Modelo de Contrato de Compromisso de Compra e Venda

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO:
Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda, de um lado o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), nomeado(s) e qualificado(s) no item 01, senhor(es) legítimo(s) possuidor(es) do IMÓVEL mencionado no item 03 e de outro lado o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) nomeado(s) e qualificado(s) no item 02, e que o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), promete(m) vender ao(s) promissário(s) COMPRADOR(ES),e este(s) convenciona(m) adquirir-lhe(s), o imóvel descrito no item 03, pelo preço certo e ajustado, nos termos e condições estipuladas no item 04, que mutuamente outorgam e aceitam a saber:
ÍTEM 01 – PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)
XXXXXXXXX, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob XXXXXXXXXX, com sede à XXXXXXX, CEP: XXXXX, neste ato representada por quem de direito.
ÍTEM 02 – PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
XXXXX, brasileiro, empresário, portador da cédula de identidade nº XXXXXXX, inscrito no CPF/MF sob o nº XXXX, casado em regime de Comunhão Universal de Bens, com XXXXX, brasileira, portadora da cédula de identidade nº XXX, inscrita no CPF/MF sob o nº XXXXXX, residentes e domiciliados na Rua XXXXXX, CEP: XXX.
ÍTEM 03 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEIS
Um lote de terras para construção urbana de nº XXXXX, da quadra XXXX, situado na XXXXXXXXXX, CEP: XXXX, contendo área total de 360,93m2, sendo 12,00m de frente, 12,06m de fundos, 30,65m lado esquerdo e 29,50m lado direito, totalmente murado e benfeitoria, constituída por um uma casa inacabada sem condições para moradia a ser demolida pelo comprador.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(s) promissário(s) COMPRADORE(S), declaram estarem cientes de que o objeto deste instrumento trata-se só e exclusivamente das benfeitorias construídas sobre o lote de terras para construção urbana, e, que a venda do lote de terras para construção urbana será tratada em contrato à parte.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O(s) promissário(s) COMPRADORE(S), declaram estar(em) ciente(s) de que o objeto deste instrumento, ou seja, o barracão, está inacabado e que trata-se de imóvel antigo, com mais de 5 (cinco) anos e, que o mesmo não foi construído pelo(s) promitente(s) VENDEDORE(S), de forma que, o(s) promitentes VENDEDORES não são alcançados pelas garantias, quanto a qualidade das construções, previstas no artigo 618 do Código Civil Brasileiro.
 
ÍTEM 04 – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
A transação objeto deste instrumento contratual tem o preço de XXXXX e o pagamento será efetuado por meio de TED(Transferência Eletrônica Disponível), em favor de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ÍTEM 05 – DA POSSE
O(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) obriga(m)-se a conceder a POSSE TEMPORÁRIA do imóvel ao(s) promissário(s) COMPRADOR(ES), após a quitação do valor total descrito no item 4, , sendo que a posse e domínio definitivos serão concedidos, somente após a quitação do preço total do lote para construção total, do qual a venda será tratada em contrato à parte. A partir da assinatura deste instrumento, o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) passa(m) a responder pelos impostos, taxas e outras despesas incidentes sobre o imóvel objeto deste instrumento. Pelos débitos anteriores a essa data, que tiverem o fator gerador anterior à assinatura do presente instrumento, ainda que lançados ou cobrados posteriormente, o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) será(ão) os únicos responsáveis.
ÍTEM 06 – DA ESCRITURA DEFINITIVA
À escritura pública definitiva, ou o contrato de financiamento, será lavrada e outorgada em nome do(s) promissário(s) COMPRADOR(ES), e registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO, sendo que todas as despesas inerentes a outorga e registro da escritura definitiva serão de responsabilidade do(s) promissário(s) COMPRADOR(ES).
ÍTEM 07 – DA DOCUMENTAÇÃO
O(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) se compromete(m) a estar(em) adimplente(s) na ocasião da outorga da escritura, com toda a documentação necessária para o ato, tais como, matrícula do imóvel atualizada, energia, água, esgoto, certidão de débito municipal do imóvel (ITU/IPTU), certidões pessoais (justiça federal, justiça estadual, cartórios de protesto e distribuições cíveis), Certidão de Nada Consta do Condomínio e demais documentos necessários para a outorga da escritura.
ÍTEM 08 – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
O presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóveis, é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável, extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer título, não comportando a parte, direito de arrependimento, conforme os artigos 417 a 420 do Novo Código Civil brasileiro, Lei 10.406/2002.
