APS RITOS CIVIS

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Antônio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, 
ficando ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o 
foro da comarca da capital do Pará para dirimir quaisquer conflitos. De forma 
abrupta após seis meses do contrato Henrique o locatário recebeu comunicação do 
locador que o aluguel seria majorado para R$ 2.500,00 já no sétimo mês de vigência 
do contrato, em razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na 
vigência do contrato Henrique notificou Antônio, manifestando a sua expressa 
discordância. Na data aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a 
residência de Antônio para o pagamento e este recusou o recebimento, 
argumentando que somente receberia e daria quitação se o pagamento fosse de R$ 
2.500,00. HENRIQUE procura você como advogado para buscar solução acerca da 
questão. (Fonte: FGV Projetos Exame XVII OAB - adaptada) 
A recusa do credor em receber o pagamento permite o uso da 
consignação em pagamento, de forma a exonerar o devedor da ocorrência de mora. 
Desta forma, como advogada do Sr. Henrique iria orienta-lo quanto à 
propositura da Ação de Consignação em Pagamento na forma Judicial, seguindo os 
requisitos presentes no Art. 319 do CPC com a observância de algumas 
peculiaridades por se tratar de uma ação de procedimento especial. 
Nesta situação caberá a competência relativa com Clausula de Eleição de 
Foro (Art. 540 do CPC e Art. 337, CC) uma vez que possui como plano de fundo um 
contrato, sendo definido pelas partes o foro da Comarca da Capital do Pará. 
Possui Henrique legitimidade Ativa para propositura da ação conforme 
prevê o Art. 304 do CC bem como a legitimidade Passiva o Antônio de acordo com 
as hipóteses do Art. 335, II e III do CC. 
Pela regra geral o autor, na petição inicial deverá requerer Art. 542 do 
CPC: 
I - o depósito da quantia ou da coisa devida, a ser efetivado no prazo de 5 
(cinco) dias contados do deferimento, ressalvada a hipótese do art. 539, § 3º. 
II - a citação do réu para levantar o depósito ou oferecer contestação. 
Parágrafo único. Não realizado o depósito no prazo do inciso I, o 
processo será extinto sem resolução do mérito. 
Desta forma, o deposito do valor não é feito na Petição Inicial podemos 
primeiramente ajuizar a ação de consignação e pagamento e caberá ao juiz deferir 
ou não a consignação do valor, pela sistemática do código não há uma obrigação de 
já depositar o valor na distribuição da ação. 
Ressalta-se que o prazo legal se dá 5 dias após o deferimento da 
consignação, ou seja, ajuízo a ação; o juiz recebe a Petição Inicial; o próprio juiz 
confirma se defere ou não o deposito (se deferir será com base no Art. 542, I). 
Significa dizer: você possui 5 dias para efetuar o deposito da coisa ou do valor sob 
pena de extinção de processo sem resolução do mérito. 
Denota-se que os prazos deverão seguir as observâncias das hipóteses 
descritas na Lei do Inquilinato nº 8.245/91 que trata da consignação especifica para 
locação de bem imóvel urbano sendo: 
- Art.67, II Prazo de deposito será de 24h. 
- Lapso temporal de depósitos como estamos diante de prestações 
periódicas (contrato de aluguel) previsto no Art. 67, III, o lapso temporal trás como 
limite a sentença. 
- Insuficiência do deposito: se por ventura a contestação do réu locador 
estiver pautada na insuficiência de deposito do autor o prazo na lei de locações é de 
5 dias (Art. 67, VII) 
Por se tratar de uma obrigação com prestações periódicas, ou seja, 
contrato de locação Henrique, poderá se utilizar de um único processo de 
consignação em pagamento para promover o deposito de diversas prestações que 
se dividem em uma única prestação. Para isto, é preciso elaborar uma guia 
mensalmente com o vencimento das prestações e realizar o depósito judicial. 
Ficando assim o valor todo acumulado em uma conta judicial. Art. 541, CPC. 
Para o valor da causa por se tratar de prestações periódicas, está terá 
uma regra especial que será a soma das prestações vencidas e vincendas previstas 
no Art. 292 CPC com limite legal de 12 meses, se o tempo do contrato é 
indeterminado ou se o contrato for acima de 12 meses será travado quando decorrer 
o período de 1 ano. Isto por conta do impacto no que diz respeito à custa processual 
e os honorários sucumbenciais. 
Por fim, se tratando da prefixação de honorários advocatícios caso o réu 
(locador) na ação de consignação em pagamento de aluguel aceite o valor oferecido 
pelo juiz, este receberá uma condenação de 20% para os honorários advocatícios 
sucumbenciais.