4 avaliação de imovel

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	ADRIANA GOMES DOS SANTOS
	Curso
	GRA0154 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS GR0250202 - 202020.ead-29774921.06
	Teste
	ATIVIDADE 4 (A4)
	Iniciado
	29/08/20 20:42
	Enviado
	13/09/20 07:44
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	10 em 10 pontos  
	Tempo decorrido
	347 horas, 1 minuto
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, que financia casas ou apartamentos com juros menores do que os praticados no mercado, possibilitou que um grande número de pessoas tivesse acesso a uma casa própria. Além da realização do sonho das famílias, por terem um lugar para se chamar de seu, esse projeto possibilitou a ampliação do número de construtoras, o que gerou muitos empregos diretos e indiretos.
 
Considerando o que foi relatado, assinale a alternativa correta, que explica a origem do subsídio disponibilizado para os mutuários desse tipo de financiamento.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os valores que compõem o subsídio são provenientes do Tesouro Nacional.
	Resposta Correta:
	 
Os valores que compõem o subsídio são provenientes do Tesouro Nacional.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois apresenta corretamente a origem dos subsídios que fazem com que o valor do financiamento seja menor do que o apresentado no contrato, o que possibilita que uma maior quantidade de pessoas tenha possibilidade de adquirir uma moradia não insalubre, que seja abastecida por serviços públicos essenciais.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Ações do Estado para diminuir as desigualdades existentes em uma cidade, estado ou país são relevantes. A função do ente público é auxiliar o desenvolvimento das pessoas em situação de carência, e a melhor ação é subsidiar a construção de casas populares.  Direito a uma moradia está assegurado em artigo da Carta Magna brasileira.
 
Analise as afirmativas a seguir.
 
I. Planície Central – é pertinente a essas regiões o fator de valorização.
II. Ferrovia – refere-se aos impactos da ferrovia sobre a desvalorização das áreas próximas.
III. Rodovia – as regiões cujo acesso não sofreu impacto da rodovia SP-310 apresentam maior valorização.
IV. Encosta Sul – os terrenos localizados antes do talude da encosta sul apresentam preços mais elevados.
V. Fechamento – a atividade de fechamento desses lotes é um elemento que causa valorização.
 
Com relação às variáveis que impactam o preço e o valor do solo, está correto o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, III, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, II, III, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois contém todas as opções que impactam o preço e o valor de um imóvel, que pode ser unifamiliar ou multifamiliar. E também pode ter como destinação o caráter residencial, comercial, industrial ou misto. Assim, o preço e valor da área dependem não somente da localização, mas também da sua viabilidade, emitida pela prefeitura.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	A variável localização é a principal justificativa para o preço e valor de mercado dos lotes situados nas cidades, mas seu modelo, para mensuração em sistema de atacado e de varejo no dia a dia das regiões metropolitanas é consideravelmente divergente.
ERBA, D. E.; OLIVEIRA. F. L. de.; LIMA JUNIOR, P. de N (org.). Cadastro multifinalitário como instrumento de política fiscal e urbana. Rio de Janeiro, 2005.
 
Diante desse quadro assinale a alternativa correta acerca do conceito de lote.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Refere-se a um ativo imóvel que é constituído de uma fração de terra, resultado da implantação de um empreendimento que é chamado, no mercado imobiliário, loteamento, parcelamento ou fracionamento em condomínio.
	Resposta Correta:
	 
Refere-se a um ativo imóvel que é constituído de uma fração de terra, resultado da implantação de um empreendimento que é chamado, no mercado imobiliário, loteamento, parcelamento ou fracionamento em condomínio.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a definição explica o que é um tipo de imóvel chamado lote, que é o local em que se constroem empreendimentos que podem ser comerciais, residenciais ou mistos. Assim, com base nesse tipo de ativo imóvel se gera produção.  
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O comportamento de compra do demandante de imóveis residenciais é influenciado notadamente pelos princípios de desempenho de adaptação à aplicação, interpretados pelo seu tamanho, a funcionalidade, vinculação de espaço e equipamentos presentes no bem. Ficou percebido que os aspectos ligados diretamente à conduta do cliente em relação às características utilitárias da unidade podem ser solucionados na etapa do projeto arquitetônico.
 
