Avaliação Parcial - Direito Imobiliário

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1a Questão (Ref.:201803887281)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
		
	 
	Princípio da Legalidade.
	
	Princípio da Prioridade.
	
	Princípio da Continuidade Registrária.
	
	Princípio da Fé Pública.
	
	Princípio da Publicidade.
	Respondido em 10/11/2019 22:16:42
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201803792973)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
		
	
	Exclusivamente à União.
	
	Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
	 
	Privativamente à União.
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
	Respondido em 10/11/2019 22:17:38
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201803402778)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	 
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
	Respondido em 10/11/2019 22:19:20
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201803792985)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
		
	
	Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
	
	Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
	 
	Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
	
	Alteração do nome por casamento.
	
	Cédulas hipotecárias.
	Respondido em 10/11/2019 22:20:00
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201803343871)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que:
		
	
	é autorizada a cessão ou terceirização da delegação;
	
	os registradores e notários são servidores da administração pública;
	
	a delegação tem caráter personalíssimo;
	
	podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
	 
	o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
	Respondido em 10/11/2019 22:21:58
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201803792993)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	 
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	Respondido em 10/11/2019 22:24:21
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201803408513)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
		
	
	A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
	 
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL;
	
	NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
	
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
	
	A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
	Respondido em 10/11/2019 22:26:40
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201803793007)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:
		
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	 
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ounão residenciais.
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	Respondido em 10/11/2019 22:34:00
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201803900395)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
		
	
	Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional.
	
	Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente.
	
	As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo.
	 
	Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária.
	
	Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
	Respondido em 10/11/2019 22:35:56
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201806453114)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	VUNESP - 2014 - Câmara Municipal de São José dos Campos - SP - Analista Legislativo - AdvogadoAssinale a alternativa correta, com relação ao contrato de locação, de acordo com o Código Civil de 2002.
		
	 
	Havendo alienação do bem enquanto vigente a locação, e sendo omisso o contrato de locação com relação a esta hipótese, o adquirente não fica obrigado a respeitar o contrato.
	
	Deteriorando-se a coisa alugada, durante a locação e sem culpa do locatário, este poderá requerer a resolução do contrato, mas não a redução proporcional do aluguel.
	
	Notificado o locatário para devolver o bem, se não devolvê-lo, estará sujeito ao pagamento do aluguel em dobro e prisão civil.
	
	Na locação por tempo determinado, o locador deve notificar o locatário com até 30 (trinta) dias de antecedência do fim do prazo, sob pena de prorrogação por prazo indeterminado.
	
	Se o locatário utilizar o bem de forma diversa da ajustada, poderá o locador exigir perdas e danos, mas não poderá rescindir o contrato.
	Respondido em 10/11/2019 22:37:24