Prova Online AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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Prova Online AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
QUESTÃO 1
Henrique estava estudando a Resolução Cofeci n. 1.066 (BRASIL, 2007) quando percebeu que há uma referência ao Código de Defesa do Consumidor (CDC), na introdução do dispositivo legal, que impede o fornecimento de serviços em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes. Sobre isso, analise as afirmativas a seguir:
I. Mesmo com a resolução, o corretor de imóveis trabalhará em desacordo com a lei.
II. A resolução possibilitou ao corretor trabalhar em conformidade com o CDC.
III. Quando o corretor de imóveis realiza uma avaliação de imóvel, ele está prestando um serviço. 
É correto o que se afirma em:
a ) I apenas.
b ) I e II.
c ) II e III.
d ) III apenas.
e ) I e III.
QUESTÃO 2
Todas as operações imobiliárias para as quais o corretor de imóveis está habilitado começam especialmente por uma, por ser muito importante e determinar o valor. Qual é essa operação?
a ) Venda de imóveis.
b ) Avaliação de imóveis.
c ) Permuta de imóveis.
d ) Locação de imóveis.
e ) Compra de imóveis.
QUESTÃO 3
Ester está realizando um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) para determinação de valor venal. Ao coletar as amostras, percebeu que um terreno tinha grande profundidade e o outro apresentava profundidade muito pequena. Nesse caso, qual é o melhor método para analisar as amostras?
a ) Deve-se aplicar o fator esquina para homogeneizar as amostras.
b ) Deve-se aplicar o fator profundidade para homogeneizar as amostras.
c ) Deve-se aplicar o fator topografia para homogeneizar as amostras.
d ) Deve-se aplicar o fator testada para homogeneizar as amostras.
e ) Deve-se aplicar o fator oferta para homogeneizar as amostras.
QUESTÃO 4
Ao observar um imóvel para detectar se é um retângulo, um quadrado, um triângulo ou um trapézio, o corretor está analisando qual fator de homogeneização? Assinale a alternativa correta. 
a ) Fundos
b ) Medida
c ) Terreno
d ) Subida
e ) Forma
QUESTÃO 5
Por muito tempo os profissionais da engenharia civil, arquitetos e corretores de imóveis discutiram para saber de quem é a competência para avaliar um imóvel. Para os engenheiros, o corretor de imóveis era carente de um elemento, por isso resistiam em admitir a legalidade do trabalho. Assinale a alternativa que apresenta esse elemento. 
a ) Inscrição no Crea.
b ) Conhecimento técnico.
c ) Inscrição no Creci.
d ) Conhecimento construtivo.
e ) Conhecimento jurídico.
QUESTÃO 6
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) instituiu o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Dessa forma, o trabalho do corretor de imóveis passou a ter mais credibilidade. Sobre o assunto, analise as afirmativas a seguir:
I. O dispositivo legal estabeleceu requisitos mínimos e critérios técnicos para a avaliação de imóveis.
II. O corretor de imóveis não precisava da resolução para ter credibilidade na avaliação de imóveis. 
III. Embora seja de 2007, muitos colegas não conhecem a resolução nem se interessam em tomar conhecimento a respeito dela.
É correto o que se afirma em: 
a ) III apenas.
b ) II apenas.
c ) I e II.
d ) II e III.
e ) I e III.
QUESTÃO 7
Sobre a importância da avaliação na administração de locação, podemos afirmar que:
I. A lei de locação permite que, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, locador ou locatário podem pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.
II. A parte que solicitar a revisão primeiro será favorecida, tendo o aluguel reduzido ou aumentado.
III. Na teoria, a avaliação de imóveis é importante, entretanto, na prática, não tem se mostrado funcional pela inconstância da lei. 
É correto o que se afirma em: 
a ) II e III.
b ) I apenas.
c ) II apenas.
d ) I e II.
e ) III apenas.
QUESTÃO 8
Ao estudar a avaliação de imóveis, é comum se deparar com a expressão mercado de concorrência perfeita. Assinale a alternativa que corretamente explica o significado dessa expressão. 
a ) Considera-se mercado de concorrência perfeita aquele em que a documentação esteja legal.
b ) É o mercado estável, no qual não há urgência na venda nem interesse elevado na compra.
c ) É o mercado no qual as partes são consideradas perfeitas, normais, com residência fixa.
d ) Ocorre o mercado de concorrência perfeita quando as partes não discutem em nada sobre o valor.
e ) Considera-se mercado de concorrência perfeita aquele que é realizado dentro do tabelionato de notas.