicos; 
Respondido em 28/04/2021 09:15:47 
 
Explicação: 
O arrendamento é verificado com maior freqüência em imóveis rurais ou estabelecimentos 
comerciais. 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
 
 o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial 
 
a análise técnica ou científica realizada pelo perito 
 
a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser 
predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se 
originou 
 
a exposição do objeto da perícia 
 
a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo 
órgão do Ministério Público 
Respondido em 28/04/2021 09:10:43 
 
Explicação: 
O laudo pericial deverá conter: I - a exposição do objeto da perícia; II - a análise técnica 
ou científica realizada pelo perito; III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o 
e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do 
conhecimento da qual se originou; IV - resposta conclusiva a todos os quesitos 
apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público; conforme 
indicado no art. 473 e incisos do CPC.