Administrção de condominios

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Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
	
	
	
	1932
	
	
	1968
	
	
	1928
	
	
	1948
	
	
	1918
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais ¿novo¿ ¿ mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. Como este condomínios horizontais se caracterizam?
	
	
	
	Grandes áreas cercadas e muradas para condomínios somente com edifícios.
	
	
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas de luxo.
	
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam com edifícios.
	
	
	Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam casas populares.
	
	
	Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios).
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
	
	
	
	O terraço de cobertura não é parte comum.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
	
	
	O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto:
	
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais
	
	
	a fração ideal no solo e nas outras partes comum
	
	
	o terraço de cobertura comum ao prédio
	
	
	os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio
	
	
	o acesso ao logradouro público, que são utilizados em comum pelos condôminos
	
	
	
	 
		
	
		5.
		No Art. 1.331. relata que :Marque a alternativa correta.
	
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma valor em dinheiro no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração desejada no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, somente uma fração ideal no solo no instrumento de instituição do condomínio.
	
	
	A cada unidade imobiliária caberá, como parte separável, pelo valor venal uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
	
	
	as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
	
	
	o regimento interno
	
	
	a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
	
	
	os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
	
	
	
	nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
	
	
	o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos
	
	
	a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo
	
	
	o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
	
	
	os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum
	
diálogo 
atualização 
cordialidade 
respeito 
comunicação 
9a Questão (Ref.: 201609369089) 
Acerto: 1,0 / 1,0 
Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta 
O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá 
mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. 
O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento 
e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades 
mobiliárias. 
O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das 
unidades mobiliárias. 
Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão 
mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. 
O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento 
e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades 
mobiliárias. 
10a
Questão (Ref.: 201609812209) 
Acerto: 1,0 / 1,0 
É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas 
aluguel da vaga de garagem 
aluguel da empena 
aluguel do salão de festas 
alienação de parte exclusiva 
isenção da cota condominial 
	
	
	 
		
	
		8.
		São partes comuns de um condomínio com EXCECÃO:
	
	
	
	o solo
	
	
	o telhado
	
	
	as partes suscetíveis de utilização independente
	
	
	a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
	
	
	a estrutura do prédio
	
	
	
		
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
	
	GST0882_A2_201908561874_V1
	
	
	
	
	
	
	
		
	
	Disc.: ADMINISTRAÇ.DE.CONDO 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É característica da Assembléia Geral Ordinária (AGO) na administração de um condomínio:
	
	
	
	obrigatoriedade e realizada uma vez por ano
	
	
	para ter validade, o quórum deve corresponder a, no mínimo, 1/4 do número de condôminos
	
	
	convocada para discutir algum assunto extra
	
	
	é convocada para Alienação de Bens Móveis e Imóveis
	
	
	poderá ser convocada por qualquer condômino
	
	
	
	 
		
	
		2.
		As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
	
	
	
	Assembleia Sazonal
	
	
	Assembleia Extraordinária
	
	
	Assembleia Pública
	
	
	Assembleia Especial
	
	
	Assembleia Geral Ordinária3.
		Podemos considerar como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária:
	
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
	
	
	é obrigatória sua realização anual
	
	
	convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
	
	
	acontece no máximo uma vez por ano
	
	
	não poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Marque abaixo a alternativa correta sobre o Conceito de Assembléia Geral nos condomínios
	
	
	
	Todo condomínio precisa, por lei, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento interno, feitas pelo sindico e que devem ser seguidas por todos os moradores.
	
	
	uma convenção que norteia as principais regras internas, detalhadas no regimento feito pela construtura, que devem ser seguidas por todos os moradores, representados por um gestor, um administrador, mais conhecido na figura do síndico.
	
	
	Uma forma de apresentar a relevância das assembléias em condomínios está na hierarquia da condução das atividades, e não é necessariamente ter uma convenção que norteia as principais regras internas.
	
