Impactos Urbanos da Verticalização

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Impactos 
Urbanos da 
Verticalização
Débora | Gabriel | Mar ta
Foto: Chico Figueiredo.
Univers idade Federa l de Campina Grande –UFCG
Centro de Tecnologia e Recursos Natura is – CTRN
Unidade Acadêmica de Engenhar ia Civ i l – UAEC
Arqui te tura , Urbanismo e Acessib i l idade
Prof . Dr. Adja lmir A lves Rocha
GRUPO 7
Débora Jo icy Dantas 118210740
Gabr ie l Hugo S. Lima 118210585
Mar ta Quei roz Gui lherme 118210880
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1 ADENSAMENTO
2 MANUTEÇÃO E EFICIÊNCIA
3 CONFORTO AMBIENTAL
4 MODIFICAÇÃO DA PAISAGEM URBANA
5 RELAÇÕES SOCIAIS
6 VERTICALIZAÇÃO EM CAMPINA GRANDE
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O adensamento urbano é o fenômeno
de concentração populacional e/ou
concentração de edificações em determinadas
áreas das cidades (ou nas cidades como um
todo). Este fenômeno pode ser manejado pelo
poder público usando-se as leis urbanísticas, em
especial o Plano Diretor.
Adensamento
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O plano diretor é uma lei municipal, elaborada pelo poder executivo (Prefeitura) aprovada
pelo poder legislativo (Câmara de Vereadores), que estabelece regras, parâmetros, incentivos e
instrumentos para o desenvolvimento da cidade. Ele atua em sentidos distintos, porém complementares:
1. Obrigando aos privados (empresas, cidadãos) o cumprimento de certas exigências.
2. Incentivando ou induzindo os privados a tomarem certas ações.
3. Comprometendo o poder público municipal a realizar investimentos, intervenções urbanas e afins.
O que é Plano Diretor?
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▪ O adensamento urbano é bom e necessário;
▪ Economia de infraestruturas - pavimentação, água, esgoto e drenagem;
▪ Se a capacidade de infraestruturas existentes estiver esgotada e se faz
necessário nova implantação, o adensamento não é econômico.
▪ Diminui as distâncias dentro da cidade em função da redução do
espraiamento;
▪ Redução do “Consumo de terra”- mais ambiente natural preservado;
▪ Densidades baixas prejudicam a vitalidade urbana – Jane Jacobs.
▪ Adensamento e verticalização não são sinônimos;
Adensamento Urbano
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Tabela mostrando a diminuição do custo de infra-estrutura por
habitante com o adensamento – da dissertação de Raphaela
Moreira – “A questão do gabarito na orla de João Pessoa”.
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No caso de inserção em áreas consolidadas, há sobrecarga 
aos sistemas de infraestrutura urbana previamente existentes, como:
I. Abastecimento de água;
II. Esgotamento sanitário;
III. Energia elétrica;
IV. Sistema viário;
V. Multiplicação da demanda aos serviços e equipamentos de uso 
coletivo;
VI. Possível demanda por estacionamento, gerando um acúmulo de 
veículos ao longo de toda a extensão dos passeios.
Adensamento e Infraestruturas
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▪ Maiores limitações na questão da sustentabilidade;
▪ Desde sua construção (grande quantidade de materiais) até seu
funcionamento (circulação vertical > maior gasto de energia);
▪ Panorama mundial: nova geração de edifícios mais eficientes,
buscando menor impacto ambiental e redução de gastos num
plano futuro;
Eficiência e Manutenção
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▪ Materiais utilizados devem ser escolhidos já visando sua
durabilidade e tempo para manutenção;
▪ Fachadas fazem parte do sistema de vedação;
▪ Devem ser revisadas periodicamente a fim de evitar riscos à
segurança dos moradores, desvalorização do imóvel, gastos
excessivos com reparos, infiltração;
▪ Plano de manutenção, inspeções e intervenções para garantir o
bom funcionamento e boa gestão de manutenção.
Eficiência e Manutenção
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▪ Os prédios funcionam como quebra-vento do
processo de ventilação da cidade, ocasionando
um aumento significativo da temperatura, que
juntamente com a impermeabilização dos solos e
o aumento da área exposta a radiação provocam
as ilhas de calor;
Conforto Ambiental
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▪ Quanto mais edifícios, maior a rugosidade, sendo que a
verticalização influencia os ventos de superfície alterando
a rugosidade natural, provocando
mudanças nas condições climáticas da localidade;
▪ A disposição de prédios altos também pode provocar a
canalização de ventos, gerando desconforto no nível das
calçadas;
▪ Aumento da sensação de enclausuramento;
Conforto Ambiental
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Conforto Ambiental
▪ O efeito de sombreamento das edificações provoca
a diminuição da insolação, ocasionando a
proliferação de fungos e o aumento das doenças
respiratórias;
▪ O ruído, uma vez que as edificações atuam como
refletores acústicos, em diversas direções,
causando reverberação urbana, por consequência,
requerendo cuidados quanto ao isolamento e
vedação da edificação, variando conforme a largura
das vias e dos recuos das edificações;
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▪ A criação de barreiras que impedem a
passagem dos ventos - orlas marítimas;
▪ Quanto mais alto o edifício, maior o problema de
estratificação térmica e maior o consumo de
energia para climatização.
