Retenção em Contrato de Empreitada

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RETENÇÃO TÉCNICA EM CONTRATOS DE EMPREITADA / SUB EMPREITADA 
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RETEÇÃO NA MEDIDA 
 
Reter pagamentos de empreiteiros aumenta garantias da construtora de que 
demandas trabalhistas ou retrabalhos serão honrados; mas prática exige cautela 
quanto a prazos e termos da retenção 
 
 
 
Ao contratar um empreiteiro, grande parte 
das incorporadoras e construtoras retém 
parte do pagamento das medições dos 
trabalhos, por prazos variáveis, como forma 
de garantia contra eventuais prejuízos 
financeiros causados por responsabilidade da 
contratada - como, por exemplo, reexecução 
de serviços e processos trabalhistas movidos 
por funcionários das empreiteiras. 
 
A retenção deve estar amparada por uma cláusula no contrato entre a construtora e a 
empreiteira. Já nas questões trabalhistas, fica-se em uma encruzilhada. O tempo que 
um funcionário tem para reclamar é longo - dois anos - e fica muito difícil para a 
empresa conseguir se garantir por esse tempo todo, no entanto é muito comum que o 
trabalhador ingresse com reclamatória trabalhista em até 06(seis) meses após o seu 
desligamento. 
Como a Justiça do Trabalho já pacificou entendimento no sentido de que há 
responsabilidade trabalhista - solidária ou subsidiária - nos contratos de empreitada 
quando o dono da obra for empresa construtora ou incorporadora, é prudente que a 
retenção técnica só seja liberada após um prazo mínimo de 180(cento e oitenta dias). 
 
A legalidade da retenção é em geral inquestionável quando os termos do contrato são 
respeitados; adicionalmente a CCT – Convenção Coletiva do Trabalho firmada entre o 
sindicato laboral e o patronal pode contemplar esta possibilidade (No DF esta cláusula 
está presente na CCT). A última revisão do Código Civil, em 2002, determinou que 
contratos particulares são revestidos do princípio da boa- fé - isso significa que o que 
é estipulado neles é considerado uma lei entre as partes. Portanto, se calce de 
garantias que possam ser aplicadas no intuito de minimizar perdas. 
RETENÇÃO TÉCNICA EM CONTRATOS DE EMPREITADA / SUB EMPREITADA 
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MODELO DE CLÁUSULA DE RETENÇÃO 
As partes de comum acordo e cientes das suas responsabilizações estipulam a retenção 
correspondente a 5% (Cinco por cento) sobre o valor das Notas Fiscais emitidas no mês, 
ou seja, sobre as Notas de Adiantamentos e de Medições. A liberação dos valores 
relativos à retenção ocorrerá em favor da empresa Contratada em até 02 (dois) anos a 
contar da assinatura do termo de encerramento/rescisão deste contrato, referente ao 
término dos serviços prestados. 
Fica ciente a CONTRATADA de que o valor correspondente à retenção acima mencionada 
poderá ser utilizado pela CONTRATANTE a qualquer momento para os casos de 
retrabalhos em virtude de serviços rejeitados pela CONTRATANTE, onde serão 
descontados os materiais utilizados para a correção do defeito identificado e não 
somente estes, pagamento de multas, autos de infrações, acordos realizados na Justiça 
do Trabalho dos empregados da CONTRATADA, indenizações decorrentes de acidentes 
de trabalho, e outras despesas que se façam necessárias e que sejam provenientes da 
prestação de serviços relativos ao objeto do presente instrumento de contrato, do que 
concordam as partes contratantes em todos os seus termos e condições, não havendo 
qualquer óbice entre as partes quanto ao que está sendo disposto no presente contrato 
em relação aos percentuais de retenção e suas utilizações. 
 
Entre as obrigações exigidas da empreiteira no contrato, costumam estar o 
cumprimento do prazo de entrega e a garantia dos serviços prestados. Além disso, 
também devem ser exigidas as obrigações trabalhistas do contratado que, caso não 
sejam cumpridas, podem gerar processos - como o pagamento dos funcionários alocados 
na obra e o recolhimento dos encargos. 
Entre as obrigações exigidas da empreiteira no contrato, costumam estar o 
cumprimento do prazo de entrega e a garantia dos serviços prestados. Além disso, 
também devem ser exigidas as obrigações trabalhistas do contratado que, caso não 
sejam cumpridas, podem gerar processos - como o pagamento dos funcionários alocados 
na obra e o recolhimento dos encargos. 
 
 
Francisco Ferreira 
MBA - Qualidade na Construção Civil 
Gestor Ambiental – CREA: 24955/D-DF 
Técnico em Segurança do Trabalho – REG. MTE 000512.6 
Auditor da Qualidade ISO9001:2015 e PBQP-H:2018 
Auditor da Integridade / Compliance PBI:2019