	
	Todo condomínio precisa, por determinação da prefeitura, ter uma determinada forma de organização na gestão de suas atividades diárias e nas definições sobre a destinação das receitas, a cobrança das despesas e as obras e projetos que estão sendo pensados para o benefício de seus moradores.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
	
	
	
	o registro em cartório feito anteriormente a reunião
	
	
	as deliberações que os condôminos presentes adotaram
	
	
	a forma de sua convocação
	
	
	a indicação do horário e local de sua realização
	
	
	os presentes naquela reunião
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os inquilinos podem votar nas assembléias?
	
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário por e-mail ou carta.
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma autorização do proprietário e do sindico, por e-mail ou carta.
	
	
	Para que ele possa votar será preciso uma procuração do proprietário.
	
	
	Não é possível, só se for parente de 2º grau.
	
	
	Não é possível, só se for parente de 1º grau.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Na convocação de assembléia geral deve conter:
	
	
	
	os assuntos gerais a serem discutidos
	
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	
	a data de remessa
	
	
	o modelo do edital
	
	
	todos os condôminos convocados
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
	
	
	
	poderá ser alterada por decisão judicial
	
	
	não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
	
	
	poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
	
	
	poderá ser convocada pelo síndico
	
	
	convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
		1a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	Na situação em que a Convenção Condominial entrar em conflito com o Regimento Interno; neste caso, prevalecerá:
		
	
	o  mais antigo escrito
	
	o escrito em ambos em função do princípio do direito adquirido
	 
	o decidido em assembléia
	
	o Regimento Interno
	 
	a Convenção Condominial
	Respondido em 02/06/2020 20:45:13
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
		
	
	a hora da assembléia
	 
	a relação de convocação
	
	a data da assembléia
	
	os assuntos a serem discutidos
	
	o local em que será realizada a assembléia
	Respondido em 02/06/2020 19:47:07
	
		3a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	O síndico profissional deverá se eleito para assumir suas funções:
		
	
	por mandato não superior a um ano podendo se reeleger
	
	por prazo determinado pela assembléia não superior a um ano
	 
	por mandato não superior a dois anos
	
	somente se tiver aprovado pela assembléia suas contas
	 
	por prazo indeterminado caso a lei não determine prazo
	Respondido em 02/06/2020 20:00:48
	
		4a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
		
	
	dedicar-se presencialmente ou fora dele
	
	transmitir com clareza as informações
	 
	compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
	 
	fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
	
	evitar a figura do autoritarismo
	Respondido em 02/06/2020 20:05:28
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas
		
	
	aluguel da empena
	
	aluguel da vaga de garagem
	
	alienação de parte exclusiva
	
	aluguel do salão de festas
	 
	isenção da cota condominial
	Respondido em 02/06/2020 20:08:10
	
		6a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem:
		
	
	alguém que concede o usufruto de um imóvel a terceiro, mantendo a propriedade, mas não a posse nem o seu uso
	 
	alguém que compra um imóvel e realiza um contrato de financiamento com um agente
	
	recebe um imóvel para utilizá-lo ¿ nele morar ou alugar ¿ por tempo indeterminado
	
	alguém que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta
	 
	não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada
	Respondido em 02/06/2020 20:16:59
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
		
	
	suscetíveis de utilização independente
	
	os apartamentos com respectivas frações ideais
	
	as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais
	 
	que não são consideradas propriedade exclusiva
	
	as ruas e vielas que se encontram próximas
	Respondido em 02/06/2020 20:22:22
	
		8a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
		
	 
	levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros
	
	pagar o prêmio do seguro de fiança
	
	pagar as despesas ordinárias de condomínio
	
	entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública
	 
	a modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico
	Respondido em 02/06/2020 20:26:36
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 0,0  / 1,0
	
	As convenções coletivas são acordos estabelecidos:
		
	
	pelo Ministério do Trabalho com cada categoria profissional
	
	entre o síndico e os empregados do condomínio
	
	pelo governo com a categoria profissional dos empregados de condomínios
	 
	pelo sindicato dos empregados de condomínios edilícios
	 
	entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos
	Respondido em 02/06/2020 20:36:13
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
		
	 
	taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
	
	arrecadação mensal das cotas condominiais
	
	arrecadação mensal de cotas de obras
	
	definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
	
	recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária
	Respondido em 02/06/2020 20:40:17