Relatório PIM III Cris

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 UNIVERSIDADE PAULISTA – UNIP EAD
	INSTITUTO DE CIÊNCIAS SOCIAIS E COMUNICAÇÃO
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA
EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR III – PIM III
NOME DA EMPRESA PESQUISADA
SÃO PAULO
2020
UNIVERSIDADE PAULISTA – UNIP EAD
INSTITUTO DE CIÊNCIAS SOCIAIS E COMUNICAÇÃO
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA
EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR III - PIM III
NOME DA EMPESA PESQUISADA
	Nº.
	NOME
	RA
	01
	Cristiany Sayuri Kaneto
	0540445
	02
	Guilherme José Bragion
	0539783
	03
	Valéria de Almeida Lima
	0536999
 Projeto Integrado Multidiciplinar III – 
PIM III apesentado como um dos pré-
requisitos para aprovação do bimestre
 regente no curso Superior de Tecnologia
 em Negócios Imobiliários.
SÃO PAULO
2020
RESUMO
O objetivo deste Projeto Integrado Multidisciplinar (PIM) refere-se a um estudo de todo o funcionamento nas áreas de Marketing, Matemática Aplicada e Recursos Materiais e Patrimoniais, com o intuito de detectar problemas e encontrar soluções.
PALAVRAS-CHAVE – economia, escassez, empresa.
SUMÁRIO
1. Introdução
2. Objetivos do Marketing
2.1 Níveis do imóvel
2.2 Público Alvo
3. Imobiliária
3.1 Lis Imóveis
3.2 Comercialização
3.3 Serviços
4. Imóvel
4.1 Área de lazer
4.2 Diferencial
4.3 Preço
5. Divulgação
5.1 Site
5.2 GUILHERME
5.3 CRIS
	
1. INTRODUÇÃO
A Imobiliária Lis Imóveis, está situada em Caraguatatuba no litoral norte de São Paulo, atua no mercado há 10 anos no ramo imobiliário e visa estar entre as 3 melhores imobiliárias da região.
Empresa moderna, com corretores qualificados e com imóveis de qualidade. 
A Lis Imóveis prioriza a transparência, a confiabilidade e o bom atendimento.
Está sempre em busca de estar por dentro das atualidades, de proporcionar conforto e a melhor experiência possível na hora do cliente realizar o sonho da sua casa própria, ou até mesmo para uma segunda opção, afinal quem nunca sonhou em ter um imóvel na praia não é mesmo?
Para os proprietários quer querem vender ou até mesmo alugar o seu imóvel, a Lis Imóveis é a imobiliária certa, ela investe nos maiores portais imobiliários, turbina a visibilidade dela no Google, o que a deixa nas primeiras posições de busca na internet. Também é associada à Rede Litoral de Imóveis, onde tem imobiliárias de todo o litoral norte e possuem uma revista própria da Rede. 
2. OBJETIVOS DO MARKETING
O objetivo é planejar e executar estratégias para que o processo aconteça, para atingir o público-alvo existem as ferramentas de marketing conhecida como 4Ps: produto, preço, praça e promoção.
 2.1 NÍVEIS DO IMÓVEL
Marketing de relacionamento possui cinco níveis, segundo Bogmann(2000) e estão descrito abaixo:
Básico: vende-se o imóvel
Reativo: a venda é realizada e fica à disposição para quaisquer dúvidas
Confiável: pós-venda, busca a opinião do cliente
Pró-ativo: mantém o contato com o cliente de forma mais constante
Parceria: a imobiliária e o cliente trabalham juntos.
2.2 PÚBLICO ALVO
Nosso produto tem como objetivo atingir clientes na faixa etária acima dos 50 anos interessados na compra de um segundo imóvel para aproveitar feriados e férias com a família no litoral norte de São Paulo.
O imóvel possui um preço competitivo no mercado quando comparado aos imóveis nas proximidades, facilitando a aquisição à vista e viabilizando um possível financiamento, tornando uma ótima opção de mercado para famílias de classe média e alta.
