Simulado AV 2 Direito Imobiliário

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Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO   
	Aluno(a): 
	
	Acertos: 10,0 de 10,0
	25/10/2020
		1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
		
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	Bens divisíveis.
	
	Bens consumíveis.
	
	Bens singulares.
	 
	Bens fungíveis.
	Respondido em 25/10/2020 19:08:06
	
	Explicação:
 
Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que:
		
	
	O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
	 
	O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
	
	O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
	
	As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a declare.
	
	O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
	Respondido em 25/10/2020 19:42:50
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
		
	 
	Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
	
	Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
	
	Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
	
	É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
	
	Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
	Respondido em 26/10/2020 11:01:16
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
		
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	 
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	Respondido em 26/10/2020 11:05:31
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
		
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
	
	Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	 
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
	Respondido em 26/10/2020 11:09:28
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	FCC - 2018 - MPE-PB - Promotor de Justiça Substituto
Mediante promessa de compra e venda, em que não se pactuou arrependimento, celebrada por instituto particular, registrada no Serviço de Registro de Imóveis, o promitente comprador adquire direito
		
	
	pessoal à aquisição do imóvel, podendo, depois de satisfeitas suas obrigações, obter judicialmente a adjudicação do imóvel se o promitente vendedor se recusar à outorga da escritura de compra e venda, e, no caso de negócio decorrente de parcelamento de solo para fins urbanos, o contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lançado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o número do registro do loteamento, o valor da cessão e a qualificação do cessionário, para o devido registro.
	 
	real à aquisição do imóvel, podendo, depois de satisfeitas suas obrigações, obter judicialmente a adjudicação, se o promitente vendedor se recusar à outorga da escritura de compra e venda, e, no caso de negócio decorrente de parcelamento de solo para fins urbanos, os compromissos de compra e venda, as cessões e as promessas de cessão valerão como título para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitação.
	
	real à aquisição, mas se o promitente comprador recusar-se à outorga da escritura de compra e venda, só terá direito à restituição em dobro do que pagou, com juros e correção monetária, rescindindo-se o contrato.
	
	real de aquisição, todavia só se poderá adquirir a propriedade pela usucapião urbana, após cinco anos do término do pagamento das prestações.
	
	apenas pessoal à aquisição, mas pode, depois de satisfeitas suas obrigações, obter judicialmente sentença declaratória de domínio, se o promitente vendedor se recusar à outorga de escritura de compra e venda, sendo a adjudicação compulsória só admissível quando se tratar de aquisição de lote decorrente do parcelamento de solo para fins urbanos.
	Respondido em 26/10/2020 11:07:15
	
	Explicação:
Art. 1417 do CC 
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	
	dois terços dos votos dos condôminos
	
	unanimidade dos condôminos
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	
	um terço dos votos dos condomínios
	Respondido em 26/10/2020 11:10:35
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O síndico do condomínio edilício
		
	
	exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
	
	não pode ser pessoa jurídica, somente física
	
	não está sujeito às determinações da assembleia geral
	 
	exerce o cargo na qualidade de mandatário
	
	não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato
	Respondido em 26/10/2020 11:09:59
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Em contrato de locação de loja em determinado shopping center consta cláusula que prevê o pagamento do décimo terceiro aluguel.
Com base na legislação pertinente a contratos de locação, é correto afirmar que a referida cláusula:
		
	
	é obrigatória, nos contratos dessa natureza.
	
	contraria o princípio da livre concorrência.
	
	é nula, por ser abusiva. 
	
	contraria a Lei de Locações (Lei n.º 8.245/1991).
	 
	é válida, por ser mera previsão contratual.
	Respondido em 25/10/2020 19:46:17
	
	Explicação:
Não há proibição legal para a referida cláusula, assim  se o contrato estabelecer, deverá ser cumprido.
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar:
		
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiverduração de, no mínimo, doze meses;
	 
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos;
	
	nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
	
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses;
	Respondido em 26/10/2020 11:20:48
	
		
	Gabarito
Comentado