Prova 2017-Contratos Imobiliários 2

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CENTRO UNIVERSITÁRIO DA GRANDE DOURADOS
PROVA DO ALUNO
Protocolo: 359562
Página 1 - 15/06/2018 às 12:02
P1 e P2
Curso: Tecnologia em Negócios Imobiliários
Disciplina: Contratos Imobiliários II
Data de aplicação: 16/03/2018
Data de Gabarito: 17/03/2018
RGM: 163.1204 Aluno(a): CLAUDINEIA COSTA DE LIMA
PROVA 01
Questão 1 - Aula
# - Marcelo, brasileiro, solteiro, advogado, sem que tenha qualquer impedimento para doar a casa de campo de
sua livre propriedade, resolve fazê-lo, sem quaisquer ônus ou encargos, em benefício de Marina, sua amiga,
também absolutamente capaz. Todavia, no âmbito do contrato de doação, Marcelo estipula cláusula de
reversão por meio da qual o bem doado deverá se destinar ao patrimônio de Rômulo, irmão de Marcelo, caso
Rômulo sobreviva à donatária. A respeito dessa situação, considerando as regras privistas no Código Civil a
respeito do contrato de doação, a clausula de reversão em favor de Rômulo (terceiro) é legal?
nao me recordo professor.. :(
-
Parecer do professor:Incorreta
Questão 2 - Aula
# -
Rogério comprou um carro de Vitor, a quem foi conferido, expressamente, o direito de fixar o preço, por seu
exclusivo arbítrio. Fixado o preço, Rogério externou o desejo de desistir da compra, em razão do alto valor
atribuído ao bem. Com isto, Vitor não chegou a entregar o bem. Nesse caso, contrato de compra e venda é
válido? Justifique sua resposta.
sim... é valido pois eles ja havia feito o negocio.
-
Parecer do professor:Incorreta
Questão 3 - Aula
# - NÃO é cláusula especial dos contratos de compra e venda:
a) Venda ad mensuram; [CORRETA]
b) Retrovenda;
c) Venda a contento e sujeita a prova;
d) Preempção;
e) Reserva de domínio.
Questão 4 - Aula
# - Marcia celebrará contrato de compra e venda de imóvel com Isaías possuindo a intensão de estipular
cláusula especial de retrovenda. No tocante à retrovenda, Márcia.
 
a) terá que respeitar o prazo decadencial máximo de dois anos previsto no Código Civil brasileiro.
b) terá que respeitar o prazo prescricional máximo de doze meses previsto no Código Civil brasileiro.
c) poderá estipular qualquer prazo uma vez que o Código Civil brasileiro não limita o tempo para o exercício da
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Máquina de escrever
Curso: Tecnologia em Negócios Imobiliários
Disciplina: Contratos Imobiliários II
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retomada do imóvel.
d) terá que respeitar o prazo decadencial máximo de três anos previsto no Código Civil brasileiro. [CORRETA]
e) poderá estipular prazo não superior a cinco anos, sendo que este prazo, em casos excepcionais, poderá ser
aumentado conjuntamente pelas partes.
Questão 5 - Aula
# - Assinale a alternativa correta, com relação ao contrato de locação, de acordo com o Código Civil de 2002.
a) Havendo alienação do bem enquanto vigente a locação, e sendo omisso o contrato de locação com relação a
esta hipótese, o adquirente não fica obrigado a respeitar o contrato. [CORRETA]
b) Se o locatário utilizar o bem de forma diversa da ajustada, poderá o locador exigir perdas e danos, mas não
poderá rescindir o contrato.
c) Na locação por tempo determinado, o locador deve notificar o locatário com até 30 (trinta) dias de
antecedência do fim do prazo, sob pena de prorrogação por prazo indeterminado.
d) Notificado o locatário para devolver o bem, se não devolvê-lo, estará sujeito ao pagamento do aluguel em
dobro e prisão civil.
e) Deteriorando-se a coisa alugada, durante a locação e sem culpa do locatário, este poderá requerer a
resolução do contrato, mas não a redução proporcional do aluguel.
