Relatorio-Tecnico-Vistoria-Sem-identificacao

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Relatório Técnico de Vistoria
Unidades Residenciais – Apto Tipo
SUMÁRIO EXECUTIVO
Eduardo Teixeira Soares Lima, Engenheiro Civil, foi convidado pelo Sr. X.x.x.x.x., para Vistoria Técnica de Apartamento Tipo do Condomínio AAAAAAAA.
“De maneira geral, as vistorias servem para perpetuar um retrato fiel e verdadeiro do bem vistoriado. Muitas vezes, as vistorias são confundidas, ou resumidas a simples relatórios fotográficos. Porém as vistorias são constatações técnicas e as imagens são apenas uma parte do processo que exige uma descrição precisa e detalhada. Em muitos casos, as vistorias necessitam de ensaios tecnológicos, aferição de medidas (como temperatura, fissuras, ruídos), provas de carga entre outros requisitos que dependem fundamentalmente de profissionais experientes e habilitados.”.
 Flavio Figueiredo, Eduardo M. Burin, Emílio Daniel, Iara C. S. Mourão e Marcio S. Santos a publicarem o livro “Vistorias na Construção Civil – Conceitos e Métodos”. Ed. PINI.
DATA DA VISTORIA 	data
CONDOMÍNO:	MMMMMMM
IDADE DA EDIFICAÇÃO: 	40 ANOS
ENDEREÇO 		RUA RUA RUA RUA .
REPRESENTANTE CONTRATANTE	XYXYXYXY (CONDÔMINO)
OBJETO 	Vistoria de Edificação
CONTRATADO	EDUARDO TEIXEIRA SOARES LIMA
	CPF: XXX.XXX.XXX-XX
OBJETO 	Apartamentos:
		Bloco E - 102 e 02
	Bloco F: 102.
FINALIDADE 	Mensuração de anomalias construtivas, ou manifestações patológicas que imprimam riscos à segurança e higiene dos moradores e outras providências
.
LOCAL DO OBJETO
Rua XYXYXYXYXYXY 
Dos Fatos
Eduardo Teixeira S. Lima, Eng. Civil, foi convidado pelo Sr. XXXXX para visita e vistoria nos apartamentos 102; bloco E, tendo como representante anfitrião o Sr.x.x.x.x.x.; o apartamento 02, Bloco E, de propriedade da Sra. V, sendo o imóvel desocupado e o apartamento 102, bloco F tendo como representante anfitrião o Sr. XXXXX .
	Relata o Sr. XXXXXXX que os apartamentos do bloco “E” sofrem com problemas de infiltrações, bolores, descolamento de cerâmicas, mal funcionamento de instalações hidrossanitárias e fissuras e rachaduras.
	Relata ainda que há dúvidas quanto a responsabilidade dos reparos provenientes dos agravos estruturais e aos ônus e encargos sobre quem decairão.
	Diante do exposto passo as considerações técnicas.
	
		Da Vistoria dos Apartamentos
	
Apartamento 102 Bloco E:
Manifestações patológicas constatadas:
	Ambiente
	Manifestação
	Fotos
	Sala:
	Rachadura em Pilar
	01, 02
	Área de Serviço
	Desplacamento de Concreto; Oxidação de ferragem; Mofos e bolores; indícios de Infiltrações
	05; 06
	Banheiro
	Desplacamento de Concreto; Oxidação de ferragem; Mofos e bolores; Indícios de Infiltrações, mau funcionamento de instalações
	03; 04
Demais áreas não vistoriadas.
Relatório Fotográfico:
Foto 01 – Pilar Sala
Foto 02 – Det. Pilar Sala
Foto 03 – Det. WC. Infiltrações
Foto 04 – Det. WC. Infiltração. Mofo/Bolor.
Foto 05 – Área de Serviço – Concreto desplacando
Foto 06 – Wc área de serviço – Infiltração, mofo, descolamento de revestimento
Apartamento 02 Bloco E
	Ambiente
	Manifestação
	Fotos
	Sala:
	Desplacamento de concreto; oxidação de ferragem; desplacamento de revestimento
	08; 10; 11
	Área de Serviço
	Desplacamento de Concreto; Oxidação de ferragem; Mofos e bolores; Infiltrações
	07
	Banheiro
	Desplacamento de Concreto; Oxidação de ferragem; Mofos e bolores; Infiltrações, má funcionamento de instalações
	09
Demais áreas não vistoriadas.
Foto 07 – Área de Serviço
Foto 08 – Sala
Foto 09 – WC Social
Foto 10 – Parede sala
Foto 11 – Det. Viga Sala
Apartamento 102. Bloco F.
Apartamento reformado com idade aparente de 05 anos.
Manifestação patológica observada: Trinca de pilar na sala.
Foto 11 – Sala Apartamento José Maria Costa (102. Bloco F)
Foto 12 – Det. Pilar Sala
Foto 13 – Cozinha 
Foto 14 – Área de Serviço
Das Considerações Finais
	O Condomínio tem idade aparente de 40 anos.
	Há visível necessidade de manutenção das unidades vistoriadas.
	Mesmo a unidade reformada pode ser comprometida pela ausência de manutenção das demais unidades.
	RECOMENDAÇÕES
	Considerando que a vistoria se deu em caráter preliminar;
	Considerando que este trabalho técnico não possui por finalidade a análise interpretação das manifestações patológicas detectadas;
	Considerando que este profissional se reserva ao direito de se manifestar após análise aprofundada dos problemas constatados, inclusive quanto ao arbitramento das responsabilidades e;
	Recomendamos que seja elaborado LAUDO TÉCNICO de INSPEÇÃO PREDIAL para áreas comuns condominiais e 
	Que se do interesse de cada unidade habitacional, seja contratado LAUDO TÉCNICO de INSPEÇÃO PREDIAL individual.
	Este é o instrumento que permitirá a análise e interpretação das reais condições de segurança e salubridade das edificações, bem como arbitrará sobre as responsabilidades individuais e comuns condominiais.
	Também é este o instrumento que indicará a necessidade de contratação de consultoria técnica especializada e de perícia técnica para os casos de resoluções de questões técnicas especializadas e de responsabilidades.
Atenciosamente;
Eduardo Teixeira S. Lima
Eng° Civil – CREA/CE 14.742
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