avaliação parcial direito imobiliário 2018.1

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25/05/2018 EPS: Alunos
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1a Questão (Ref.:201703230836) Acerto: 1,0 / 1,0
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil,
destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade,
segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia;
IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade,
segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
Somente a I, III e V estão corretas;
 Somente a III, está correta;
Somente a II, III e IV estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
Todas as assertivas estão corretas;
 
2a Questão (Ref.:201703194059) Acerto: 1,0 / 1,0
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade
primordial dos Serviços Notariais é:
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
 
Gabarito Coment.
 
3a Questão (Ref.:201703194094) Acerto: 1,0 / 1,0
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros proprietários;
 Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;
 
Gabarito Coment.
 
4a Questão (Ref.:201703680013) Acerto: 1,0 / 1,0
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato
de registro:
Alteração do nome por casamento.
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
Cédulas hipotecárias.
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da
coisa locada; da instituição de bem de família.
 
Gabarito Coment.
 
5a Questão (Ref.:201703764734) Acerto: 1,0 / 1,0
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia.
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GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO
lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa,
assinale a opção CORRETA:
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO
MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que
não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua
delegação.
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados,
para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do
Município onde exerce sua delegação.
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO
possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua
delegação.
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são
domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu
ofício fora do Município onde exerce sua delegação
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de
Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há
vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
 
Gabarito Coment.
 
6a Questão (Ref.:201703230903) Acerto: 1,0 / 1,0
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial
delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das
concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial
1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade
objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ".
O ministro em tal decisão, concluiu que:
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da
atividade notarial;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
 
7a Questão (Ref.:201703230909) Acerto: 1,0 / 1,0
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que:
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
 
Gabarito Coment.
 
8a Questão (Ref.:201703230907) Acerto: 1,0 / 1,0
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído
por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que:
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns;
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão;
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário;
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns;
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Gabarito Coment.
 
9a Questão (Ref.:201703781881) Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da
construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento
comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando
do requerimento de registro da incorporação.
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente
requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da
incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos
condôminos.
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação deindenização que possa comprometer
o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação.
 
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10a Questão (Ref.:201703778727) Acerto: 1,0 / 1,0
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o
art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de
Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o
construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art.
61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma
prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e
despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II-
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer
condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise
as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
Estão certas apenas as II e III.
Apenas a II está certa.
Estão certas apenas as I e III.
Estão certas apenas as I e II.
 Todas estão certas.
 
 
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