DAIANE_PORTELLA_T662915_DP_TR_PROJ__

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Casa das Rosas
Daiane Portella de Jesus – RA: T66291-5
Técnicas Retrospectivas Projeto – DP (353X) 
Vistoria do edifício feita em: 17/11/2019
Localização Casa das Rosas
Fonte: Google Maps
Inauguração: 1935
Projeto do escritório: Francisco de Paula Ramos de Azevedo 
Estilo Arquitetônico: Eclético
Endereço: Avenida Paulista, 37 – Paraíso
Tombamento: 1985
Órgão: CONDEPHAAT
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Vista frontal Casa das Rosas.
Vista da sacada
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Uso atual: Museu 
Estado de conservação: Atualmente o museu encontra-se em bom 
estado, onde abriga um acervo da história do edifício e movimentos 
culturais. Seu último restauro e qualificação se deu no ano de 2013, e 
encontra-se em boa conservação até os dias atuais.
Tombamento:
CONDEPHAAT – Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico,
Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo.
Redefine a área envoltória da Casa das Rosas, situada na Avenida
Paulista, 37, nesta Capital, tombado através da Resolução SC- 57, de
22-10- 1985, publicada no D.O. de 24-10-1985
Número do Processo: 22104/82
Resolução de Tombamento: Resolução 57 de 22/10/85
Livro do Tombo Histórico: inscrição nº 241, p. 65, 21/01/1987
O restauro na Casa das Rosas, durou de 1987 a 1991. O restauro
ficou sob a responsabilidade da arquiteta Cristina Barros e de do
engenheiro Alberto Barth. A obra consistiu no restauro integral do
imóvel que, apesar do mal estado de conservação, não havia sofrido
intervenções que lhe descaracterizassem.
As obras de restauro foram precedidas por rigoroso trabalho de
inspeção da estrutura, fundações, alvenarias, esquadrias,
instalações, cobertura e elementos acessórios do imóvel.
Foi trabalho meticuloso de limpeza, consolidação,
reaproveitamento e restauro da maior parte dos elementos
componentes da edificação. Pisos originais em madeira, peças de
ladrilho hidráulico, telhas, calhas, rufos, condutores de águas
pluviais, soleiras, degraus dentre outros elementos foram
preservados na medida do possível e restaurados. Peças e partes
danificadas foram substituídas por novos elementos obedecendo
ao padrão existente, seja na forma, seja no material empregado.
Internamente a residência sofreu um restauro integral de seus
elementos decorativos, recuperando as tonalidades das pinturas
das superfícies e ornatos, assim como restaurando os diferentes
tecidos que caracterizavam todos os ambientes mais nobres da
residência
Estado atual: 
Aspecto físico: A casa das Rosas passou por uma reforma de
manutenção em 2013, intitulda de “ Prestação de Serviços
Técnicos Especializados de Arquitetura e Engenharia. O objetivo
do restauro era restaurar e qualificar o patrimônio histórico –
cultural.
Tendo com justificativa os procedimentos de restauro, questões
técnicas como: Fundações, estrutura, istalações hidráúlicas,
sanitárias, elétrica, eletrônicas e mecânicas, alem de intalações de
combate a incêndioe acessibilidades para portadores de
necessidades especiais. A casa das Rosas além de possuir bom
estado é umas das poucas mansões que ainda estão presentes na
Av. Paulista.
A reforma só foi possível graças à resolução publicada no Diário
Oficial em 1º de Novembro de 2013, a qual o regulamenta a
intervenção possível no imóvel tombado pelo Condephaat, bem
como seu lote e envoltórias.
Vista do jardim.
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Vistoria nas fachadas 
Apesar do edifício estar em
boas condições e boa
manutenção, após seu
restauro em 2013, o mesmo
apresenta algumas
patologias simples de serem
solucionadas.
A fachada principal está com
uma parte embolorada, pela
exposição a chuva e sol
incidente nessa área.
Apresentação de patologias: Fachada 
Frontal
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: 
Fachada Frontal
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
A fachada do edifício reflete muito bem a história do mesmo, seu estilo
arquitetônico e a beleza que há nele. Foram feitas as vistorias na fachada
para o levantamemto de patologias presentes na mesma. A parte superior
e inferior do edifício na fachada possui esses bolores onde são as áreas
que mais recebem insolação e recebem chuva durante toda a parte do
ano. Constata-se algumas anomalias nesse quesito que poderam ser
sanadas afim de restaurar, recuperar e garantir o melhor funcionamento
do prédio.