 3. IMOBILIÁRIA	
 3.1 LIS IMÓVEIS
Localizada na Rua Engenheiro João Fonseca, 397 – Centro – Caraguatatuba – SP, atua no mercado há 10 anos.
 3.2 COMERCIALIZAÇÃO
Comercializa venda de imóvel residencial, comercial, galpão, casa em condomínio, pousada, terreno, administra aluguéis e faz permuta, todos bens duráveis.
 3.3 SERVIÇOS
Todos os serviços e documentações necessárias para a realização da venda estão descritas abaixo:
. Certidões negativas de comprador e vendedor
. Certidão atualizada do imóvel
. Confecção do contrato de compra e venda
. Acompanhamento de todo o processo de financiamento
. Agendamento e acompanhamento no cartório para assinatura da escritura
. Finalização com a entrega da chave
4. IMÓVEL
Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem coberta, área útil de 105 metros quadrados, possui móveis planejados no banheiro, cozinha e quartos, acabamento em porcelanato.
 4.1 ÁREA DE LAZER
Condomínio oferece ampla área de lazer com piscinas adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, academia e quadras esportiva.
 4.2 DIFERENCIAL
Condomínio possui bicicletário, portaria 24 horas e apartamento com vista para o mar. Bairro tranquilo, ótima localização.
 4.3 PREÇO
A Lis Imóveis está sempre atenta aos valores praticados pelo mercado imobiliário, oferecendo melhor custo-benefício em comparação com outros imóveis na região.
O Valor do imóvel é avaliado em R$ 699.999,99 e o preço do condomínio é de R$ 791,60 para atender todos os serviços e manutenções das áreas do condomínio. O pagamento do imóvel pode ser realizado à vista ou financiado.
 5 DIVULGAÇÃO
 5.1 SITE
A Lis Imóveis disponibiliza todas as informações e também um Tour virtual através do site www.lisimoveis.com.br e também pelo site www.redelitoraldeimoveis.com.br 
A imobiliária divulga frequentemente seus panfletos por toda a região com fotos e informações do imóvel, além de contar com vários canais de atendimento presencialmente, via telefone e Whatsapp.
O Tour Virtual é um diferencial da Lis Imóveis, você pode andar por todos os ambientes do imóvel pelo próprio site da imobiliária, ou pode também ver através do óculos de realidade virtual o que deixa a experiência muito mais emocionante.
Todos os corretores são altamente qualificados e inscritos no Creci.
Figura 1 - Tour no site Lis Imóveis
Fonte: www.lisimoveis.com.br. (2020)
6. ESTATÍSTICA APLICADA
Conceito: Refere-se ao conjunto de técnicas usadas na coleção, organização e interpretação de dados e para a utilização dos mesmos na tomada de decisões. Estes dados podem ser quantitativos, com valores expressos numericamente, ou qualitativos, representados por características tais quais as preferências dos consumidores obtidas em uma pesquisa, com cálculo nas médias.
Ao observarmos o gráfico apresentado abaixo, podemos constatar que mesmo os imóveis ali citados, diferenciam de preço, metragem, quantidade de dormitórios, suítes, vaga de garagem e distância da Orla Marítima. 
Nessa comparação podemos organizar os dados para que os clientes possam optar pela melhor compra, indiferente das suas características e diversidades.
Apartamentos na Praia de Martim de Sá – Caraguatatuba/SP 
No contexto de estatística podemos também informar a porcentagem, como exemplo abaixo, do crescimento populacional ao longo dos anos na cidade de Caraguatatuba, uma, senão a principal do litoral norte de SP. 
Fonte: PNUD, Ipea e FJP
4. CONTABILIDADE
FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA: A contabilidade é a ciência que estuda e pratica as funções de orientação, controle e registro relativas à administração econômica, cujo o objetivo é o patrimônio das entidades, sejam elas pessoas físicas ou jurídicas. 
O patrimônio deve ser entendido como o conjunto de bens, direitos e obrigações de uma entidade, gerando informações qualitativas e quantitativas sobre ela, expressas tanto em termos físicos como em monetários.
