DIREITO CIVIL DOS CONTRATOS

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DIREITO CIVIL DOS CONTRATOS
Questão 1) - 0,88 ponto(s)
Pedro é proprietário de uma farmácia em um bairro residencial de uma cidade do interior. Ele realizou com Bruno, proprietário do imóvel, um contrato de locação por prazo indeterminado, averbado junto à matrícula do imóvel. A farmácia de Pedro estava funcionando no imóvel de Bruno há seis anos, e Pedro estava satisfeito, pois conseguiu uma grande clientela e os negócios estavam indo muito bem. Certo dia, Pedro foi informado de que deveria deixar o imóvel, pois o proprietário Bruno vendeu para João, que pretende abrir uma farmácia, pois sabe que o local é promissor economicamente. Diante da situação, Pedro deixou o imóvel e alugou outro para estabelecer sua farmácia, mas viu sua renda cair drasticamente.
 
Considerando o caso hipotético, a respeito das regras que devem ser seguidas no contrato de locação, com base na Lei 8.245/1991, avalie as afirmações a seguir.
 
I. Como locatário, Pedro tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo Bruno dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. 
 
II. Como o contrato de locação estava averbado junto à matrícula do imóvel, Pedro poderá ingressar com uma ação de adjudicação de imóvel contra Bruno e João, depositando o preço e os valores necessários para o registro do imóvel.  
 
III. Pedro poderá reclamar de Bruno as perdas e danos que sofreu, se o requerer no prazo de três meses, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel. 
 
É correto o que se afirma em
A) II e III, apenas.
B) III, apenas.
C) I, apenas.
D) I, II e III. 
E) I e II, apenas.
Questão 2) - 0,88 ponto(s)
Dentre os contratos empresariais da atualidade surgiu o de Advisor, pelo qual um consultor com larga e profunda experiência em determinado ramo do mercado, dá soluções a questões cruciais da empresa. Às vezes é um dos próprios investidores do negócio que é convidado a prestar seus serviços, com remuneração pela consultoria dada.
A sociedade empresária CALÇABEM encontra-se em situação financeira comprometida em razão da diminuição da demanda por calçados por conta da pandemia do COVID-19. Para poder permanecer no mercado e superar as dificuldades que sobrevieram com o evento infeccioso do vírus em escala mundial contratou um profissional na área de recuperação de empresa. Após algumas medidas emergenciais, ao Advisor foi lhe permitido também, por contrato:
A) firmar um Memorandum of Understanding para alcançar o maior valuation da empresa.
B) negociar os contratos finais para ampliação de sua participação no mercado de ações, inclusive dos aspectos jurídicos que envolvem a negociação.
C) apresentar a empresa para potenciais investidores, por meio de um "data room", sem a necessidade de cumprir com a cláusula de NDA.
D) melhorar as possibilidades de um processo competitivo de aquisição de matéria-prima e de vendas online posicionando melhor a empresa no mercado.
E) vender a empresa com todos os seus ativos, após os procedimentos de due diligence.
Questão 3) - 0,88 ponto(s)
O Código Civil, em seu Título V, trata dos contratos e das disposições gerais referentes a ele. O contrato é considerado uma espécie de negócio jurídico, realizado mediante acordo de vontade entre as partes, estabelecendo os direitos e obrigações entre duas ou mais pessoas. Para que um contrato tenha validade, é necessário que as partes envolvidas cumpram o que foi estipulado. Existem diversos tipos de contratos no ordenamento jurídico brasileiro, como o contrato de compra e venda, o contrato de prestação de serviços, o contrato de locação, dentre outros. Em relação ao contrato de locação, está regulado pela 8.245/1991 - Lei de Locação e pela Lei 12.112/2009.
 
Considerando os contratos de locação, avalie as afirmações a seguir.
 
I. O contrato de locação é oneroso e gera obrigações recíprocas, pois é bilateral e comutativo. Em relação ao tempo, poderá ser determinado ou indeterminado.
 
II. O contrato de locação não é solene, pois a lei não exige uma forma legal, podendo ser realizado até mesmo de modo verbal, apesar de o contrato escrito dar maior proteção ao inquilino. 
 
III. Se o contrato de locação não estiver sido averbado junto à matrícula do imóvel, o locatário preterido poderá reclamar apenas perdas e danos, mediante ação judicial com pedido de indenização.
 
