Oportunidades e Ameaças no Mercado Imobiliário de Manaus

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ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Euclides Alves da Silva Filho Cidade-UF:	Manaus-AM
OPORTUNIDADES
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
Qualidade de vida - Manaus é a quarta cidade com melhor qualidade de vida entre os municípios brasileiros para se morar segundo uma pesquisa de uma empresa de consultoria que pesquisou 130 cidades do mundo.
Opções de turismo e lazer - Uma boa qualidade de vida está indissociavelmente ligada às opções de recreação e lazer. Esse é mais um dos motivos que tornam Manaus um ótimo lugar para morar. Afinal, não faltam opções para a sua diversão, sobretudo graças as belíssimas construções, herdadas da época áurea da borracha como o Teatro Amazonas, eventos culturais e belezas naturais que a cidade oferece.
Clima - Para aqueles que gostam de calor, morar em Manaus é uma ótima opção, devido à proximidade com a linha do equador, o clima da cidade é quente e úmido o ano todo. Diferentemente das cidades localizadas mais ao centro do país, a capital amazonense conta com apenas duas estações, o verão e o inverno. No inverno as temperaturas também são altas, contudo, o maior índice de chuva torna o clima mais ameno.
Contato constante com a natureza - Outros grandes atrativos de Manaus são às suas áreas verdes em meio ao centro urbano. Apesar de a cidade ser um polo industrial e estar em expansão, a beleza das áreas verdes da metrópole se sobrepõe ao estilo de vida agitado, comum aos grandes centros urbanos.
Movimentação milionária nos últimos meses - Ainda que o clima de pessimismo abata muitos manauaras diante da crise sanitária que assola o mundo, o mercado imobiliário de Manaus vem provando o contrário e demonstra um grande crescimento desde o segundo semestre de 2020.
Aquecimento do setor da construção civil - É importante ressaltar a importância desse setor quando falamos em mercado imobiliário, já que ele é o principal propulsor na venda de imóveis novos edificados por construtoras e incorporadoras que ajudam a aquecer esse mercado com novas ofertas.
Financiamento Imobiliário - Várias instituições financeiras estão com planos de financiamento para compra de imóveis. Há ainda as empresas de consórcio e financiamentos com recursos próprios das construtoras e incorporadoras. Uma outra novidade de importância que vai aquecer o mercado em Manaus é o novo plano da Caixa Econômica que vai financiar imóveis com zero de entrada, e o cliente ainda terá até 35 anos para pagar.
Imóveis Industriais – Como Manaus é um polo industrial, a cidade conta com vários imóveis prontos para receber empresas de variados segmentos da economia e ainda podendo receber vários incentivos fiscais por conta da Zona Franca de Manaus.
AMEAÇAS
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR, DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
Segurança – Como toda metrópole Manaus enfrenta sérios problemas de segurança em determinados bairros da cidade o que influencia diretamente a escolha do imóvel pelo cliente, sem contar que os imóveis sofrem uma desvalorização do preço.
Clima – Quem não gosta de calor vai ter dificuldade de adaptação na cidade de Manaus, e dependendo do investidor ou empresa isso pode atrapalhar os negócios.
Infraestrutura – Por estar longe dos grandes centros produtivos unindo a isso a falta de estradas para escoar a produção das industrias, dentre outros problemas de logística como porto e aeroporto. Dependendo da atividade industrial Manaus não é a melhor opção para se investir.
Leis – Algumas leis como a tributária, trabalhista, lei orgânica do município, lei do condomínio e Incorporações, são importantes para regular o setor imobiliário, porém qualquer alteração nas leis pode refletir negativamente no setor imobiliário.
Localização – construções de cemitérios, favelas, avenidas de grande fluxo, feiras e presença de transporte público devido ao barulho podem depreciar os imóveis residenciais.
Poluição Visual - Você abre a janela e, a poucos metros de distância, está a sala de seu vizinho em outro prédio. Isso pode afetar o valor do imóvel. Outras possíveis consequências da poluição visual incluem menor índice de luminosidade e circulação de ar, que também diminuem o valor.
Pandemia - As medidas de isolamento (Lockdown) impostas pelas autoridades prejudicou não só o mercado imobiliário em Manaus como toda a economia e cadeia produtiva do Distrito Industrial devido a falta de insumos muitas industrias paralisaram suas atividades.