modelo-termo-de-vistoria-residencial

Prévia do material em texto

LAUDO DE VISTORIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL
O presente laudo refere-se à vistoria feita no imóvel situado à Rua (endereço completo), o qual é de propriedade do senhor (nome do proprietário) que foi locado ao senhor (nome do inquilino), tendo como fiadores o senhor (nome do fiador).
O presente laudo de vistoria foi executado pelos abaixo assinados e passa a ser parte integrante do contrato de locação para todos os fins e efeitos de direito.
Este documento tem em seu anexo um arquivo digital com 400 (quatrocentas) fotografias, confirmando as informações contidas no mesmo.
RELAÇÃO DO ESTADO DE CADA COMPARTIMENTO, MÓVEIS E UTENSÍLIOS:
1. Sala de Entrada da Casa 
1.1 Porta: de acesso a sala é constituída em madeira maciça, trabalhada e de ótima qualidade. A porta apresenta a pintura nova, feita na cor branca e em perfeito estado de conservação. A porta possui 01 (uma) fechadura principal de marca stam com 01 (uma) chave tetra também de marca stam, ambas funcionando perfeitamente. A porta ainda possui uma segunda fechadura, de segurança, de marca stam com 01 (uma) chave de marca stam; Demais acessórios da porta (madeiramento, fechaduras, maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox) tudo em perfeito estado de uso, funcionamento e conservação; 1.1.1 Observações: é possível notar que a porta raspa um pouco ao abrir; 
1.2 Piso: da sala é constituído em lajotas de porcelanato sendo que todas as peças são iguais e encontram-se em regular estado. Piso bastante conservado e em bom estado. Piso ainda possui alguns detalhes com pastilhas decorativas;1.2.1 Observações: é possível notar no piso pequenas marcas decorrentes do desgaste natural do uso; 
1.3 Rodapés: fazendo o contorno de toda a sala, rodapés em madeira, possuindo a pintura na cor branca, pintura nova e em ótimo estado de conservação, rodapés inteiros e conservados;
1.4 Janela:esta sala possui 01 (uma) janela em aço modelo: Veneziana, marca: Lucasa, modelo: Facilita 100x200. Com pintura branca, acabamento em eletropintura (pintura impecável original de fábrica em ótimo estado). Janela já possui par de vidros instalados, ambos de cor cristal e inteiro. Janela possui grades quadrada inteira. Janela possui 06 (seis) folhase acessórios na cor do produto. Janela com trinques manuais funcionando perfeitamente. 1.4.1 Observações:a janela possui um trinco avariado, faltando pedaços;
1.5 Paredes:as paredes encontram-se inteiras e são constituídas em alvenaria. Possuem 02 (dois) tipos de texturas, sendo uma textura simples e lisa e outra crespa; As paredes encontram-se inteiramente pintadas, a pintura é nova e foi feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi brilho cor base areia; 
1.6 Teto:o teto da sala é constituído em forro e rodapés de pvc cor branca e encontram-se todos inteiros, limpos e conservados;
1.7 Instalações Elétricas: sala possui:a) tomadas e interruptores elétricos, devidamente instalados, funcionando regularmente. Todos os plásticos são na cor branca e possuem a marca: Tramontina; b) no teto possui, 01 (um) suporte elétrico com 01 (uma) luminária plafon constituída em vidro branco com desfoque; c) faz parte da iluminação da sala, possui 06 (seis) luminárias do tipo Dicroica com lâmpadas em led; d) a sala possui ainda uma instalação extra feita com caneleta;
1.8 Acessórios da Sala: fazem parte da sala: a) lareira: a sala possui 01 (uma) lareira constituída em alvenaria com acabamento lateral em textura simples lisa, com pintura nova, feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi brilho cor base areia, na parte da frente da lareira, possui um acabamento feito em pedras rústica, com acabamento liso e fragmentado, pedras inteiramente conservadas. Fazendo o conjunto da lareira possui 01 (uma) bancada em pedra de mármore branco, pedra inteiramente conservada; Na parte principal da lareira, possui internamente, tijolos do tipo refratária, tijolos inteiros e devidamente fixados. Lareira funcionando perfeitamente; b) sensor de movimento: no teto da sala possui 01 (um) sensor de movimento, de cor branca, infravermelho modelo convencional, devidamente instalado no canto da parede e funcionando perfeitamente; c) suporte para cortina:acima da janela possui 03 (três) suportes em pvc de cor creme, para cortina, sem cortina e sem trilho; d) ar condicionado:a sala possui já instalado e funcionando perfeitamente 01 (um) ar condicionado Split, marca: VLOS, modelo: VAC9011, potência de 9500BTU, encontra-se instalado na parede da sala, funcionando perfeitamente. Faz parte deste ar condicionado 01 (um) controle digital com pilhas, funcionando perfeitamente; e) cabo tv: a sala possui 02 (dois) cabos para tv, tipo coaxial branco com suporte em inox, cabos com aproximadamente 01 (um) metro cada cabo; 