É correto o que se afirma em
A) III, apenas.
B) II e III, apenas.
C) I e II, apenas.
D) I, II e III. 
E) I, apenas.
Questão 4) - 0,88 ponto(s)
Em São Paulo, capital, durante o grande evento de startup weekend, denominado São Paulo Tech Week, empreendedores e aspirantes a empreendedores puderam se encontrar para definirem investimentos e estratégias para o desenvolvimento de novas ideias de aplicativos e softwares. Na ocasião, uma das aspirantes a empresa propôs a um programador experiente um contrato de Vesting, com prazo de 24 meses.
Você foi contatado pelo oblato como consultor jurídico a fim de lhe fornecer informações mais detalhadas sobre esse tipo de contrato empresarial. Examinando os termos contratuais você verificou o seguinte empecilho à aceitação por parte do seu cliente:
A) uma das cláusulas prevê que seu cliente passará a ser sócio somente após o período de Cliff e o cumprimento de certas metas definidas.
B) uma das cláusulas prevê a existência de integralização de capital social com base na prestação de serviço, sendo vedada pela legislação brasileira.
C) uma das cláusulas prevê que seu cliente passará a prestar serviço de desenvolvimento de aplicativo para aparelhos móveis de comunicação de dados, com opção de compra de percentual societário.
D) uma das cláusulas prevê condição suspensiva, com base em metas, além do período probatório, e uma cláusula de segurança para ambas as partes não romperem a relação contratual até o atingimento do objetivo empresarial.
E) não consta a previsão de verbas rescisórias em caso de demissão sem justa causa.
Questão 5) - 0,88 ponto(s)
O artigo 764, do Código Civil, diz: "Salvo disposição especial, o fato de se não ter verificado o risco, em previsão do qual se faz o seguro, não exime o segurado de pagar o prêmio.".
O significado do termo "prêmio" em contrato de seguro significa que:
A) o valor que o segurado deve pagar à seguradora visando a cobertura do risco.
B) é a especificação do objeto do contrato de seguro.
C) é o benefício que cada beneficiário do segurado tem a receber após a ocorrência do risco.
D) outorga de um benefício pelo alcance de uma meta, que no caso, é quando o segurado não precisou em momento algum de usar o seguro.
E) é o valor pago à vista pelo segurado à seguradora, sem a opção de pagamento à prazo.
Questão 6) - 0,88 ponto(s)
Dispõe o artigo 758 do Código Civil que: "O contrato de seguro prova-se com a exibição da apólice ou do bilhete do seguro, e, na falta deles, por documento comprobatório do pagamento do respectivo prêmio.".
Se houve uma colisão de veículos os envolvidos poderão requerer a utilização do seguro que fizeram, chamando o auto-socorro, e apresentando à oficina o documento comprobatório desse contrato, denominado de:
A) qualquer um deles, seja apólice, bilhete ou prêmio, todos esses são enviados à residência do segurado ou por meio eletrônico pela internet.
B) bilhete, porque para seguro de automóveis basta um documento mais resumido que a apólice.
C) prêmio, que é o documento comprobatório para a oficina de reparo o valor que o segurado tem a receber da seguradora.
D) apólice ou bilhete, pois comprovam o prêmio que lhe é devido receber da seguradora.
E) apólice, porque o seguro de veículos se comprova com esse documento enviado pela seguradora à residência do segurado
 
