DIREITO IMOBILIÁRIO 2a

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DIREITO IMOBILIÁRIO 2a aula
		
	 
	 
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        Questão
	
	
	VUNESP - 2017 - Câmara de Altinópolis - SP - Procurador Jurídico
João é proprietário de um terreno desocupado na cidade de Altinópolis. José é proprietário do terreno situado ao lado do terreno de João. Diante desses fatos, assinale a alternativa correta.
		
	
	Se José, agindo de má-fé, construir no terreno de João, José tem direito apenas a indenização.
	 
	Se João, agindo de má-fé, decide construir em seu terreno, utilizando os materiais que José está utilizando para sua reforma, João irá adquirir a propriedade dos materiais, mas será obrigado a pagar o valor correspondente, além de perdas e danos.
	
	Se José, agindo de má-fé, construir no seu próprio terreno e invadir metade da propriedade de João, José deverá pagar apenas as perdas e danos em dobro.
 
	
	Se José, agindo de boa-fé, construir no terreno de João, José tem direito a ficar com a construção.
	
	Se José, agindo de boa-fé, construir no seu próprio terreno e invadir metade da propriedade de João, José adquire a propriedade de João, pagando apenas indenização pela desvalorização da área remanescente.
 
	
Explicação:
 
Letra E. Art. 1.254. do CC. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé.
	
	
	 
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        Questão
	
	
	No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
		
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
	
	O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
	 
	O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título registrado.
	
	O registro depois de realizado não permite cancelamento
	Respondido em 16/10/2020 23:14:35
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        Questão
	
	
	(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) -  No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO:
		
	
	Que todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro, deve estar matriculado no  Livro n. 2 de Registro geral.
	
	Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão feitos em todas elas, devendo os Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência.
	
	Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que se referem as leis civis.
	
	Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o imóvel.
	 
	O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.
	Respondido em 16/10/2020 23:18:18
	
Explicação:
Dispõe o Art. 172  da Lei n. 6.015/73 que "No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, ¿inter vivos¿ ou ¿mortis causa¿ quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade".
O registro de imóveis tem por finalidade tornar pública a propriedade e gravames reais que recaiam sobre os terrenos urbanos e rurais. Estes são os pilares sobre os quais se apoiam os direitos reais, de forma que a base física do sistema registral imobiliário é o imóvel.
AGUIAR VALLIM define Registro de Imóveis como ¿serventia da Justiça encarregada de trasladar para os seus livros os atos jurídicos relativos  aos bens imóveis, dando publicidade a estes atos que então se presumem autênticos, seguros e eficazes contra todos¿.
O Registro de Imóveis é definido como órgão auxiliar do Direito Civil destinado ao assentamento de títulos públicos e privados, outorgando-lhes oponibilidade a terceiros, com ampla publicidade e destinado ao controle, eficácia, segurança e autenticidade das relações jurídicas envolvendo imóveis, garantindo-lhes presunção relativa da prova da propriedade.
	
	
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        Questão
	
	
	(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar)  no registro de imóveis, assinale a alternativa INCORRETA.
		
	
	Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial.
	 
	O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
	
	as convenções antenupciais.
	
	Nele serão registradas as convenções de condomínio.
	 
	Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
	Respondido em 16/10/2020 23:19:06
	
Explicação:
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito industrial, de crédito à exportação e de crédito comercial; as convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel etc.
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:
· a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as séries de obrigações emitidas pela sociedade;
· as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;
· as convenções de condomínio;
· o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;
· as convenções antenupciais;
· os contratos de penhor rural;
· os títulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo do ato, praticado no Livro n 2.
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178.
	
	
	 
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        Questão
	
	
	A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04,
		
	
	será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando.
	
	embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses.
	 
	permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
	
	será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.
	 
	restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes.
	Respondido em 16/10/2020 23:22:25
	
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        Questão
	
	
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	 
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	 
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.Respondido em 16/10/2020 23:22:54
	
	
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        Questão
	
	
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	 
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	 
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	Respondido em 16/10/2020 23:18:47
	
	
	
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        Questão
	
	
	Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª edição) - Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores que com ele habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando de seu falecimento, foi aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à sucessão aberta ¿ são classificados, respectivamente, como bens:
		
	
	móvel, imóvel e móvel.
	
	imóvel, imóvel e imóvel.
	
	imóvel, móvel e móvel.
	 
	imóvel, móvel e imóvel.
	
	móvel, móvel e móvel.
	Respondido em 16/10/2020 23:17:51
	
Explicação:
Letra A. Arts. Art. 80, I e art. 83 do CC.