TRABALHO - 1 - APLICAR RESPOSTAS

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TRABALHO DE DIREITO CIVIL VI – 2º BIMESTRE – DIREITOS REAIS DE GARANTIA
UNIFIMES – 7º SEMESTRE
PROFESSORA PAULIANE
GRUPO: VANESSA OLIVEIRA BATISTA
01) Lupércio, precisando de dinheiro, tomou emprestado R$ 20.000,00 de Jonas, oferecendo-lhe em penhor alguns móveis que guarnecem sua residência, e R$ 200.000,00 de Clodoaldo, oferecendo-lhe em hipoteca sua casa de moradia. Lupércio pagou metade das dívidas contraídas com esses amigos, sendo que Jonas, em razão da amizade, restituiu ao devedor os móveis empenhados. Neste caso,
 a) as garantias se extinguiram proporcionalmente ao pagamento das dívidas.
 b) ficou extinta a garantia oferecida a Jonas, mas não ficou extinto o restante da dívida, e a garantia oferecida a Clodoaldo permaneceu íntegra, embora paga metade da dívida. Art. 387.
 c) extinguiu-se a dívida contraída com Jonas e a garantia oferecida a Clodoaldo reduziu-se à metade ideal do imóvel.
 d) são nulas as garantias oferecidas a Jonas e Clodoaldo, porque se trata de bem de família, mas as dívidas restantes subsistem.
 e) os contratos são nulos, porque é ilícita a garantia oferecida como bem de família e os credores só poderão cobrar Lupércio com base no princípio que veda o enriquecimento sem causa.
02) Antônio, muito necessitado de dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para iniciar um negócio, acreditando que, com o sucesso do empreendimento, terá o animal de volta o quanto antes. 
Sobre a hipótese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
 a) Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antônio poderá ter a dívida executada judicialmente pelo credor pignoratício
 b) As despesas advindas da alimentação e outras necessidades da vaca leiteira, devidamente justificadas, consistem em ônus do credor pignoratício, sendo vedada a retenção do animal para obrigar Antônio a indenizá-lo. 
 c) Se Antônio não quitar sua dívida com o credor pignoratício, o penhor estará automaticamente extinto e, declarada sua extinção, poder-se-á proceder à adjudicação judicial da vaca leiteira.
 d) Caso o credor pignoratício perceba que, devido a uma doença que subitamente atingiu a vaca leiteira, sua morte está próxima, o CC/02 permite a sua venda antecipada, mediante prévia autorização judicial, situação que pode ser impedida por Antônio por meio da sua substituição. Art. 1.433.
03) Assinale a assertiva INCORRETA:
 a) O domínio útil pode ser objeto de hipoteca
 b) É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
 c) O perecimento da coisa extingue a hipoteca
 d) Somente
em
favor
do
mesmo
credor
pode
ser
constituída nova
hipoteca
sobre
imóvel
já
hipotecado. Art. 1.476 CC.
04) Para obter um empréstimo bancário, Félix Alberto hipoteca sua casa, concordando em se prever, no contrato com o banco, que este, na qualidade de credor hipotecário, poderá ficar com o imóvel em caso de inadimplência. Também se prevê que o próprio Félix Alberto poderá dar o imóvel em pagamento da dívida, após seu vencimento. Em relação a essas cláusulas contratuais, é correto afirmar:
 a) É nula a cláusula autorizando o credor hipotecário a ficar com o imóvel dado em garantia por Félix Alberto, em caso de inadimplência, mas este poderá dar o imóvel em pagamento da dívida, após seu vencimento. Art. 1.428, CC.
 b) As cláusulas são anuláveis, somente, convalidando- se se nada for alegado judicialmente por Félix Alberto.
 c) É válida a cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o imóvel dado em garantia por Félix Alberto, se este inadimplir o contrato, mas é nula a cláusula que permite a Félix Alberto dar o imóvel em pagamento da dívida, após seu vencimento. 
 d) As duas disposições contratuais são válidas, pois assinadas livremente pelas partes, o que faz lei entre elas. 
 e) As duas disposições contratuais são nulas, por sua abusividade, que deixa Félix Alberto em desvantagem exagerada em relação ao credor hipotecário.
05) Após pagar um terço de empréstimo garantido por hipoteca de seu imóvel, Bento Francisco procura aliená-lo a Kelly Joyce, mas ao notificar o credor hipotecário - o banco que lhe emprestou o dinheiro - este não consente com a venda, alegando haver no contrato cláusula que a proíbe expressamente. O posicionamento do banco credor é:
 a) juridicamente equivocado, já que a lei civil prevê ser nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. Art. 1475, CC
 b) juridicamente equivocado, pois, embora não se possa alienar a coisa antes de pago um determinado montante, a partir de um terço do pagamento do empréstimo já é possível vender o imóvel dado em garantia hipotecária. 
 c) válido juridicamente, pois a alienação do imóvel só é possível pelo tomador do empréstimo após o pagamento de dois terços da dívida.
 d) válido juridicamente, já que o contrato faz lei entre as partes e Bento Francisco o celebrou livre e espontaneamente.
 e) juridicamente equivocado, por ser anulável o contrato, dada a abusividade da cláusula proibitiva de alienação.
06) Analise as proposições:
I)O Código Civil brasileiro contempla, como direitos reais de garantia, o penhor, a anticrese e a hipoteca, que são direitos acessórios da obrigação, cujo cumprimento asseguram.
II)Nos direitos reais de garantia, há vinculação de um bem, pertinente ao devedor, ao pagamento de uma dívida, sem que o credor possa dele usar e gozar, mesmo quando o tem em seu poder.
III) São requisitos formais para os contrato de penhor, anticrese e hipoteca, para que tenham eficácia em relação a terceiros, a especialização e a publicidade. A ausência desses requisitos acarreta a ineficácia do contrato, pois não produz os efeitos próprios de um direito real.
IV)São efeitos dos direitos reais de garantia o direito de preferência, o direito de sequela, o direito de excussão e a indivisibilidade.
São verdadeiras as proposições:
 