Questão 7) - 0,88 ponto(s)
Nelson Nery Junior, conhecido jurista e doutrinador, explicando sobre a diferença no contrato de adesão e por adesão, disse: "A doutrina faz distinção entre os contratos de adesão e os contratos por adesão. Aqueles seriamforma de contratar na qual o aderente não pode rejeitar as cláusulas uniformes estabelecidas de antemão, o que se dá, geralmente, com as estipulações unilaterais do Poder Público...Seriam contratos por adesão aqueles fundados em cláusulas também estabelecidas unilateralmente pelo estipulante, mas que não seriam irrecusáveis pelo aderente; aceita-as em bloco, ou não as aceita.". - Nelson Nery Junior, Código de Defesa do Consumidor - Comentado pelos Autores do Anteprojeto - Ada Pelegrini Grionver e outros. 8ª ed., Rio de Janeiro: Forense, 2004, p. 622-3.
Alberto aderiu à proposta de uma operadora de internet da cidade e colocou seu "aceite" mediante código eletrônico na internet. O contrato aderido por Alberto nesse caso é:
A) contrato de adesão e por adesão, porque poderia ter recusado as condições do contrato, mas não o fez porque em sua cidade é a única operadora disponível para o serviço.
B) contrato paritário e não de adesão ou por adesão, porque ele é consumidor e estava em iguais condições contratuais com a operadora.
C) contrato de prestação de serviço regido pelo código de defesa do consumidor, em nada comparável a um contrato de ou por adesão.
D) contrato de adesão, pois Alberto não pode rejeitar as cláusulas uniformes estabelecidas de antemão.
E) contrato por adesão, pois Alberto poderia ter recusado as condições a ele apresentadas.
Questão 8) - 0,88 ponto(s)
Advisor é um termo inglês aplicado aos novos contratos empresariais para um tipo de profissional, extremamente experiente em certos empreendimentos, que possa não somente fornecer informações de uma consultoria empresarial especializada, mas também de envolvimento pessoal na recuperação ou na projeção de uma empresa.
Se o Advisor propuser negociações preliminares para aquisição de outra empresa do mesmo ramo e também concorrente, ele poderá tomar a seguinte providência:
A) realizar um road show, sem cláusula de confidencialidade.
B) sondar potenciais investidores do mercado na sua empresa.
C) exigir um "due of diligence", orientando os sócios da empresa que o contrataram, para que possam firmar o contrato respectivo.
D) mapear quais as possíveis contrapartes que existem e que poderão ter interesse no negócio.
E) buscar o maior "valuation" da empresa que representa para a realização do negócio, até assinar um MoU.
Questão D1) - 1,50 ponto(s)
A Lei do Inquilinato, ou Lei n. 8.245/91, modificada pela Lei n. 12.112, de 2009, aborda três tipos de locação, regendo a locação residencial, a não-residencial e a especial. Ao tratar da locação não-residencial, o legislador protegeu o fundo de comércio ao prever o direito de renovação da locação, como norma cogente no artigo 45 daquele Diploma legal. No entanto, em seu artigo 52, caput, e inciso II, "o locador não estará obrigado a renovar o contrato se: II - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.".
Imaginando que uma locatária em shopping center, mesmo diante da pandemia, tem a intenção de renovar seu contrato de locação de duas lojas para a continuidade de seu comércio de roupas femininas, e o locador se recusa a renovar, alegando a aplicação do inciso II, do artigo 52, da Lei n. 8.245/91, qual a solução legal para esse caso concreto?
o parágrafo 2° diz que o proprietário não poderá se recusar a renovar o contrato de locação com base no Inciso II, do art. 52 da referida Lei. O parágrafo 3° diz que o locatário terá direito ao ressarcimento dos prejuízos e lucros cessantes caso tenha que arcar com mudança, perda do lugar e desvalorização do fundo de comércio, se a renovação não ocorrer em razão de terceiros. Podemos citar ainda o Projeto de Lei de n° 936/20 que foi aprovado e Abril do ano corrente, que impede a desocupação de imóveis urbanos, residenciais ou não, enquanto durarem as medidas de afastamentos da pandemia COVID-19.
Questão D2) - 1,50 ponto(s)
Tratando a Lei n. 8.245/91 sobre locação de imóveis urbanos, em especial, sobre locações do tipo livre para hospitais, estabelecimentos de ensino e templos religiosos, entre outros que têm uma função de promover o bem-estar social das pessoas, o referido Diploma legal é mais protetivo referente à rescisão do contrato, ainda que por meio de "denúncia cheia". No caso de um pastor de igreja alegar a diminuição da frequência dos membros e dos dízimos de sua comunidade religiosa, por causa da pandemia, para não ter como efetuar a quitação da prestação de aluguel, já pelo terceiro mês consecutivo, a lei acima citada ainda protegerá a permanência dos fiéis naquele local de culto?
O Projeto de Lei 1.179/2020 aprovado em Abril desse ano, suspende até 30 de Outubro de 2020 as ações de despejo, desde que essas tenham sido de Março em diante, mediante o argumento de não pagamento devido á PANDEMIA que se instalou no Pais e no Mundo.