Assinale a alternativa correta, que apresenta um exemplo de demanda que pode ser solucionada nessa etapa.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Compreender se as condições funcionais apresentam um posicionamento diferenciado em relação às demais peculiaridades do bem na constituição de percepção ampla da qualidade por parte do cliente.
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
Compreender se as condições funcionais apresentam um posicionamento diferenciado em relação às demais peculiaridades do bem na constituição de percepção ampla da qualidade por parte do cliente.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois está de acordo com literatura acerca do tema desenvolvimento de um projeto imobiliário, visto que é a etapa que começa a dar forma ao empreendimento que está sendo gestado e também o que o empreiteiro deve seguir do início ao final da obra.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	As variantes de caráter microeconômico e peculiaridades em relação ao comportamento do consumidor influenciam consideravelmente a montagem do preço de uma residência. É na idiossincrasia da forma do comportamento da demanda por esse tipo de bem e na pesquisa das peculiaridades do setor imobiliário procuradas que trabalhamos as variantes, com o intuito de fazer contribuições.
DAMODARAN, A. Avaliação de investimentos : ferramentas e técnicas para a determinação do valor de qualquer ativo. Rio de Janeiro: Qualitymark, 1997.
 
Esclarecido como as variantes impactam o preço dos imóveis, assinale a alternativa correta, que define a variante característica física.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Têm impacto significante para explicar o preço e o valor de uma residência. Como variáveis foram identificados os seguintes indicadores: a área privativa (m2) da unidade, número total de unidades concebidas e número de blocos edificados.
	Resposta Correta:
	 
Têm impacto significante para explicar o preço e o valor de uma residência. Como variáveis foram identificados os seguintes indicadores: a área privativa (m2) da unidade, número total de unidades concebidas e número de blocos edificados.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o conceito presente nessa opção está de acordo com as definições trabalhadas no meio científico no que tange ao mercado imobiliário nos dias atuais, para oferecer os recursos teóricos aos profissionais de avaliação de imóveis.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	A compra de imóvel é uma decisão que envolve influência de familiares, além do próprio interessado no bem. Por isso, cada vez mais, as incorporadoras investem em showroom com maquetes, além de disponibilizar aos clientes apartamentos já mobiliados. Isso tudo para potencializar a venda. Diante disso, pode-se afirmar que, para a maioria dos clientes, existe um fator que está no topo e que implica a seleção do ativo imóvel.
Com base nas informações descritas, assinale a alternativa correta, que identifica esse fator.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Projeto arquitetônico.
	Resposta Correta:
	 
Projeto arquitetônico.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois conformeo conteúdo científico acerca do tema, o projeto arquitetônico está no topo dos fatores que influenciam a compra de um imóvel, pois o consumidor se preocupa muito com a funcionalidade da unidade adquirida.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Embora todos entendam as variáveis essenciais de aquisição por parte dos clientes, cada profissional reflete sobre a concepção da propriedade e a percepção de sua avaliação. De uma forma geral, é possível considerar, com base nas temáticas abordadas, que a prosperidade de um bem é mensurada pela sua potencialidade de liquidez.
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária . 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015.
 
Assinale a alternativa correta, acerca do termo liquidez no mercado imobiliário.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Mesmo as incorporadoras/construtoras e os profissionais da área da arquitetura e engenharia, antes das características de construtibilidade e de funcionalidade da unidade, estudam se o imóvel foi aceitável pelo tempo que demorou as vendas, o que pode mostrar que a visão de caráter financeiro ainda tem prevalecido como medição de eficácia na compreensão dos indivíduos responsáveis pelo desenvolvimento, pela produção e comercialização do produto, que, no caso, são as unidades autônomas.
	Resposta Correta:
	 