2. Primeiro Dormitório (Frente)
2.1 Porta: é constituída em madeira lisa, de ótima qualidade. A porta apresenta a pintura nova, feita na cor branca e em perfeito estado de conservação. A porta possui 01 (uma) fechadura principal do tipo tetra de marca Stam com 03 (três) chaves tetra também de marca Stam, ambas funcionando perfeitamente; Demais acessórios da porta (madeiramento, fechaduras, maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox) tudo em perfeito estado de uso, funcionamento e conservação;
2.2 Piso: piso do dormitório possui lajotas de porcelanato sendo que todas as peças são iguais e encontram-se em regular estado. Piso bastante conservado e em bom estado. Piso ainda possui alguns detalhes com pastilhas decorativas; 2.2.1 Observações: é possível notar no piso pequenas marcas decorrentes do desgaste natural do uso;
2.3 Paredes: as paredes do dormitório encontram-se inteiras e são constituídas em alvenaria. Possuem textura simples;As paredes encontram-se inteiramente pintadas, a pintura é nova e foi feita com tinta de primeira linha Renner – acrílica semi brilho cor base areia; 
2.4 Rodapés: fazendo o contorno de todo o dormitório, rodapés em madeira, possuindo a pintura na cor branca, pintura nova e em ótimo estado de conservação, rodapés inteiros e conservados;
2.5 Janelas: este dormitório possui 01 (uma) janela em aço modelo: Veneziana, marca: Lucasa, modelo: Facilita 100x200. Com pintura branca, acabamento em eletropintura (pintura impecável original de fábrica em ótimo estado). Janela já possui par de vidros instalados, ambos de cor cristal e inteiro. Janela possui grades total quadradas. Janela possui 06 (seis) folhas e acessórios na cor do produto. Janela com trinques manuais funcionando perfeitamente. 
2.6 Teto:o teto do dormitório é constituído em forro e rodapés de pvc cor branca e encontram-se todos inteiros, limpos e conservados;
2.7 Instalações elétricas:sala possui: a) tomadas e interruptores elétricos, devidamente instalados, funcionando regularmente. Todos os plásticos são na cor branca e possuem a marca: Tramontina; b) no teto possui, 01 (um) suporte elétrico com 01 (uma) luminária plafon, observações: no momento da vistoria não estava com plafon; c) o dormitório possui ainda fios de espera na parede para uma futura instalação elétrica; 
2.8 Acessórios do dormitório: este dormitório não possui acessórios específicos; 
3. Banheiro Social
3.1 Porta: é constituída em madeira lisa, de ótima qualidade. A porta apresenta a pintura nova, feita na cor branca e em perfeito estado de conservação. A porta possui 01 (uma) fechadura principal de marca Stam com 03 (três) chave tetra também de marca Stam, ambas funcionando perfeitamente; demais acessórios da porta (madeiramento, fechaduras, maçanetas, marco, dobradiças, batente em inox) tudo em perfeito estado de uso, funcionamento e conservação; 3.1 Observações: atrás da porta possui 02 (dois) suportes em metal; 
3.2 Piso: piso do banheiro é constituído em lajotas de cerâmicas de cor branca e encontram-se em regular estado e com todas as peças inteiramente conservado;
3.3 Paredes: as paredes do banheiro são inteiramente revestidas em lajotas de cerâmicas de cor branca, todas as peças encontram-se fixas e inteiramente conservadas;
3.4 Rodapés: no banheironão possui rodapés; 
3.5 Janelas: banheiro possui 01 (uma) janela constituída em aço modelo: basculante, marca: Lucasa. Com pintura branca, acabamento em eletropintura (pintura impecável original de fábrica em ótimo estado). Janela já possui um vidro instalado, de cor cristal e inteiro, possui grades da mesma cor do produto. Janela possui 01 (um) folha e acessórios na cor do produto. Janela com trinques manuais funcionando perfeitamente.