Apresentação de patologias: Fachada Frontal
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Vistoria nas fachadas 
Apresentação de patologias: Fachada Lateral
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: Fachada Frontal e teto.
Fonte: Acervo Pessoal, 2020 Fonte: Acervo Pessoal, 2020 Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Nessa vistoria feita ainda na fachada frontal do edifício, constatou-se
embolorado na parte inferior, que possui contato com o chão. Além
dessas anomalias ainda foram constatadads unidades nas paredes e
no teto, onde será previsto restauração e recuperação das áreas
danificadas.
Apresentação de patologias: Fachada Lateral
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Fissuras no mármore das escadas de 
acesso 
Apresentação de patologias: Escada de acesso ao edifício. 
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Na escada que da acesso ao interior do edifício, possui uma peça de mármore, que
está sendo removida, com o tempo, soltando e quebrando conforme passa-se o
tempo.
Na restauração feita em 2013, foram restaurdas da melhor maneira possível, para
que não removesse uma peça importante e original da edificação.
Para melhorar e qualificar o espaço, será necessáio a restauração dos degraus sem
tirar a verdadeira identidade do prédio.
Apresentação de patologias: 
Escada de acesso ao edifício. 
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: 
Escada interna do edifício. 
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Na escada interior do edifício,
foram identificados fissuras em
algumas peças de mármore
original da edificação.
Como as fissuras identificadas
no exterior do edifício na escada
de acesso.
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Fissuras nas paredes e piso
Apresentação de patologias: Paredes e Pisos
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: Paredes e Pisos
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: Paredes e Pisos
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Nas paredes e nos pisos, foram constatados
fissuras que provavelmente estão com o
tempo piorando.
Há um movimento e um fluxo grande de
visitantes que passam pelo local. E os móveis
antigos e originais são pesados.
Essas movimentações e os pesos que estão
localizados nos ambientes causa, as fissuras,
pois a edificação é um bem cultural que foi
inauurago a muitos anos, e a última
restauração e verificação da edificação foi em
2013.
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Fissuras nas paredes e piso
Apresentação de patologias: Paredes e Pisos
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: Paredes e Pisos
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Ferrugem nas peças do interior do 
edifício.
Apresentação de patologias: Acessório de um dos banheiros 
Fonte: Acervo Pessoal, 2019
Em um dos grandes banheiros que existem na edificação, constatou-se, o ferrugem
das peças e degradação da moldura que existe na parede.
Apresentação de patologias: Acessório de um dos banheiros 
Fonte: Acervo Pessoal, 2019
Fonte: Acervo Pessoal, 2019
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Ferrugem nas peças do interior do 
edifício.
Apresentação de patologias: Acessório de um dos banheiros 
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Esta área do edifício, situada
em um dos banheiros, está
com um pedaço da guarnição
faltando.
Apresentação de patologias: Piso.
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
O piso da foto é uma
estratégia para mostrar o piso
original da obra, mesclando
entre o “novo” e o “velho”.
Avaliação e diagnóstico de patologias na edificação – Jardim. 
Ao contrário dos elementos citados acima, queencontram-se degradados,
o jardim encontra-se em bom estado, cuidado e arborizado. O jardim
original possuia muitas flores, mas com o tempo e a reforma feita na
edificação, o jardim passou a ser mais verde, com arbustos e árvores, pois
como não há uma pessoa responsável pela manutenção do edifício e do
jardim, o mais fácil seria deixar o mesmo todo verde com árvores e
vegetação mais fácil de ser preservada.
Apresentação de patologias: Jardim.
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Apresentação de patologias: Jardim.
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Mapa de danos – Fachada Frontal
Fonte: SlideShare, adaptado pela autora, 2020
Mapa de danos: fachada frontal
Levantamento gráfico Levantamento fotográfico
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Parte externa:
Danos: Mofo, unidade, pintura velha e desprendimento das
pedras de mármore no piso da escada principal.
Causas: Umidade e mofo nas paredes externas, internas na
área da varanda e teto.
Origem: Falta de manutenção periódica.
Parte interna:
Danos: Fissuras, materiais enferrujados, guarnição
quebrada, desprendimento da pedra de mármore no piso
da escada.
Origem: Falta de manutenção periódica.