ITEM 09 – DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA ESPECIAL
Fica estabelecido que decorridos 15 (quinze) dias após o vencimento de quaisquer obrigações, será(ão) promitente(s) VENDEDOR(ES) e ou o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) notificado(s) e interpelado(s), via Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou correspondência por AR, para escolher, tácita ou expressamente, entre a rescisão ou a manutenção do contrato, cujo último passo será através da obrigatória purgação da mora, dentro do prazo de (quinze) dias. A purga da mora é feita sobre o débito total encontrado, ou seja, sobre toda a quantia da mora, incluirá o débito principal, acessórios deste, devidamente reajustados pelo IGP-M (Índice Geral de Preço de Mercado) inclusive “pro-rata-die”, acrescido de multa de 2% (dois por cento) e taxa de permanência de 0,13% (zero vírgula treze por cento) ao dia, custas processuais, cartoriais e honorários advocatícios, a razão de 20% (vinte por cento) sobre o débito e tudo o mais devido na conformidade deste contrato. A purga de mora aqui mencionada será resolvida no local de pagamento das parcelas aqui contratadas.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Depois de transcorrido o prazo referido nesta Cláusula e, não purgada a mora pelo(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) inadimplente(s), ficará rescindido de pleno, nos termos dos arts. 127 e 128 do Código Civil vigente, independente de qualquer outro aviso, interpelação ou ação judicial, hipótese em que o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) poderá(ão) usar e dispor livremente do imóvel, transferindo-o a terceiros, com vistas à postura do termo do presente instrumento contratual.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica convencionado, ainda, que a dívida vencer-se-á de pleno direito, acrescida da correção, da multa e dos juros estipulados neste instrumento, podendo o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) exigir o seu pronto pagamento, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial:
a) se o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) ceder(em), transferir(em) ou alienar(em), a qualquer título, o imóvel objeto do presente instrumento, sem o prévio e expresso consentimento do(s) promitente(s) VENDEDOR(ES);
b) se o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) também, sem o consentimento prévio e expresso do(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) constituir sobre o imóvel quaisquer ônus reais e pessoais;
c) se contra o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) forem movidas ações ou execuções ou decretadas quaisquer medidas jurídicas que de algum modo afete o imóvel aqui objetivado;
d) se o(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) infringir(em) qualquer cláusula do presente contrato.
ITEM 10 - DAS DIMENSÕES E ÁREA DO IMÓVEL
Se por qualquer circunstância for verificada diferença inferior a 5% (cinco por cento) nas dimensões ou área total do imóvel, esta será compensada à vista, em espécie, com base no preço ajustado neste contrato, corrigido, e, que por este motivo não se rescindirá.
ÍTEM 11 – DA CLÁUSULA PENAL
Será devido pela parte que infringir quaisquer das obrigações estabelecidas neste contrato, multa sobre o preço total do contrato em favor da parte inocente, sem prejuízo de perdas e danos, sendo esta multa na razão de 10% (DEZ POR CENTO). Sendo o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), os infratores, terão os mesmos, que devolver aindatodos os valores pagos pelos promissários COMPRADORES.
ÍTEM 12 – DA INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO
a) As partes declaram que previamente examinaram e verificaram a(s) procuração(ões), o título aquisitivo, a escritura e as certidões registrais do imóvel objeto do presente contrato e isentam o corretor de imóveis acerca da veracidade desses documentos.
b) O arrependimento posterior de qualquer das partes não implica na devolução dos honorários profissionais.
c) A responsabilidade do corretor de imóveis limita-se à intermediação da presente transação, excluindo de si, todas e quaisquer obrigações assumidas pelas partes.
ÍTEM 13 – DECLARAÇÕES FINAIS
a) O(s) promissário(s) COMPRADOR(ES), concorda(m) que todas as despesas com a transferência de débito ou escritura definitiva, tais como: imposto de transmissão, laudêmio se houver, (taxa de transferência, seguro antecipado, FCVS, taxa de inscrição e expediente), no caso de transferência, escritura, registro de cartório e despachante, corram, exclusivamente por sua conta.
b) O(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), compromete(em)-se desde já a providenciar(em), todas as quitações fiscais do referido imóvel.
c) O(s) promitente(s) VENDEDOR(ES) declara(m) ter(em) feito a venda boa, firme e valiosa, e que responderá(ão), por evicção de direito.
d) O(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que previamente vistoriou(aram) o imóvel e verificaram que se trata de um imóvel usado, e estão de pleno acordo em recebê-lo no estado em que se encontra, com relação a seu estado de conservação, ressalvado eventual vício redibitório.
e) – O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os contratantes por si mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores a qualquer título.
f) As partes elegem a 2ª Corte de Conciliação e Arbitragem de Goiânia (2ª CCA), com sede à Av. D, n.º 354, Setor Oeste, Goiânia–GO, CEP: 74160-140, consoante os preceitos ditados pela Lei nº 9.307 de 23/09/1996, para dirimirem todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, de forma definitiva via conciliatória ou arbitral, renunciando a qualquer outro por mais especial que se apresente.
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g) O(s) promissário(s) COMPRADOR(ES) não poderão ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato, sem a anuência do(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), antes do pagamento do preço total constante do item 04, e da quitação total do lote de terras para construção urbana, do qual a venda será tratada em contrato à parte. Ficando cedentes e cessionários solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.
As partes contratantes, após terem tido prévio conhecimento do texto deste instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado o presente contrato de compra e venda de imóvel descrito e caracterizado neste instrumento, assinando abaixo e rubricando as folhas deste, que é composto de 02 (duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, juntamente com 02 (duas) testemunhas julgadas idôneas e presentes, para que produza todos os seus efeitos legais.
Goiânia-GO, 20 de maio de 2021.
XXXXXXXXXXXX
PROMITENTE VENDEDORA
XXXXXXXXXX
PROMISSÁRIO COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXX
PROMISSÁRIA COMPRADORA
Testemunhas:
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_________________________________________ RG: ______________________