LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 7

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 LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 7a aula
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Exercício: GST0879_EX_A7_201903432261_V1 20/05/2020
Aluno(a): FERNANDO GOMES BESERRA 2020.1 EAD
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 201903432261
 
 1a Questão
A caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma determinada coisa. São formas de caução aceitas com a
concordância do locador com EXCEÇÃO:
bens móveis;
 dívida ativa;
debêntures;
ações de sociedade anônima;
títulos de crédito;
Respondido em 20/05/2020 21:48:04
 
 
Explicação:
Caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma determinada coisa e que poderá ser em bens móveis ou imóveis.
Admite-se também a caução em títulos de crédito, em ações de sociedade anônima, em debêntures etc.
 
 
 2a Questão
De acordo com o disposto no art. 37 da Lei do Inquilinato, pode o locador exigir as seguintes garantias locatícias com EXCEÇÃO:
caução;
fiança;
cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;
seguro de fiança locatícia;
 mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação;
Respondido em 20/05/2020 21:48:26
 
 
Explicação:
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I - caução;
II - fiança;
III - seguro de fiança locatícia.
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
 
 
 
 3a Questão
Não é item obrigatório num Contrato de Locação:
 A quantidade de moradores
As atividades a serem desenvolvidas no imóvel
A descrição e o endereço do imóvel
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O nome e a qualificação completa do fiador
A finalidade do contrato
Respondido em 20/05/2020 21:48:19
 
 
Explicação:
A quantidade de moradores que habitarão o imóvel locado, não é essencial no Contrato de
Locação, desde que não descaracterize a finalidade da locação.
Se um locatário, alugar partes da propriedade, estará tendo uma finalidade comercial e não
residencial.
 
 
 4a Questão
Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por usucapião quando:
 o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de
até duzentos e cinquenta metros quadrados, cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando o imóvel para sua moradia.
o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra não superior a cem hectares, em zona
rural, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia.
o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta metros quadrados, mesmo que possua outros bens
imóveis no local do bem que pretende usucapir.
o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, independentemente de título e boa-fé,
podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de
Imóveis.
Respondido em 20/05/2020 21:48:38
Gabarito
 Coment.
 
 
 5a Questão
Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração que a outra se obriga a pagar, se compromete a conceder, durante
certo tempo, o uso e gozo de uma coisa infungível e restituível. São obrigações e responsabilidades do locatário, EXCETO:
Pagamento pontual dos aluguéis e encargos
Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência)
 Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador
Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso consentimento do locador
A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu.
Respondido em 20/05/2020 21:48:30
Gabarito
 Coment.
 
 
 6a Questão
Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador facultou-lhe a possibilidade de exigir garantias do locatário. Sobre a fiança
pode-se afirmar que:
oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas contratadas e do perfil do
locatário
 Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de locação, adotando-se em tese, pois admite-se
exceções, o princípio de que o acessório segue o principal.
limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em caderneta de poupança especial, que não deve
ser movida até o fim do contrato
O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao credor, que passa a ser o responsável pela
mesma, devendo devolve-la ao término da garantia do jeito que a encontrou , respondendo inclusive, por perdas e danos se houver
são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como garantia em caso do pagamento não ser efetuado
Respondido em 20/05/2020 21:48:36
Gabarito
Coment.
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