a) I, III, IV.
b) II, III, IV.
c) I, III, IV.
d) Todas são verdadeiras.
Artigos 1419,1422, 1424, 1438, 1492 do Código Civil, e art.167, incisos I e 2 da, Lei n°6015/73. 
07) Analise as proposições abaixo:
I)A hipoteca tem natureza civil, ainda que a dívida seja comercial e comerciantes as partes.
II)O prazo de validade da hipoteca convencional será de 20 (vinte) anos.
III)Podem ser objeto de hipoteca os bens imóveis, o domínio direto, o domínio útil, estradas de ferro, navios, aeronaves.
IV)Instituída a hipoteca, o devedor está proibido de alienar o imóvel hipotecado.
Estão corretas as proposições:
 
a) I e II.
b) I e III.
c) II e III.
d) II e IV.
 
08) Em relação ao penhor, assinale a alternativa INCORRETA.
 
a) É direito real, que recai diretamente sobre a coisa, opera “erga omnes”; é munido de ação real e de sequela.
b) É direito acessório, que segue o destino do principal. É contrato que não se aperfeiçoa unicamente com o acordo de vontade das partes, mas depende da entrega do objeto.
c) Só recai sobre bens móveis, ou suscetíveis de mobilização.
d) É contrato solene, constituído por instrumento público ou particular, com a devida especificação e, para valer contra terceiros, deve ser levado a Registro.
 
09) Um cidadão possui um bem hipotecado, o que o faz alcançar o pagamento de noventa por cento da dívida. Desejoso de utilizar o bem para novo empréstimo, requer a liberação de noventa por cento do seu valor, como se a parte ficasse livre e desembaraçada, não havendo previsão no título nem aquiescência do credor sobre o tema. 
Nesse caso, o instituto da hipoteca deverá
 a) admitir exoneração proporcional.
 b) inadmitir garantia em segundo grau.
 c) caracterizar-se como direito pessoal sobre coisa.
 d) manter-se sobre toda a coisa até o pagamento final do débito.
 e) permitir a instituição sobre coisa alheia sem consentimento do titular.
10) Considere as proposições abaixo, a respeito do penhor: 
I. Em regra, o penhor se constitui pela transferência efetiva da posse. Contudo, há casos em que a coisa empenhada continua em poder do devedor, que deve zelar por sua guarda e conservação, a exemplo do que se dá no penhor de veículos.II. O credor é obrigado a devolver a coisa empenhada se o devedor pagar uma parte da dívida. 
III. A restituição da posse ao devedor faz presumir renúncia ao penhor. 
Está correto o que se afirma em 
 a) I e III, apenas.
 b) I, II e III.
 c) II, apenas.
 d) II e III, apenas.
 e) III, apenas.
11) Joana Maria procura a Caixa Econômica Federal em Itabuna para empenhar suas joias, por estar endividada. Feita a avaliação dos bens, recebe o valor do empréstimo bancário obtido, pleiteando junto à Caixa que suas joias sejam desde logo devolvidas, para que ela as guarde e conserve até resgatar a dívida. Esse pedido: 
 a) não poderá ser atendido, pois o penhor comum constitui-se pela transferência efetiva de posse dos bens dados em garantia ao credor pignoratício ou a quem o represente, devendo ainda seu instrumento ser levado a registro cartorário. Art. 1.431. Art. 1.432.
 b) poderá ser atendido, e de imediato, pois o empréstimo bancário já foi aprovado e a constituição do penhor comum não depende da transferência dos bens dados em garantia pelo devedor ao credor pignoratício, também não dependendo do registro cartorário de seu instrumento.
 c) poderá ser deferido, pois o empréstimo bancário já foi aprovado, mas somente após o registro cartorário do instrumento do penhor comum, essencial à sua constituição, não o sendo a transferência dos bens dados em garantia pelo devedor ao credor pignoratício.
 d) não poderá ser atendido, pois após o empenho as joias deverão ser necessariamente levadas a leilão para pagamento do débito contraído junto à Caixa Econômica Federal.
 e) não poderá ser atendido, pois em qualquer espécie de penhor os bens dados em garantia ficam na posse do credor pignoratício, inexistindo a possibilidade jurídica de tais bens continuarem em poder do devedor.
12) No que concerne aos direitos reais de garantia, assinale a opção correta.
 a) Os sucessores do devedor poderão remir parcialmente a hipoteca na proporção de seus quinhões.
 b) São características dos direitos reais de garantia a sequela, a excussão e a indivisibilidade.
 c) A preferência a outros credores no pagamento das dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca restringe-se ao credor hipotecário.
 d) As garantias reais têm preferência em relação às despesas de condomínio incidentes sobre o imóvel.
 e) É possível a instituição de cláusula, por ocasião da constituição do débito, que autorize o credor pignoratício a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga na data do vencimento.