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Prova de "Avaliações Imobiliárias e Gestão da Locação"	
1 - O que é uma avaliação expedita? (Valor: 1)
A) 	É a avaliação que define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia adequada e que atende a todos os requisitos, coleta de dados e qualidade da amostra.
B) 	Aquelas que se louvam em informações e/ou na escolha arbitrária do avaliador.
C) 	São as informações necessárias na determinação de valores dos imóveis obtidas pelos métodos direto ou indireto.
D) 	É a seleção dos métodos a serem adotados que deve estar em consonância com cada caso particular e a adoção do método de avaliação.
2 - Qual a diferença entre revisão de aluguel e reajuste de aluguel? (Valor: 1)
A) 	Não existe diferença entre revisão de aluguel e reajuste de aluguel ambos significam a mesma coisa, é a revisão do valor cobrado do aluguel.
B) 	O reajuste é a revisão do valor do aluguel, ou revisional, significa que a qualquer momento o locador e locatário podem modificar o valor do aluguel, já revisão é a atualização do aluguel de período em período.
C) 	O reajuste é a atualização do valor do aluguel nos prazos determinados em lei ou pelo contrato. A revisão do valor de aluguel, ou revisional, significa que a qualquer momento o locador e o locatário podem alterar o contrato de aluguel estabelecendo um novo valor de locação.
D) 	É apenas nomenclatura do mercado imobiliário representando a forma de se ajustar preço sendo a primeira pelos índices de mercado e a segunda seguindo algum indexador do governo.
3 - As avaliações de imóveis urbanos podem ser feitas por quaisquer dos métodos apresentandos no manual de normas, mas preferencialmente ele deve ser feito pelo método: (Valor: 1)
A) 	Método renda.
B) 	Método direto.
C) 	Método do custo.
D) 	Método do valor residual.
4 - Qual é a lei que regulamenta as locações? (Valor: 1)
A) 	É a lei 8.245 de outubro de 1991.
B) 	É a lei 9.836 de novembro de 1994.
C) 	É a lei 8.567 de outubro de 1991.
D) 	É a lei 9.767 de novembro de 1994.
5 - Qual o prazo mínimo para as locações de imóveis comerciais? (Valor: 1)
A) 	A lei fala que o prazo mínimo para a locação de um imóvel residencial é de 12 (doze) meses.
B) 	A lei não estimula nenhum prazo ficando o locador e locatário livres para decidirem o prazo que pretendem praticar.
C) 	A lei não fala em prazo mínimo, mas estabelece uma série de restrições, assim, o prazo mínimo recomendável é de 12 (doze) meses.
D) 	A lei estabelece que o prazo mínimo para a locação de imóvel residencial seja de 30 (trinta meses).
6 - Assinale a alternativa que NÃO significa avaliação imobiliária: (Valor: 1)
A) 	É a tarefa de obter uma estimativa do provável valor que um imóvel pode atingir no mercado.
B) 	É a disciplina que regulamenta o valor do imóvel no mercado.
C) 	É a função de avaliar um imóvel de acordo com suas especificidades e características.
D) 	Tem a tarefa exclusiva de analisar preços do imóvel para execução judicial.
7 - Em qual caso o inquilino não é obrigado a pagar multa pela desocupação do imóvel antes do término do prazo contratual? (Valor: 1)
A) 	Em qualquer situação o locatário deve pagar a multa caso devolva o imóvel antes do prazo pactuado.
B) 	O locatário pode devolver o imóvel antes do prazo e não pagar a multa caso seja transferido de estado pela empresa na qual ele trabalha conforme cita o art. 4º parágrafo único da lei 8.245/91).
C) 	Em qualquer caso de urgência o inquilino poderá devolver o referido imóvel antes do prazo basta informar o locador 30 dias antes.
D) 	O inquilino poderá devolver o imóvel somente em caso de falecimento.
8 - Qual o conceito do método comparativo de dados de mercado? (Valor: 1)
A) 	É o tratamento dispensado aos elementos, para serem levados à formação do valor.
B) 	É aquele em que o valor do imóvel, ou de suas partes constitutivas, é obtido por meio da comparação de dados de mercado relativos a outros imóveis de características similares.
C) 	É a coleta de dados que deve trazer todas as informações disponíveis que permitam ao engenheiro de avaliações formar sua convicção de valor.
D) 	É o tratamento dispensado aos elementos, para serem levados à formação do valor, deve ser feito através de estatística descritiva, homogeneizando-se os elementos observados.
9 - O locador pode escolher duas garantias simultaneamente, como por exemplo, fiador e um imóvel dado pelo fiador (caução)? (Valor: 1)
A) 	O locador pode pedir quantas garantias achar necessário para garantir que o contrato seja cumprido.
B) 	É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação - art. 43 parágrafos únicos da lei 8.245.91.
C) 	É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma modalidade de garantia, porém caso isto seja acordado em contrato o locador poderá requerer mais de uma garantia.
D) 	O locador só pode requerer mais de uma garantia quando o fiador não apresentar bens imóveis, de acordo com o art. 43. Parágrafos únicos da lei 8.245.91.
10 - Conceitue o método involutivo: (Valor: 1)
A) 	É aquele método cujo valor de um terreno é definido pelo estudo de viabilidade técnico econômica, alicerçado no seu melhor aproveitamento.
B) 	É o método em que, do valor total do imóvel, subtrai-se o valor das benfeitorias para se obter o valor do terreno (e vice-versa), considerando-se, conforme o caso, o Fator de comercialização.
C) 	É aquele em que o valor do imóvel - ou de suas partes constitutivas - é obtido pela capitalização da sua renda líquida, real ou prevista.
D) 	É aquele em que o valor do imóvel, ou de suas partes constitutivas, é obtido por meio da comparação de dados de mercado relativos a outros imóveis de características similares.