Ação de Despejo com Pedido de Tutela de Urgência

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UNIVERSIDADE ……..: CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DA BAHIA 
CAMPUS ................ : Gilberto Gil 
CURSO ………………… : DIREITO 
DISCIPLINA …………. : DIREITO PROCESSUAL CIVIL IV 
 
DISCENTE ..: JÚLIO CÉSAR REIS E ROCHA MATRÍCULA: 201703492498 
 CASO CONCRETO 13 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS 
GERAIS 
 
Distribuição com urgência 
 
Vara .... 
 
Processo nº: XXXXXXXXXXXXX 
 
JOÃO, já devidamente qualificados nos autos da ação que move PEDRO, por intermédio de seu advogado e 
bastante procurador signatário, com endereço profissional ... e endereço eletrônico ...., para os 
fins do artigo 77, V, do CPC, vem respeitosa e tempestivamente à Vossa Excelência apresentar, nos 
termos do art. 1015, I do Código de Processo Civil, interpor 
 
AGRAVO DE INSTRUMENTO COM PEDIDO DE ANTECIPAÇÃO DE TUTELA RECURSAL 
 
para o Egrério Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, tendo em vista a decisão proferida pelo 
Juízo da xx Vara Cível da Comarca de ..., pugnando que o presente recurso seja recebido no seu efeito 
devolutivo e suspensivo, sem prejuízo do seu conhecimento e provimento, conforme razões de fato e de 
direito expostas avante. 
 
 
 
Espera deferimento. 
 
Local e data. 
 
Advogado OAB/UF n.º 
 
##### 
 
RAZÕES DO AGRAVO DE INSTRUMENTO 
 
AGRAVANTE: João 
AGRAVADO: Gustavo. 
 
Processo Originário Nº: XXXXXXXXXXXXXX 
 
Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais 
 
A sentença prolatada pelo Meritíssimo Juízo nos autos da ação em epígrafe não merece prosperar pelas 
razões a seguir expostas: 
 
 
I – DA ADMISSIBILIDADE RECURSAL 
 
a) Interesse (legitimidade): 
 
O recorrente foi vencido na Instância inferior, tendo, portanto, legítimo interesse recursal. 
 
b) Tempestividade: 
 
Considerando que a sentença foi prolatada no dia ... , sendo o recorrente notificado no dia ..., o 
presente recurso está sendo apresentado dentro do prazo tempestivo, conforme dispõe o art. 1.003, 
§5º, CPC. 
c) Cabimento 
Conforme prevê o artigo 1.015, inc. I, do CPC, é cabível recurso de agravo de instrumento contra 
decisão interlocutória que verse sobre deferimento ou indeferimento de tutela de urgência. O que 
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DISCIPLINA …………. : DIREITO PROCESSUAL CIVIL IV 
 
demonstra a plena adequação do presente recurso 
 
d) Preparo: 
o preparo foi devidamente realizado, conforme juntada das guias quitadas em anexo, referentes às 
custas de preparo, em consonância ao art. 1.017, § 1º do CPC. 
 
II – DOS EFEITOS 
Diante da admissibilidade de recurso e diante do fato do requerente ter se sentido prejudicado pela 
decisão proferida, requer-se que o presente recurso seja CONCEDIDO nos efeitos previstos em leis, 
isto é devolutivo e suspensivo. << confirmar>> 
III – SÍNTESE DOS FATOS 
O agravado é o legítimo proprietário de um imóvel situado em Juiz de Fora/MG e celebrou, em 1º de 
outubro de 2012, contrato de locação do imóvel com o agravante, pelo prazo de 48 (quarenta e oito) 
meses, ficando acordado que o valor do aluguel seria de R$ 3.000,00 (três mil reais). 
Após um ano de regular cumprimento da avença, o agravante passou a enfrentar dificuldades financeiras 
e, por isso, depois de quatro meses de atraso dos pagamentos, o agravado ajuizou ação de despejo 
cumulada com cobrança de aluguéis perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de Fora/MG, requerendo, 
ainda, antecipação de tutela para que o agravante fosse despejado liminarmente. 
 O magistrado deferiu a medida liminar pleiteada, concedendo o prazo de 72 (setenta e duas) horas 
para que o agravante desocupasse o imóvel, sob pena de multa diária de R$ 2.000,00 (dois mil reais). 
 A referida decisão se mostra manifestamente equivocada, motivo pelo qual se interpõe o presente 
recurso. 
 
IV - DO DIREITO 
A decisão ora atacada não encontra amparo legal, uma vez que contraria o que prevê o Art. 62, inc. 
II, da Lei 8.245 de 1991, pois houve pelo magistrado a determinação de desocupação do imóvel inaudita 
altera parte, ou seja, sem ouvir previamente a parte contrária nem muito menos sem conceder ao 
locatário o prazo de 15 dias para purgação da mora. 
Nesse sentido, a jurisprudência atual se mostra pacifica: 
AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR DESCUMPRIMENTO DE 
CLÁUSULA CONTRATUAL E FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS E 
RESCISÃO CONTRATUAL COM PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA. INDEFERIMENTO DE LIMINAR 
DE IMEDIATA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. VIABILIDADE. VERIFICAÇÃO DE QUE O CONTRATO 
ESCRITO ESTÁ GARANTIDO POR FIADOR. DECISÃO AGRAVADA MANTIDA. (TJ-SP 
20888151220188260000 SP 2088815-12.2018.8.26.0000, Relator: Cristina Zucchi, 
Data de julgamento: 06/06/2018, 34ª Câmara de Direito Privado, Data de 
Publicação: 06/06/2018). 
Além disso, há clara e evidente desproporção na fixação da multa diária (astreintes). O contrato de 
locação mensal tem valor de R$ 3.000,00, contudo, o magistrado fixou a MULTA DIÁRIA em R$ 2.000,00, o 
que se mostra em clara desproporção, tornando-se verdadeira coação para a desocupação do imóvel. 
 