Questão 6 - Aula
# -
Determinada empresa do ramo da construção civil alugou andaimes para execução de uma de suas obras na
cidade de São Paulo. A empresa proprietária do equipamento, durante a vigência da locação, vendeu os bens
para terceiro, sem aquiescência da locatária. O contrato não apresenta cláusula de vigência em caso de
alienação. Nesse cenário, é correto afirmar que
a) o comprador deverá respeitar o contrato de locação, na medida em que a locatária não foi notificada para
exercer sua prerrogativa legal de preempção.
b) o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato, mas não poderá exigir a devolução do equipamento
antes do prazo legal de 60 (sessenta) dias
c) o comprador deverá respeitar o contrato de locação, pois estava registrado em cartório, com ampla
publicidade.
d) o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato de locação, considerando que não há cláusula de
vigência em caso de alienação. [CORRETA]
e) a locatária poderá pleitear a anulação do contrato de compra e venda, na medida em que a alienação
prejudica sua posse direta sobre o equipamento.
Questão 7 - Aula
# - Sobre o contrato de compra e venda, assinale a alternativa correta.
a) É válido contrato de compra e venda quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do
preço.
b) Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do comprador, e os do preço, por conta do
vendedor.
c) A tradição da coisa vendida, na falta de estipulação expressa, dar-se-á no lugar do domicílio do comprador ao
tempo da venda.
d) É considerada inexistente a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o
cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
e) Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e de registro a cargo do comprador, e, a cargo
do vendedor, as da tradição. [CORRETA]
Questão 8 - Aula
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# - A doação em que o doador deseja pagar por serviços prestados pelo donatário ou por outra vantagem que
haja recebido dele é chamada de:
a) pura e simples.
b) modal.
c) remuneratória. [CORRETA]
d) condicional.
e) a termo.
Questão 9 - Aula
# - Sobre a doação, assinale a alternativa correta.
a) A doação em forma de subvenção periódica ao beneficiado permanece como obrigação dos herdeiros,
morrendo o doador.
b) A doação de um cônjuge a outro importa adiantamento do que lhes cabe por herança. [CORRETA]
c) Não é possível a doação feita a nascituro, ainda que aceita por seu representante legal.
d) A doação é sempre pura, ou seja, não é possível a estipulação de cláusula que onere o donatário.
e) A doação far-se-á sempre por escritura pública, por ser uma liberalidade que transfere um patrimônio.
Questão 10 - Aula
# - Em relação à troca, e INCORRETO afirmar:
a) A troca tem a mesma natureza da compra e venda.
b) A troca se diferencia da compra e venda porque a prestação das partes é sempre em espécie.
c) Ela se diferencia, ainda, do contrato de compra e venda, pois no contrato de troca, a parte tem direito de
pedir de volta o que deu, caso não tenha recebido o outro objeto. No contrato de compra e venda isso não é
possível, já que a inexecução de uma das partes gera perdas e danos.
d) A troca encerra uma dupla venda, enquanto a compra e venda encerra uma única venda.
e) É nula de pleno direito a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento
dos outros descendentes e do cônjuge do alienante. [CORRETA]
PROVA 02
Questão 1 - Aula
# - Marta ajustou com Aurélio, corretor de imóveis, a corretagem com exclusividade, na venda de uma casa
localizada no Município de Dourados. Posteriormente, Marta conheceu, na fila de uma agência bancária,
Roberta, que se interessou em comprar a referida casa. Assim, foi iniciado e concluído o negócio diretamente
entre Marta e Roberta. Neste caso, de acordo com o Código Civil brasileiro, Aurélio fará jus à remuneração?
Justifique.
sim... Aurélio fará jus à remuneração, pois Marta ja tinha fechado com ele.
-
Parecer do professor:Parcialmente correta
Questão 2 - Aula
# - No contrato de prestação de serviçossem prazo estipulado para o término, nem se podendo inferi-lo da
natureza da celebração, qualquer das partes poderá resolver o contrato, mediante aviso prévio. Segundo as
regras estampadas no Código Civil, qual deverá ser este prazo, considerando que o pagamento do salário era
feito mensalmente? Fundamente.
nao me recordo professor.. :(
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-
Parecer do professor:Incorreta
Questão 3 - Aula
# - O contrato de fiança é:
a) Gratuito, unilateral, acessório e intuitu personae; [CORRETA]
b) Oneroso, bilateral e consensual;
c) Comutativo, oneroso e unilateral;
d) Gratuito, bilateral e acessório;
e) Nenhuma das alternativas anteriores.