Conforto Ambiental
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Modificação da Paisagem Urbana
▪ Com o processo de verticalização a paisagem da
cidade assume uma nova volumetria;
▪ Constituição de novas relações de luz e sombra;
▪ Reordenamento de áreas livres, áreas verdes e
lindeiras entre os edifícios;
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▪ Aumento da circulação de veículos e pessoas nas
ruas e consequentemente, maiores conflitos com
os pedestres nas áreas de lazer, jardins e calçadas
da cidade;
▪ Aumento da concentração de CO2 (dióxido de
carbono), da poeira e do material particulado em
suspensão.
Modificação da Paisagem Urbana
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▪ Segregação socioespacial;
▪ Relações tradicionais de vizinhança perdida;
▪ Novas relações de vizinhaça em condomínio;
▪ Desapropriação de casa habitadas pela população
de baixo status financeiro.
Problemas Sociais
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▪ Sua urbanização tem forte vínculo com suas atividades comerciais desde sua fundação;
▪ Formação de uma grande feira geral na cidade;
▪ Visibilidade do processo de desenvolvimento;
▪ Até o final do século XIX a cidade passa por um grande desenvolvimento;
▪ Reforma urbana em 1935 e crecimento econômico;
Breve Histórico do Desenvolvimento de Campina Grande
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▪ Com o declínio do comércio do algodão nasce a
necessidade de racionalizar o uso do solo urbano;
▪ Criação do Plano Diretor (1960-1970);
▪ Criação de novos espaços na década de 90;
▪ Destaque nas tecnologias;
▪ Aumento do capital e da população.
Breve Histórico do Desenvolvimento de Campina Grande
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▪ Necessidade de ampliação de um espaço valorizado;
▪ Verticalização urbana em Campina Grandetomou força a
partir de 1990;
▪ Verticalização como modernidade e desenvolvimento das
cidades;
Verticalização de Campina Grande
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▪ Um dos marcos da verticalização: Construção do Edifício
Lucas (década de 60);
▪ O crescimento vertical vem aumentando cada vez mais
espaço na cidade;
Verticalização de Campina Grande
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▪ Catolé é o bairro mais verticalizadoda cidade (SILVA,
2012);
▪ Boa localização;
▪ Área plana;
▪ Áreas de lazer próximo.
Verticalização de Campina Grande
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▪ O Centro vem passado por verticalização;
▪ Sua única maneira de expansão;
▪ Áreas de lazer próxima;
▪ Comércio.
Verticalização de Campina Grande
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▪ Os principais fatores que influenciam a verticalização
são:
▪ Localização;
▪ Infraestrutura;
▪ Proximidade do comércio e áreas de lazer.
▪ Bairros como Bodocongó em crescente
verticalização pela proximidade das universidades.
Verticalização de Campina Grande
24 | Impactos Urbanos da Verticalização | Arq. Urb. Acessibilidade
https://www.politize.com.br/plano-diretor-como-e-feito/
https://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/
https://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/16/nem-sobrado-nem-predio/
https://www.archdaily.com.br/br/877110/cidades-brasileiras-a-pior-verticalizacao-do-mundo
http://www.direcionalcondominios.com.br/sindicos/marcus-vinicius-fernandes-grossi/item/2263-manutencao-e-reparo-
http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,verticalizacao-e-bom-ou-ruim-para-a-cidade-imp-,889774
http://www.administradores.com.br/noticias/cotidiano/verticalizar-e-preciso/41573/
https://www.nexojornal.com.br/entrevista/2017/10/19/9-perguntas-e-respostas-sobre-a-verticaliza%C3%A7%C3%A3o
http://cadernorecifense.blogspot.com.br/2013/12/verticalizacao-e-adensamento.html
https://caosplanejado.com/em-defesa-da-verticalizacao-uma-resposta-a-leonardo-cisneiros
http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1678-86212010000300009&lng=en&nrm=iso&tlng=pt
http://seer.ufrgs.br/index.php/bgg/article/view/40018
https://ensur.org/wp-content/uploads/2017/02/ENSUR-2016-CONTRASTES-ENTRE-DETERMINA%C3%87%C3%95ES-LEGAIS-DE-
PROTE%C3%87%C3%83O-REALIDADE-E-CONSTRUTIVA-DA-FAIXA-LINDEIRA-AO-A%C3%87UDE-VELHO-EM.pdf
http://www.mobilizacuritiba.org.br/2014/10/01/saiba-mais-adensamento-
urbano/#:~:text=O%20adensamento%20urbano%20%C3%A9%20o,em%20especial%20o%20Plano%20Diretor
Referências