V - DA TUTELA DE ANTECIPADA 
Conforme demonstrado, a decisão proferida pelo magistrado é totalmente contrária à legislação 
vigente, sendo que a manutenção dos efeitos por elas impostos ao agravado provocará lesões graves e 
de difícil reparação. 
Por isso, tem direito o agravado à concessão de tutela de urgência antecipada para a suspensão dos 
efeitos da decisão ora atacada até o julgamento definitivo da lide. 
 
III – DOS PEDIDOS RECURSAIS 
 
Ante o exposto, requer : 
 
1) que seja o presente recurso conhecido e provido para confirmar a antecipação de tutela; 
2) A intimação do agravado para apresentar contrarrazões 
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3) O conhecimento e provimento do presente recursos no sentido de reformar a decisão do juízo a 
queo, pelas razões já apresentadas 
4) Condenação do agravado ao ônus de sucumbência, conforme art 20 do CPC 
 
 
 
 
Nestes termos, pede deferimento. 
 
Local, data e ano. as 
 
Advogado OAB/UF n.º 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte: https://www.artigo133.com/2020/06/caso-concreto-da-semana-2-pratica.html 
https://www.trabalhosgratuitos.com/Humanas/Direito/PRATICA-SIMULADA-IV-1153464.html 
https://www.area51dodireito.com/p/pratica-simulada-v-semana-04-caso_10.html 
 
CONSIDERAÇÕES SOBRE ESSE CASO CONCRETO 
 Vício do produto - causa inadequação (televisão que não liga) 
 Fato do produto - gera insegurança (televisão que explode). 
o Se sua utilização ou fruição for capaz de adicionar riscos à sua incolumidade ou de terceiros, já se configura a 
insegurança que induz à análise da responsabilidade pelo fato do produto. 
 O art. 18 do CDC é claro ao dispor que os empresários são solidariamente responsáveis quanto ao vício pelo produto, 
não pelo fato, em relação aos consumidores, quanto aos danos causados. 
https://www.artigo133.com/2020/06/caso-concreto-da-semana-2-pratica.html
https://www.trabalhosgratuitos.com/Humanas/Direito/PRATICA-SIMULADA-IV-1153464.html
https://www.area51dodireito.com/p/pratica-simulada-v-semana-04-caso_10.html
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 Assim, a exclusão da loja do polo passivo seria devida, já que por se tratar de fato, aplica-se o art. 12 do CDC. Nesse 
caso, segundo o art. 13, o varejista só se responsabilizaria nas hipóteses dos incisos, o que não é o caso do exercício. 
A responsabilidade, portanto, é integral do fabricante. Consequentemente, inaplicável também o art. 26, §2º, inc. I do CDC, pois o fato do produto se sujeita a regra 
prescricional quinquenal, não decadencial. A indenização, seja monetária (perdas e danos), seja in natura (substituição do 
produto por outro), se sujeitará à decadência do art. 27 do CDC 
o Art. 27. Prescreve em cinco anos a pretensão à reparação pelos danos causados por fato do produto ou do serviço 
prevista na Seção II deste Capítulo, iniciando-se a contagem do prazo a partir do conhecimento do dano e de sua 
autoria 
o O CDC apresenta duas regras distintas para regular o direito de reclamar, conforme se trate de vício de adequação 
ou defeito de segurança: 
 Na primeira hipótese, os prazos para reclamação são decadenciais, nos termos do art. 26 do CDC, sendo 
de 30 (trinta) dias para produto ou serviço não durável e de 90 (noventa) dias para produto ou serviço 
durável. 
 A pretensão à reparação pelos danos causados por fato do produto ou serviço vem regulada no art. 27 do 
CDC, prescrevendo em 05 (cinco) anos 
Art 1009 - Da sentença caberá apelação. 
§ 1º As questões resolvidas na fase de conhecimento, se a decisão a seu respeito não comportar agravo de instrumento, não são 
cobertas pela preclusão e devem ser suscitadas em preliminar de apelação, eventualmente interposta contra a decisão final, ou nas 
contrarrazões. 
Art. 203 CPC. Os pronunciamentos do juiz consistirão em sentenças, decisões interlocutórias e despachos. 
§ 1º Ressalvadas as disposições expressas dos procedimentos especiais, sentença é o pronunciamento por meio do qual o juiz, com 
fundamento nos arts. 485 e 487 , põe fim à fase cognitiva do procedimento comum, bem como extingue a execução. 
(Antigo Art. 162, § 1º) 
Art 485 CPC (antigo 267, inciso VI) 
VI - verificar ausência de legitimidade ou de interesse processual; 
Art 487, Parágrafo único. Ressalvada a hipótese do § 1º do art. 332 , a prescrição e a decadência não serão reconhecidas sem 
que antes seja dada às partes oportunidade de manifestar-se. 
(Antigo Art. 269, inciso IV) 
 
Art. 490. O juiz resolverá o mérito acolhendo ou rejeitando, no todo ou em parte, os pedidos formulados pelas partes. , antigo Art. 459 
 
Art. 1.010. A apelação, interposta por petição dirigida ao juízo de primeiro grau, conterá: 
I - os nomes e a qualificação das partes; 
II - a exposição do fato e do direito; 
III - as razões do pedido de reforma ou de decretação de nulidade; 
IV - o pedido de nova decisão. 
 
Art. 1.012. A apelação terá efeito suspensivo. 
 
 
 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art485
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art487
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art332%C2%A71