Questão 4 - Aula
# - Sobre o contrato de corretagem, é CORRETO afirmar:
a) Uma pessoa não pode estar ligada a outra por mandato
b) O corretor não é obrigado a prestar ao cliente as informações sobre o andamento do negócio.
c) Se o corretor não prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio,
das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência, responderá por
perdas e danos. [CORRETA]
d) A remuneração do corretor não poderá ser arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais.
e) Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga àquele que
primeiro tomou conhecimento do negócio.
Questão 5 - Aula
# - Carolina celebrou um contrato e Cláudia prestou fiança mesmo contra a vontade de Carolina. Obrigou-se, no
entanto, por apenas metade do valor da obrigação. A fiança é
a) inválida, pois a fiança pressupõe anuência do devedor, além de sempre abranger o valor total da obrigação.
b) válida, pois é possível estipular fiança contra a vontade do devedor e em valor inferior ao da obrigação.
[CORRETA]
c) válida, mas abrangendo o valor todo, pois é possível estipular fiança contra a vontade do devedor, mas não
em valor inferior ao da obrigação.
d) inválida, pois, embora possa abranger apenas parte do valor da obrigação, a fiança pressupõe anuência do
devedor.
e) inválida, porque a dispensa da anuência do devedor só é possível nos casos em que o fiador houver se
obrigado por ¼ do valor da obrigação.
Questão 6 - Aula
# - O contrato de prestação de serviços não poderá ser convencionado por mais de:
a) 1 ano;
b) 2 anos;
c) 3 anos;
d) 4 anos; [CORRETA]
e) 5 anos.
Questão 7 - Aula
# - O mutuo é o empréstimo ____________ de coisas _______________.
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a) oneroso e não fungíveis;
b) gratuito e fungíveis; [CORRETA]
c) oneroso e fungíveis;
d) gratuito e não fungíveis;
e) gratuito e substituíveis;
Questão 8 - Aula
# - Em relação a fiança, analise os enunciados abaixo, indicando, após, a alternativa que contenha uma
afirmação CORRETA:
a) A fiança é um contrato acessório em relação ao contrato principal. [CORRETA]
b) A fiança dar-se-á por escrito, e admite interpretação extensiva.
c) O fiador poderá ser acionado para responder pela dívida afiançada a qualquer tempo, ainda que não haja o
descumprimento da obrigação pelo devedor principal.
d) Pode-se estipular a fiança, desde que haja consentimento do devedor.
e) Não há disposição alguma que sub-rogue o fiador nos direitos do afiançado para acionar o credor, quando
este fica inadimplente.
Questão 9 - Aula
# - Carlos celebrou contrato de empreitada com João para que este construísse uma casa. No contrato, foi
pactuado o fornecimento dos materiais por João e o pagamento da obra por preço certo. Com referência a essa
situação hipotética, assinale a opção correta. 
a) Iniciada a construção, Carlos não poderá suspendê-la sem comprovar justa causa.
b) Concluída a obra após o prazo previsto no contrato, João deverá receber de forma proporcional ao tempo
nela empregado.
c) A inobservância de regras técnicas não será causa suficiente para a rejeição da obra; nesse caso, o preço
deverá ser abatido em proporção correspondente às regras não observadas.
d) Carlos não poderá alterar o projeto após o início da construção.
e) Até a data em que Carlos receber a obra, os riscos da construção correrão por conta de João. [CORRETA]
Questão 10 - Aula
# - O comodato é o empréstimo ____________ de coisas _______________.
a) oneroso e não fungíveis
b) gratuito e fungíveis;
c) oneroso e fungíveis;
d) gratuito e não fungíveis; [CORRETA]
e) gratuito e substituíveis;
Emidio
Retângulo
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Retângulo