3.6 Teto: o teto do banheiro é constituído em forro e rodapés em Pvc de cor branca e se encontram em perfeito estado e regularmente conservado;
3.7 Instalações Hidráulicas: banheiro possui instalações hidráulicas em regular funcionamento.
3.8 Instalações Elétricas:banheiro possui: a) tomadas e interruptores elétricos, todos devidamente instalados e funcionando regularmente, possuem plásticos todos brancos e de marca Tramontina;b) no teto possui, 01 (um) suporte elétrico com 01 (uma) luminária plafon, observações: no momento da vistoria não estava com plafon; c) banheiro possui instalações elétricas de espera para chuveiro, sem chuveiro e sem cano; 
3.9 Acessórios do Banheiro: banheiro possui: a) balcão pia suspenso, fixado na parede, com madeiramento em MDF de ótima qualidade, cor marrom, com puxadores em metal inox e prateleiras internas, balcão pia e seus acessórios em perfeito estado de uso e conservação; b) acima do balcão pia, possui uma cuba em cerâmica branca em ótimo estado, fazendo o complemento da pia, possui 01 (uma) torneira em metal inox, torneira alto padrão; c) no banheiro, possui 01 (um) espelho grande, em ótimo estado, tudo inteiro e em ótimo estado de uso e conservação; d) vaso sanitário, em cerâmica de cor branca (conjunto com a pia), vaso devidamente instalado e em pleno funcionamento, vaso com tampa e assento antibacteriano vaso possui sistema de caixa de água acoplada, de descarga, com acionamento através de um botão em inox espelhado, descarga funcionando perfeitamente; e) box com estrutura em inox, devidamente fixado piso e paredes, possui box em vidro temperado de cor cristal inteiro e com desfoque, possui 01 (uma) folha móvel (de abrir), possui 01 (um) par de puxadores, box e seus acessórios em perfeito funcionamento, possui uma bancada feita com 36 (trinta e seis) tijolos em vidro, todos os tijolos inteiros e em perfeito estado, o box possui dobradiças em metal inox espelhado - Box e acessórios em ótimo estado; f) dentro do box, 01 (um) ralo em inox inteiro e bem conservado; g) dentro do box 01 (um) registro do chuveiro, este registro alto padrão – modelo em L; h) suportes em inox: dentro do box 02 (dois) suportes em inox, saboneteira e outro para produtos, ainda dentro do box, possui 01 (um) suporte em formato de gancho; fora do box possui suportes em inox: toalhas de rosto e banho, 01 (um) para papel higiênico; Todos os suportes são de alto padrão; 
04. Relação de Entrega De Chaves 
O locatário declara ter recebido as seguintes chaves do imóvel objeto do Contrato de Locação e do Presente Laudo de Vistoria, ressalvadas as chaves já descritas no laudo de vistoria:
* 02 (duas) chaves de marca Gold;
* 02 (duas) chaves de marca La Fonte Assa Abloy;
* 01 (um) controle do portão eletrônico em perfeito funcionamento;
Local e Data
______________
Locadora
______________
Locatário
_______________
Fiador
_______________
Testemunhas
Nota:
Para saber tudo sobre a vistoria residencial e comercial, principalmente como funciona e qual a importância (acesse aqui) um artigo muito interessante que foi elabora para tirar todas as suas dúvidas!.
A Lei do Inquilinato não obriga o locador a realizar o laudo de vistoria no imóvel objeto da locação, mas é de suma importância e consequentemente necessária a realização da mesma, uma vez que a vistoria realizada antes do imóvel ser alugado pode ser entendida como uma ferramenta jurídica capaz que protege tanto o locador quanto o locatário.