ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

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ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
	 
		
	
		1.
		A Lei no. 12.651/2012 (Código Florestal) criou o Cadastro Ambiental Rural - CAR, registro público eletrônico de âmbito nacional, obrigatório para todos os imóveis rurais, com o principal objetivo:
 
	
	
	
	promover o retorno do homem para o setor rural
	
	
	incentivar a produção agro - pecuária
	
	
	integrar as informações ambientais das propriedades e posses rurais
	
	
	tributar as propriedades e posses rurais
	
	
	legalizar as propriedades e posses rurais
	
Explicação:
o Cadastro Ambiental Rural - CAR, registro público eletrônico de âmbito nacional, tem a finalidade de integrar as informações ambientais das propriedades e posses rurais, de forma a promover o controle, monitoramento, planejamento ambiental e econômico, e o combate ao desmatamento.
	
	
	 
		
	
		2.
		Consiste em obrigação do Arrendador na relação contratual:
	
	
	
	ressarcir por qualquer prejuízo resultante do uso predatório, culposo ou doloso, quer em relação à área cultivada, quer em relação às benfeitorias, equipamentos e máquinas
	
	
	fazer no imóvel, durante a vigência do contrato, as obras e reparos necessários
	
	
	devolver o imóvel, ao término do contrato, tal como o recebeu com seus acessórios; salvo as deteriorações naturais ao uso regular
	
	
	pagar pontualmente o preço do arrendamento, pelo modo, nos prazos e locais ajustados
	
	
	usar o imóvel rural, conforme o convencionado, ou presumido, e a tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu, não podendo mudar sua destinação contratual
	
Explicação:
O Arrendador é o proprietário ou posseiro do imóvel rural devendo fazer as obras e reparos em função do desgaste do tempo, não causados pelo arrendatário.
 
	
	
	 
		
	
		3.
		Tributo previsto na Constituição Federal brasileira, as Contribuições de Melhoria têm como objetivo promover:
	
	
	
	a arrecadação de despesas extraordinárias, decorrentes de calamidade pública, de guerra externa ou sua iminência, e no caso de investimento público de caráter urgente e de relevante interesse nacional
	
	
	uma contraprestação ao contribuinte, podendo o Estado utilizar os recursos provenientes deste tributo com o objetivo de realizar pagamentos de salários dos funcionários públicos
	
	
	a intervenção no domínio econômico e de interesse das categorias profissionais ou econômicas, como instrumento de sua atuação nas respectivas áreas
	
	
	a arrecadação de tributos dos proprietários de imóveis beneficiados por obras públicas
	
	
	o exercício do poder de polícia pela utilização, efetiva ou potencial, de serviços públicos específicos e divisíveis, prestados ao contribuinte ou postos a sua disposição
	
Explicação:
Contribuições de melhoria são tributos arrecadados dos proprietários de imóveis beneficiados por obras públicas.  O valor a ser cobrado de cada beneficiário não poderá exceder à valorização alcançada em seu imóvel proveniente da obra pública
	
	
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO
	 
		
	
		4.
		NÃO é direito específico dos empregados que trabalham em condomínios, previstos na legislação:
	
	
	
	Férias remuneradas com acréscimos definidos em lei
	
	
	Repouso Semanal Remunerado
	
	
	Horas extraordinárias
	
	
	Salário da categoria pago no prazo estipulado em lei
	
	
	14º. Salário definido em lei
	
Explicação:
O pagamento do 14º Salário é uma liberalidade do empregador, não sendo obrigado em lei.
	
	
	 
		
	
		5.
		NÃO é considerado proprietário para efeitos legais o (a):
	
	
	
	Proprietário
	
	
	Compromissário comprador
	
	
	Fiduciário
	
	
	Locatário
	
	
	Promitente cessionário
	
Explicação:
O locador como proprietário do imóvel é considerado condômino e não o locatário que, embora, encontrar-se na posse do imóvel, não tem os direitos de condômino.
	
	
	 
		
	
		6.
		A legislação brasileira estabelece que a Assembleia Geral Ordinária (AGO) deve ser:
	
	
	
	obrigatória e convocada a cada dois anos com finalidade específica
	
	
	facultativa e convocada para uma finalidade específica de mudar a destinação do edifício, ou da unidade imobiliária
	
	
	facultativa e convocada por pelo menos um quarto dos condôminos com finalidade específica
	
	
	obrigatória e convocada anualmente
	
	
	facultativa e convocada para a deliberação de assuntos gerais do condomínio
	
Explicação:
A Assembleia Geral Ordinária (AGO) é obrigatória e convocada anualmente para prestação de contas do exercício anterior, previsão orçamentária, alteração, se for o caso, no Regimento Interno e eleição de Síndico.
	
	
	 
		
	
		7.
		NÃO é uma competência específica do síndico para a realização de uma boa administração ser/ter:
	
	
	
	Motivador
	
	
	Imparcial
	
	
	Participativo
	
	
	Liderança
	
	
	Recluso
	
Explicação:
O síndico deve participar ativamente da administração do condomínio não devendo ter, entretanto, comportamento recluso
	
	
	 
		
	
		8.
		O Regimento Interno é parte integrante da convenção condominial, consistindo basicamente no conjunto de normas que:
	
	
	
	determinam a quota proporcional por unidade autônoma
	
	
	discriminam e individualiza as unidades de propriedade comum
	
	
	regulam e disciplinam a conduta interna
	
	
	determinam a relação dos condôminos aptos a participarem das assembleias gerais
	
	
	determinam a fração ideal atribuída a cada unidade
	
Explicação:
O Regimento Interno define o conjunto de normas que regulam e disciplinam a conduta interna, detalhando as diretrizes contidas na Convenção do Condomínio. Como a Convenção condominial exige para alteração 2/3 dos condôminos, o detalhamento de suas determinações poderá estar contido no Regimento Interno, cuja modificação pode ser realizada em assembleia pela maioria dos condôminos presentes.
	
	
	 
		
	
		9.
		Na Permuta de um imóvel, salvo disposição em contrário, é estabelecido que:
	
	
	
	independente de consentimento, é livre a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes
	
	
	cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca
	
	
	haverá necessariamente uma contrapartida em valores monetários
	
	
	será necessário uma perícia nos imóveis envolvidos na transação
	
	
	deverá ter anuência prévia da justiça no fórum competente
	
Explicação:
Em contraposição a compra e venda, salvo disposição em contrário, na permuta cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca.
	
	
	 
		
	
		10.
		São decisões que podem ser aprovadas por votos da maioria dos condôminos presentes (unidade ou fração ideal) a uma assembleia geral de condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	alterações no Regimento Interno
	
	
	aprovação de contas
	
	
	eleição de síndico
	
	
	deliberar sobre alterações na Convenção do condomínio
	
	
	aumento da taxa condominial
	
Explicação:
É necessário dois terços dos votos dos condôminos presentes (unidade ou fração ideal) a uma assembleia geral do condomínio para deliberar sobre alterações na Convenção do condomínio.