caso 8

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA
CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO.
Distribuição por dependência ao processo n. 6002/2015
JOSÉ AFONSO, nacionalidade, solteiro, engenheiro, portador da carteira de
identidade n°..., expedido pelo..., inscrito no CPF sob n °..., residente e domiciliado à
rua Central, nº 123, bairro Funcionários, na cidade de Mucurici, Cep nº..., Estado do
Espírito Santo, telefone nº..., endereço eletrônico, por seu advogado que a este
subscreve (instrumento probatório anexo), com endereço profissional na rua..., nº...,
bairro..., Cep nº..., na cidade..., Estado..., telefone nº..., endereço eletrônico, que
indica para os fins do artigo 77, inciso V do CPC, com fundamento no artigo 674 e
seguintes do CPC, opor:
EMBARGOS DE TERCEIRO
em face de CARLOS BATISTA, nacionalidade, solteiro, contador, portador
da carteira de identidade n°..., expedido pelo..., inscrito no CPF sob n °..., residente
e domiciliado à rua Rio Branco, nº 600, bairro..., na cidade de Itaperuna, Cep nº...,
Estado do Rio de Janeiro, telefone nº..., endereço eletrônico, pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:
I – DOS FATOS
Em 10/01/2015, José Afonso adquiriu de Lúcia Maria nacionalidade, solteira,
enfermeira, portador da carteira de identidade n°..., expedido pelo..., inscrito no CPF
sob n °..., residente e domiciliado na Avenida do Bandeirantes, nº 555, bairro..., na
cidade de São Paulo, Cep nº..., Estado de São Paulo, pelo valor de R$ 300.000,00
(trezentos mil reais) uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES,
Rua Central, nº 123, bairro Funcionários. Sendo efetuado a transação através de
instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem cláusula de
arrependimento, assinado por ambas as partes nesta data.
O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única
parcela. Sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o
levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra
e venda e respectivo registro, José Afonso tomar ciência da existência de penhora
sobre o imóvel, determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna/RJ, nos
autos da execução de título extrajudicial nº 6002/2015.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso
requerimento formulado na inicial da execução por Carlos Batista em face de Lúcia
Maria, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três
meses após a venda do imóvel, onde tendo o credor desprezando a existência de
outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de
posses na cidade onde reside.
II - DOS FUNDAMENTOS
Sabe-se que, quando um procedimento judicial atinge uma relação jurídica
de uma das partes com terceiros que não participou do feito, sendo permitido a esse
último intervir no processo, a fim de obter sentença que lhe seja favorável aos seus
interesses, ainda que indiretamente.
Dessa forma, conforme estabelece o artigo 674 do CPC, poderá o
embargante, que não é parte no processo principal quando sofrer constrição sobre
seu bem como no caso em tela com a penhora indevida de seu imóvel, requerer seu
desfazimento por meio de embargos de terceiro, uma vez que estes podem ser de
terceiro proprietário ou possuidor.
Perante os fatos, a Súmula 84 do STJ também protege o direito do
embargante ao dispor que é admissível a oposição de embargos de terceiro
fundados em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda de
imóvel, ainda que desprovido de registro.
Sendo importante destacar, que os embargos de terceiro não desconstituem
ou invalidam a sentença proferida em processo alheio, mas apenas impede que a
eficácia de decisão atinja patrimônio alheio que não pode ser responsabilizado, e
ante o exposto, tratando-se de cheque emitido e vencido três meses após a venda
do imóvel.
III – DA LIMINAR
Considerando que o embargante apresentou cópia do instrumento particular
de compromisso de compra e venda, sem clausula de arrependimento, assinados
por ambas as partes em 10/01/2015 (anexo 01), e ainda, a cópia de comprovante de
deposito bancário no valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) pagos em parcela
única (anexo 02) a Sr.ª Lúcia Maria, ficando devidamente comprovado a
probabilidade do direito substancial (fumaça do bom direito) e ainda o perigo do
dano ao resultado do processo (perigo na demora), caso a medida constritiva não
seja suspensa.
Sendo suficientemente provados os fatos elencados pelo embargante, e com
isso, que seja determinado a suspensão das medidas constritivas sobre o bem
imóvel, bem como a manutenção da posse ao Sr. José Afonso (embargante)
conforme determina o artigo 678, do CPC.
III - DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer:
1) Que seja suspensa a medida constritiva referente à penhora que incide
sobre o bem imóvel do embargante localizado rua Central, nº 123, bairro
Funcionários, na cidade de Mucurici, Cep nº..., Estado do Espírito Santo.
2) Que seja liminarmente concedida a manutenção da posse do imóvel ao
embargante.
3) Citação do embargado para contestar os embargos no prazo de 15 dias.
4) Julgar procedente o pedido para desconstituir a penhora que incide
sobre o bem do embargante, localizado rua Central, nº 123, bairro Funcionários, na
cidade de Mucurici, Cep nº..., Estado do Espírito Santo, reconhecendo o domínio
definitivo do bem ao embargante.
5) Condenação do embargado aos ônus da sucumbência
IV - DAS PROVAS
Requer a produção de provas, conforme artigo 369 do CPC, para provar o
alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente pela produção de
prova documental.
V - DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
Termos em que pede e aguarda deferimento.
Local e data.
Advogado
OAB/UF n.º...