Mapa de danos – Fachada Av. Paulista 
Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Fonte: Acervo Pessoal, 2020Fonte: Acervo Pessoal, 2020
Manutenção do substrato histórico: O substrato histórico original deverá ser mantido. As intervenções deverão ser orientadas com vista à
serviços de manutenção, recuperação e infra-estrutura do bem.
Intervenção mínima: Toda intervenção deve ser orientada pelo absoluto respeito aos valores estéticos e históricos do monumento, à sua
integridade física e ao seu aspecto documental.
Compatibilidade de técnicas e materiais empregados: Os materiais e técnicas construtivas a serem introduzidos nas intervenções deverão
possuir características e comportamentos semelhantes aos materiais originais.
Legibilidade das intervenções: As intervenções devem ter a marca do seu tempo.
Reversibilidade dos materiais empregados: Devem ser evitados produtos e materiais que ponham em risco a integridade da obra, bem
como técnicas cujos resultados sejam irreversíveis.
Prosta de intervenção 
Pinturas com prospecções
teóricas:
Criando aberturas com
raspagem ou remoção de
camadas de tintas em
determinados pontos da
construção. Serão usados tons
cromáticos originais, e com a
quantidade certa de camadas de
pinturas e tipologias.
Tratamento e recuperação da
argamassa raspada e batida.
Limpeza: Nos materiais e no
edifício em geral.
Para os mármores da escada:
O mármore original é Mármore
de carrara, e será colocado
outro, o mais parecido possível
para compor o pedaço que falta
na escada.
Para as fissuras: Proposta de
substituição de reboco.
Adequada impermeabilização da
parede e substituição de reboco
com traço compatível com o
substrato.
Conclusão 
As patologias é uma série de problemas encontrados principalmente nas
construções antigas como os edifícios tombados pelo IPHAN e pelo
CONDEPHAAT. O estudo de medidas preventivas se torna fundamental e a
busca de soluções devem-se ao mesmo tempo serem rápidas e cautelosas.
Além da preocupação com a funcionalidade da edificação, deve ser
considerado o estilo arquitetônico da obra, e sua preservação/recuperação
dos elementos construtivos.
Após o diagnóstico de patologias construtivas na Casa das Rosas, pode se
dizer que a umidade está presente em boa parte do edifício, e esses
problemas são provocados principalmente pela ação das chuvas, com a
mudança de tempetarura e as fortes chuvas que a cidade de São Paulo
recebe nos últimos tempos. A capilaridade e a condensação também
causam essas patologias na construção. Os ventos por sua vez, são
responsáveis pela degradação da alvenaria de terra, pois aumenta a ação
das chuvas, e carrega partículas que promovem a erosão das superfícies.
Desta forma, a viabilidade das soluções devem ser embasadas em uma
análise mais aprofundada que as construções comuns.
É necessário a aplicação de medidas que devem ser estudas e colocadas em
prática, de forma cautelosa, sem tirar o verdadeiro significado da
construção tombada.
Autora: Daiane Portella de Jesus. Vistoria técnica em 17/01/2020
Bibliografia 
Prefeitura de São Paulo. Disponível em: 
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/SC101RAEdaCasadasRos
asnaAvenidaPaulista37PDF_1418399942.pdf. Acesso em: 09 Out. 2020
CONDEPHAAT. Disponível em: 
http://condephaat.sp.gov.br/benstombados/casa-das-rosas/. Acesso em: 
09 Out. 2020
Wikipédia. Histórico do Bairro Paraíso. Disponível em: 
https://pt.wikipedia.org/wiki/Paraíso_(bairro_de_São_Paulo). Acesso 
em: 11 Out. 2020
Livro. Guia dos Bens Tombados São Paulo. Coordenação de Nestor 
Goulart Filho
Casa das Rosas site oficial. Disponível em: 
http://casadasrosas.org.br/institucional/. Acesso em: 10 Out. 2020
São Paulo antiga, história da Avenida Paulista. Disponível em: 
http://www.saopauloantiga.com.br/tag/historia-da-avenida-paulista/. 
Acesso em: 11 Out. 2020
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/SC101RAEdaCasadasRosasnaAvenidaPaulista37PDF_1418399942.pdf
http://condephaat.sp.gov.br/benstombados/casa-das-rosas/
https://pt.wikipedia.org/wiki/Paraíso_(bairro_de_São_Paulo)
http://casadasrosas.org.br/institucional/
http://www.saopauloantiga.com.br/tag/historia-da-avenida-paulista/