Propriedade - Aquisicao da propriedade imobiliaria. Usucapiao.

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Aquisição dã 
Propriedãde Imobiliãriã 
Usucapião: é modo originário de aquisição da propriedade 
imobiliária, disciplinada nos arts. 1.238 a 1.244, do código 
civil. 
 Não é necessário que tenha havido anterior 
possuidor latu senso ou proprietário da coisa 
 O tempo é preponderante, junto à posse própria 
da coisa 
Posse ad usucapionem: para usucapir é necessário o 
exercício de posse própria, ou posse como se fosse dono 
da coisa. Pode ser indireta a posse de modo que aquele que 
possui loque a coisa mesmo que não seja dono. (a 
jurisprudência tem equivocadamente exigido o animus 
domini, a intenção que o possuidor teria de ser dono da 
coisa possuída.) 
A posse deve ser contínua e ininterrupta (art. 1.242) por 
todo o tempo legalmente reclamado. Desta forma, o 
abandono da posse implica perda da posse, criando 
descontinuidade, ainda que a posse venha a ser 
posteriormente recuperada. 
O esbulho, se o possuidor não logra restituir-se a tença 
perdida “em tempo competente”, interrompe a posse para 
usucapir. Sendo necessário mover ações possessórias que 
terão eficácia ex tunc, de modo a reestabelecer o tempo 
para usucapião. 
É irrelevante a prática de atos ou contato físico com a 
coisa que deseja usucapir, cf. posse indireta como locador. 
Prova-se a posse, provando o fato aquisitivo, a partir do 
momento que se adquiriu a posse. 
São insuscetíveis de posse ad usucapionem: os bens 
comuns de todos, bens públicos, bens sob composse 
própria, enquanto não cesse a composse (exceção: art. 
1.240-A). 
As cláusulas suspensivas (197 e 198) e interruptivas (202, 
I e II) da prescrição também são aplicáveis à usucapião. 
Usucapião Extraordinária (1.238): É a modalidade básica em 
que se deve manter a posse durante o período de 15 anos, 
podendo ser reduzido a 10 anos se o possuidor tenha 
estabelecido sua morada ou tenha realizado obras de 
caráter produtivo, seguindo o procedimento comum do CPC. 
Usucapião Ordinária (1.242): Exige-se a posse justa e de 
boa-fé (ignorar o fato ou obstáculo), tendo o possuidor que 
manter a posse durante o período de 10 anos, podendo 
ser reduzido a 5 anos, caso o imóvel tenha sido adquirido 
onerosamente com base no registro da matrícula do imóvel 
(justo título), seguindo o procedimento comum do CPC. 
 Título hábil à aquisição da propriedade, mas ineficaz 
por não provir do proprietário com poder de 
disposição. Exclui-se o título putativo (aquele que 
quem adquire acredita ser hábil); o título nulo; o 
título anulado; título particular; 
 A jurisprudência tem admitido o instrumento 
particular da promessa de venda e compra como 
justo título. 
Usucapião Especial Rural e Urbana (L. 6.969/81): exige-se 
a prática de atos e contato físico “a necessidade de 
trabalho”. 
Para adquirir o imóvel rural por usucapião, é necessário que 
não seja proprietário de nenhum outro imóvel e que 
detenha posse por 5 anos, ininterruptos, sem oposição, de 
prédio não superior a 50 hectares, tornando-a produtiva 
por seu trabalho ou de sua família e que a use como 
morada, seguindo o rito do art. 5º da Lei 6.969/81 e 
seguintes. 
Para adquirir o imóvel urbano, é necessário que não seja 
proprietário de outro imóvel, tendo limitado a lei a 250m² 
o tamanho do prédio, sem interrupção nos 5 anos, 
utilizando-o para sua morada ou de sua família, seguindo o 
rito da L. 10.527/11. 
Usucapião Conjugal (1.240-A): durante 2 anos, continuar a 
posse, ininterruptamente, sobre imóvel urbano de 250m², 
dividido com ex-cônjuge ou companheiro que abandonou o 
lar, caso não seja dono de outro imóvel. 
Usucapião coletiva (Estatuto da cidade): tem os requisitos 
iguais à usucapião especial urbana. Núcleos urbanos 
informais, cuja área total dividida pelo número de 
possuidores seja inferior a 250m², são suscetíveis de 
serem usucapidos coletivamente desde que não sejam 
proprietários de outros prédios. 
 Na sentença o juiz dividirá igualmente as frações 
de propriedade. 
Ação de Usuçãpião 
 É meramente declaratória do domínio (do direito 
de propriedade), cf. 1.241. 
 Procedimento edital: todos que tem interesse são 
convocados para arguirem; 
 A usucapião pode ser arguida em defesa (STF 
237); 
o As especiais permitem que reconhecida 
em defesa, a sentença desde logo seja 
levada ao registro de imóveis. 
o As ordinária e extraordinária apenas 
levará a improcedência da ação 
reivindicatória e não poderá levar a 
sentença ao cartório de imóveis.