Mesmo as incorporadoras/construtoras e os profissionais da área da arquitetura e engenharia, antes das características de construtibilidade e de funcionalidade da unidade, estudam se o imóvel foi aceitável pelo tempo que demorou as vendas, o que pode mostrar que a visão de caráter financeiro ainda tem prevalecido como medição de eficácia na compreensão dos indivíduos responsáveis pelo desenvolvimento, pela produção e comercialização do produto, que, no caso, são as unidades autônomas.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois explica que os envolvidos na gestação de um empreendimento, que são as incorporadoras/construtoras e os profissionais da área da arquitetura e engenharia, preocupam-se primeiramente em verificar o tempo de venda das unidades. Assim, percebe-se a visão financeira do empreendimento.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	No que se refere aos padrões de imóveis para residência, o setor mais rico é caracterizado como um loteamento fechado, com aspecto formal de um condomínio edilício, concernente a áreas e à disponibilidade de serviços comuns, o que inclui muros. Isso torna esse tipo de empreendimento um mundo à parte da cidade e também tem serviços de vigilância privada.
 
 Acerca desses condomínios, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os regulamentos internos desse tipo de agrupamento utilizam-se da legislação dos condomínios edilícios. Assim, as normas de liberação para construção de novas residências são mais amplas do que a legislação de obras e edificações da prefeitura. Pois, como é um empreendimento de alto padrão, exige-se que as residências acompanhem tal parâmetro.
	Resposta Correta:
	 
Os regulamentos internos desse tipo de agrupamento utilizam-se da legislação dos condomínios edilícios. Assim, as normas de liberação para construção de novas residências são mais amplas do que a legislação de obras e edificações da prefeitura. Pois, como é um empreendimento de alto padrão, exige-se que as residências acompanhem tal parâmetro.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois afirma o que estabelece a legislação de condomínios fechados, que é a mesma utilizada pelos condomínios verticais, isto é, os condôminos têm autonomia, prevista em lei, para elaborar o regimento interno e a convenção condominial. São documentos que representam os direitos e deveres dos condôminos.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	O ato de consumir a habitação é característico a toda a pessoa, sendo um produto como necessidade essencial e profundamente ligado ao propósito de segurança perante as mudanças climáticas ou violência. A demanda por habitação pode ser dividida em dois enormes agrupamentos.
MACANHAM, V, B. de P. A avaliação de imóveis pelos métodos econômico-financeiros. 2002. 99 f. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção) – Universidade Federal de Itajubá-UNIFEI, Itajubá, 2002.
Considerando essa breve explanação, assinale a alternativa correta, que apresenta esses dois enormes agrupamentos.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Pessoas que têm o interesse de fazer a utilização do ativo para um prazer final de seu propósito básico de moradia e outros indivíduos, que compram o imóvel para fazer a composição de sua carteira de investimentos.
	Resposta Correta:
	 
Pessoas que têm o interesse de fazer a utilização do ativo para um prazer final de seu propósito básico de moradia e outros indivíduos, que compram o imóvel para fazer a composição de sua carteira de investimentos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois apresenta os dois enormes agrupamentos, que levam pessoas físicas ou jurídicas a adquirirem um imóvel. Assim, quando o bem é para moradia do próprio cliente, podemos dizer que esse ativo é um bem de consumo, porém quando o objetivo da compra do imóvel for para compor uma carteira de ativos, é chamado de investimento.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os profissionais do mercado imobiliário sabem e entendem as necessidades e as reclamações dos clientes, porém se sentem impotentes para resolvê-las, em razão das variáveis mercadológicas e legais. Assim, identificam-se, no mercado, paradigmas que não possibilitam que a incorporadora concretize a satisfação do consumidor desses imóveis.
SOUZA, S. C. de; CHALHUB, M. N. Condomínio e Incorporações. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2015.
 
Diante dessa relevante abordagem, assinale a alternativa correta, que contém um paradigma que impede que a incorporadora satisfaça o seu cliente.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O demandante tem a visão de que ele paga um preço elevado por uma unidade que tem áreas privativas pequenas para a sua real necessidade de espaço.
	Resposta Correta:
	 
O demandante tem a visão de que ele paga um preço elevado por uma unidade que tem áreas privativas pequenas para a sua real necessidade de espaço.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois explica de maneira coerente e clara o paradigma presente nas incorporadoras, que impede que o cliente da unidade se satisfaça totalmente quando da aquisição do ativo imóvel, sendo um tema muito debatido no mercado imobiliário; porém, nenhuma ação impactante foi feita para resolver tal demanda