4.1 A CONTABILIDADE NO RAMO IMOBILIÁRIO 
O ramo imobiliário possui obrigações fiscais e requer a atenção especializada.
A Lis Imóveis é uma imobiliária especializada em venda de imóveis de terceiros, e acompanha todo o processo de venda, desde a prospecção do cliente até o fechamento do negócio.
	
5. PROCESSO PARA TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL
Abaixo vamos descrever um pouco sobre todo o processo após a assinatura do contrato particular de compra e venda de um imóvel, que vão muito além do valor de fato do imóvel negociado.
 5.1 ITBI
ITBI é umasigla para impostos de transmissão de bens Imóveis. Esse imposto deve ser pago por quem compra um imóvel e precisa estar pago antes de passar a escritura, e no caso de imóvel envolvendo financiamento bancário, precisa ser pago antes de dar entrada no registro de imóveis, sendo necessário anexar o comprovante de pagamento.
A diferença é que os encargos são diferentes para uma transação à vista, onde o ITBI é 3% sobre o valor total negociado, ou seja para uma venda de um imóvel no valor de R$ 699.999,99 o valor a ser pago de ITBI é de R$21.000,00
No caso de ser uma venda envolvendo financiamento bancário, o ITBI é pago 2% sobre o valor pago à vista e 0,5% sobre o valor financiado.
Lembrando que essas porcentagens aplicadas para o ITBI são referentes ao imóvel em questão anunciado, que fica localizado em Caraguatatuba, esse imposto pode sofrer variação de acordo com a localização do imóvel.
5.2 ESCRITURA DE COMPRA E VENDA 
A escritura de compra e venda é um documento público oficial que valida o acordo entre as partes, ele é elaborado no cartório de notas e é o primeiro passo após a assinatura do contrato particular de compra e venda.
Abaixo segue a tabela do Tabelionato de notas de Caraguatatuba e em destaque todos os encargos totalizando o valor de R$ 2.833,84 para uma escritura do apartamento anunciado.
Tabela
5.3 REGISTRO DE IMÓVEIS
Após o processo da escritura pública, ou no caso de financiamento bancário, adquirido por meio de consórcio, ou mesmo com a utilização do FGTS, o contrato junto a instituição financeira tem valor de escritura. Ainda assim, para que a propriedade seja oficialmente transmitida, é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis da cidade competente.
No caso de financiamento o comprador paga um registro e uma averbação. 
A escritura desse imóvel já sabemos que ficou em R$ 2.833,84 e a averbação conforme a tabela abaixo ficou em R$ 665,67.
Este trabalho fez um estudo de caso sobre a Empresa Rensz Calçados, teve o objetivo de analisar as áreas de economia e mercado, matemática aplicada e recursos materiais e patrimoniais. Visando os aspectos econômicos podendo detectar os problemas de escassez nos meses de pouco movimento e criando novas estratégias. Ter o conhecimento de matemática para avaliar custos, gastos, percentuais, juros, descontos, para obter um planejamento e controle geral. Organização e provisão de estoque de segurança.
A Empresa se manteve firme, perante a crise devido a sólida estrutura.
6 REFERÊNCIAS
Juliano Maia – gestor comercial da Rensz Calçados
hp://www.imovelweb.com.br/nocias/socorretor/mercado/economia
hp://blog.imobex.com.br
h://www.administrador.com.br/artigos/tecnologia/funções/matemática-aplicada
hp://WWW.administradores.com.br/Argos/acadêmicos/a-gestão-efeva-dos-recursos-materiais-e-patrimoniais-nas-organizações/97599
MORAES, R. C Macroeconomia de curto prazo. In: Souza, N. J. (Org.). Introdução à economia. São Paulo: Atlas, 1996.
WESSELS, W. J. Microeconomia: teoria e aplicação. São Paulo: Saraiva, 2010.
CRESCIMENTO POPULACIONAL 
ANO 	52878	78921	100840	1990	2000	2010	POPULAÇÃO	52878	78921	100840	52878	78921	100840