DIREITO IMOBILIÁRIO-AVALIAÇÃO PARCIAL

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1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 Direito Civil - Bens - Fundação CESGRANRIO (CESGRANRIO) - 2018 - Petrobras 
Transporte S.A (TRANSPETRO) (2ª edição) - Advogado (Júnior) 
Antes de falecer em terrível acidente automobilístico, um empresário do ramo de 
educação destinou, em testamento, parte de seus bens à constituição de uma fundação 
para promoção da ética, da cidadania, da democracia e dos direitos humanos. 
Considerando a disciplina jurídica das fundações no Código Civil de 2002, 
 
 
 
se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor 
nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles não serão incorporados em 
outra fundação ou associação ainda que se proponha a fim igual ou semelhante. 
 
o Ministério Público do Estado onde a fundação foi constituída velará por ela, 
mesmo se a fundação estender a atividade por mais de um Estado. 
 
se a finalidade a que visa a fundação tornar-se ilícita, impossível ou inútil, 
somente o órgão do Ministério Público lhe promoverá a extinção. 
 
para que se possa alterar o estatuto da fundação é mister que a reforma seja 
deliberada por um terço dos competentes para gerir e representar essa 
fundação. 
 se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o 
instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles serão 
incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou 
semelhante. 
Respondido em 01/06/2020 22:45:01 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Defensoria Pública do 
Estado do Rio Grande do Sul - RS (DPE/RS) - Defensor Público 
Sobre os bens, é correto afirmar: 
 
 
 
 
 
O direito de habitação é um bem móvel. 
 
A energia extraída de uma usina hidrelétrica é um bem imóvel. 
 O imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de 
Habitação, de titularidade da Caixa Econômica Federal, 
mas ocupado por particular há mais de 15 (quinze) anos, 
considera-se bem particular, consoante jurisprudência do 
Superior Tribunal de Justiça. 
 Não é possível convencionar a indivisibilidade de bens 
naturalmente divisíveis e fungíveis. 
 Segundo o Superior Tribunal de Justiça, os aparelhos de adaptação para 
direção por deficiente físico são pertenças. 
Respondido em 01/06/2020 22:44:59 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer 
ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou 
parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros 
públicos, podemos afirmar que: 
 
 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de 
recurso; 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por 
qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas 
depende sempre de ação direta que a declare. 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial 
transitada em julgado; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
Respondido em 01/06/2020 22:44:40 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um 
registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades 
sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei 
de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro 
de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. 
Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse 
no registro; 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por 
requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante 
processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
Respondido em 01/06/2020 22:44:56 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
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FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de 
Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados 
em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra 
e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal 
narrativa, assinale a opção CORRETA: 
 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, 
havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do 
Município onde exerce sua delegação 
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos 
Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado 
que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura 
deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado 
no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação 
legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde 
exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve 
ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há 
vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município 
onde exerce sua delegação. 
Respondido em 01/06/2020 22:44:53 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e 
registrador: 
 
 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua 
serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles 
participar; 
Respondido em 01/06/2020 22:44:34 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
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 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o 
direito sobre a construção porventura existente, sem qualquer direito a 
indenização aos titulares dos direitos aquisitivos; 
 Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o 
direito sobre a construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado 
a indenizar o valor da parcela que cada um dos ex-titulares de direito à aquisição 
haja adicionado a unidade; 
 
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo 
princípio da vinculação contratual 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar 
livremente os direitos aquisitivos às frações ideais, independentemente de 
indenização aos antigos adquirentes; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o 
patrimônio pela indenização correspondente aos ex adquirentes de frações 
ideais; 
Respondido em 01/06/2020 22:44:32 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se 
incorporador: 
 
 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio 
edilício; 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a 
venda de frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades 
imobiliárias aserem construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI 
e que promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades 
imobiliárias a serem construídos no mencionado terreno; 
Respondido em 01/06/2020 22:44:48 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, 
mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções 
recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a 
seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução 
diferida e impessoal. 
 
 
 
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não 
pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio; 
 
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão 
dos direitos e deveres acordados para terceiros; 
 é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o 
dono da obra, apenas vantagens; 
 
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem 
prestações que se prolongam no tempo; 
 é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes 
contratantes; 
Respondido em 01/06/2020 22:58:59 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a 
requerimento da parte. 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial 
Registrador. 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a 
retificação por meio judicial. 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, 
independentemente de requerimento da parte interessada. 
Respondido em 01/06/2020 22:48:55 
 
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