MODELO CONTRATO DE LOCAÇÃO

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
ITEM 1 : LOCADOR(a)
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ITEM 2: LOCATÁRIO(a)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ITEM 3: IMÓVEL
Localização:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Destinação: Residencial
ITEM 4: DURAÇÃO DO CONTRATO
Prazo: xxxxxxx ano.
Início: xxxxxxxxxxxx
Término: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Podendo renovado independente da vontade das partes.
ITEM 5: VALORES
Aluguel mensal: R$ 1.100,00 (um mil e cem reais)+ taxa de lixo, incluso valor a título de IPTU, este valor corresponde a uma pessoa.
Condomínio mensal: R$200,00, incluso valor a título de água, podendo alterar o valor por acordo coletivo dos condôminos.
ITEM 6: PAGAMENTO
Data: todo 10º dia útil de cada mês.
Modo de pagamento: será pago em conta bancária a ser fornecida pelo LOCADOR.
I – PARTES CONTRATANTES:
As partes, LOCADOR (A) e LOCATÁRIO (A), ambos devidamente qualificados no ITEM UM e DOIS, respectivamente, do quadro de resumos, parte integrante deste contrato, tem entre si justos e contratados a LOCAÇÃO do imóvel descrito do ITEM TRÊS, livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou vícios, mediante as cláusulas e condições aqui convencionadas, em conformidade com a Lei n° 8.245-91 e suas alterações.
CLÁUSULAS CONTRATUAIS:
CAPÍTULO PRIMEIRO – DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O valor do aluguel mensal é definido no ITEM CINCO do quadro resumo.
Parágrafo segundo – Após o vencimento previsto no ITEM SEIS do quadro de resumos, o valor do aluguel e dos demais encargos, serão acrescidos de juros 1% ao mês e correção monetário.
CLÁUSULA SEGUNDA- O valor do aluguel será corrigido monetariamente, na menor periodicidade prevista por lei, pela variação do índice Índice IGPM-FGV, ou outro superveniente que reflita a evolução do custo de vida.
CAPÍTULO SEGUNDO – DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO:
CLÁUSULA TERCEIRA – A presente locação destina-se única e exclusivamente ao que determina o ITEM TRÊS do quedo de resumos, constituindo de grave infração contratual e legal e seu desvirtuamento, bem como a mudança do ramo do negócio e ou a destinação de locação.
CLÁUSULA QUARTA – O (A) LOCATÁRIO (A) declara haver vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato, em estado de conservação bom, em pleno funcionamento e limpeza, no estado em que encontram, conforme laudo de vistoria, que ora assina e que passa a fazer parte integrante desse instrumento, comprometendo-se a entregá-lo nas mesmas condições, finda ou rescindida a locação.
PARÁGRAFO ÚNICO - O (A) LOCADOR (A) declara que fará as modificações necessárias a boa conservação do imóvel, qual seja, a pintura das paredes internas, a troca das portas de entrada, banheiro e quarto, a troca do vaso sanitário e quaisquer outros móveis que O (A) LOCATÁRIO (A) eventualmente perceber necessário, em razão da depreciação anterior ao presente contrato, no prazo máximo de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA QUINTA – Fica o (a) LOCADOR (A), por si ou por seus propostos, autorizado a vistoriar o seu imóvel sempre que for conveniente, em dias úteis e dentro do horário pré-agendado com antecedência de três dias.
CLÁUSULA SEXTA - Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas no imóvel locado ficarão integradas no imóvel, sejam elas necessárias úteis ou voluptuárias, sem que tenha (a) LOCATÁRIO (A) qualquer direito de retenção, restituição, indenização, devolução ou pagamento.
CLÁUSULA SÉTIMA – Pretendendo desocupar o imóvel antes do termino do contrato deverá o (a) LOCATÁRIO (A) notificar O (A) LOCADOR (A) com antecedência de TRINTA dias, solicitar e acompanhar a vistoria de saída para verificação do estado atual do imóvel e assinar o respectivo termo.
Parágrafo único – Na entrega das chaves, obrigatoriamente apresentar o comprovante de quitação das contas de consumo de energia elétrica, condomínio demais tarifas de impostos de sua responsabilidade.
CAPÍTULO TERCEIRO – DA CESSÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO
CLÁUSULA OITAVA – A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a terceiros, no topo ou em parte, inadmitindo-se a sublocação, a cessão ou o empréstimo de qualquer espaço, área ou dependência do imóvel, sem o expresso consentimento do (a) LOCADOR (A).
Parágrafo único – Somente com autorização expressa do LOCADOR (A), o LOCATÁRIO (A) poderá instalar qualquer tipo de propaganda no imóvel, letreiros, luminosos, etc., desde que respeitadas às leis, portaria e regimentos vigentes.
CLÁUSULA NONA – Rescindir-se-á a presente locação, de pleno direito, se o imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupação, por imposição do Poder Público, sem qualquer direito do (a) à indenização.
CLÁUSULA DÉCIMA – No caso da desapropriação do imóvel objeto do presente contrato, ficará o (a) LOCADOR (A) , seus administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado ao (A) LOCATÁRIO (A), evidentemente, a faculdade de agir tão somente ao poder expropriante.
CAPÍTULO QUINTO – DISPOSIÇÕES FINAIS:
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da lei 8.245, de 18.10.91, ficam autorizadas pelo LOCATÁRIO (A) as citações, intimações ou notificações mediante correspondência, com aviso de recebimento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Em caso de desaprovação total ou parcial do imóvel locado ou de qualquer outra circunstância que possibilite sua utilização para os fins, aos que destina, ficará de pleno direito Rescindido a presente locação, independente de qualquer motivo ou notificação, sendo desta forma o LOCADOR (A) não terá direito de receber qualquer importância a título de multa ou indenização.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato incorrerá em multa, desde já estipulada em valor, equivalente a três aluguéis vigentes na época da Infração, ressalvadas a parte inocente o direito de, simultaneamente, poder considerar reincidida a locação, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - O presente contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.
Fica eleito o Foro da comarca de xxxxxx, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas e para a propositura de quaisquer ações oriundas do presente contrato.
E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em três vias de igual teor, na presença de testemunhas.
ITAJAÍ/SC, 10 de outubro de 2019.
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LOCADOR
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LOCATÁRIO