ADM de Imoveis - respondida

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1Sobre as benfeitorias voluptuárias, é correto afirmar que são aquelas que
se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa.
dizem respeito à própria estrutura, solidez e conservação do prédio.
se referem aos acréscimos verificados em um imóvel, decorrentes de ações da natureza.
têm por finalidade dar mais conforto ou comodidade ao inquilino ou, ainda, permitir que utilize o imóvel conforme o seu interesse e suas conveniências.
2Sobre as benfeitorias úteis, é correto afirmar que são aquelas que
dizem respeito à própria estrutura, solidez e conservação do prédio.
se referem aos acréscimos verificados em um imóvel, decorrentes de ações da natureza.
têm por finalidade dar mais conforto ou comodidade ao inquilino ou, ainda, permitir que utilize o imóvel conforme o seu interesse e suas conveniências.
se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa.
3Sobre as benfeitorias necessárias, é correto afirmar que são aquelas que
têm por finalidade dar mais conforto ou comodidade ao inquilino ou, ainda, permitir que utilize o imóvel conforme o seu interesse e suas conveniências.
se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa.
se referem aos acréscimos verificados em um imóvel, decorrentes de ações da natureza.
dizem respeito à própria estrutura, solidez e conservação do prédio.
4Sobre o contrato de locação, é correto afirmar que
o descumprimento pelo locador das obrigações previstas no contrato de locação entabulado entre as partes permite a rescisão do contrato.
o mero descumprimento das obrigações contratuais não fundamenta, em nenhuma hipótese, o ajuizamento de uma ação judicial para que a parte prejudicada pleiteie perdas e danos.
o locatário não está obrigado a realizar os respectivos reparos pelos danos causados ao imóvel locado, uma vez que os danos causados ao imóvel deverão ser apurados após o término do contrato de locação.
a lei determina que as despesas de água, luz e telefone devem ser suportadas pelo locador e somente serão ressarcidas mediante o ajuizamento da competente ação judicial.
5Entre as obrigações do locador, podemos identificar
em regra, o locador deve efetuar o pagamento das despesas ordinárias.
a obrigação de se servir do imóvel para o uso no contrato, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu.
a obrigação de entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina.
a obrigação de levar ao conhecimento do locatário o surgimento de dano ou defeito cuja reparação a este incumba.
6Entre as obrigações do locatário, podemos identificar
a obrigação de garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado.
a obrigação de se servir do imóvel para o uso no contrato, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu.
em regra, o locatário deve efetuar o pagamento das despesas extraordinárias.
a obrigação de fornecer recibo discriminado das importâncias recebidas, sendo vedada a quitação genérica.
7Quando se verificar o descumprimento do "direito de preferência" no contrato de locação, a competente ação judicial que poderá ser ajuizada pelo locatário será a
ação indenizatória.
ação de despejo.
ação de reintegração de posse.
ação renovatória.
8Em um contrato de locação, entende-se por "direito de preferência"
o direito que obriga o locador a renegociar o contrato de locação que está por se encerrar com o atual inquilino caso este demonste interesse em prorrogá-lo.
a prioridade concedida aos familiares do locador para alugarem seu imóvel. Caso haja algum familiar do locador interessado na locação, este terá preferência em relação a terceiros.
a possibilidade concedida ao consorte do locatário falecido em permanecer no imóvel locado após sua morte, em detrimento dos demais sucessores do falecido.
o direito assegurado ao locatário de comprar o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros.
9Tomando por base o artigo 4.º da Lei 8.245/91, duas posições adversas podem ocorrer no curso do prazo estipulado para a locação:
o locador não pode reaver o imóvel locado; o locatário pode fazer a restituição do imóvel, mediante o pagamento da multa prevista no contrato.
o locador não pode reaver o imóvel locado; o locatário não pode fazer a restituição do imóvel.
o locador pode reaver o imóvel locado; o locatário não pode fazer a restituição do imóvel, ainda que pague a multa prevista no contrato.
o locador pode reaver o imóvel locado; o locatário pode fazer a restituição do imóvel, mediante o pagamento da multa prevista no contrato.
10Sobre a rescisão de um contrato de locação é correto afirmar que
caso queira rescindir um contrato de locação por prazo indeterminado, o locatário deverá notificar o locador com um prazo de antecedência de pelo menos 60 dias, em regra.
se o prazo ajustado para o aviso prévio for desrespeitado, o locador poderá exigir do locatário o pagamento de uma indenização.
as partes não podem estipular um prazo de aviso prévio de 45 dias, ainda que ambas concordem com esse prazo.
caso rescinda antecipadamente o contrato de locação, o locatário está sempre obrigado a pagar a multa compensatória ao locador.
11É correto afirmar que
o locador não poderá retomar o imóvel locado sempre que houver mútuo acordo entre locador e locatário, independente do ajuizamento da ação de despejo.
decorrido o prazo previsto no contrato de locação sem que haja expressa manifestação das partes sobre sua extinção, este será automaticamente prorrogado por prazo indeterminado.
a infração de preceitos legais ou contratuais não fundamentam uma eventual ação de despejo contra o locatário infrator.
o distrato não poderá ser realizado de forma verbal, dado que o contrato de locação deverá obedecer forma solene.
a interdisciplinaridade dispensa a reflexão teórica na medida em que o diálogo entre as disciplinas só poderá ocorrer a partir do contexto prático, que é específico de cada disciplina envolvida.
a formação teórica não permite enfrentar os problemas do dia a dia com mais competência e apenas as experiências são parte integrante do processo maior de aprofundamento docente.
a reflexão teórica é fundamental para o aperfeiçoamento profissional do professor, dessa maneira contribuindo para uma prática docente cada vez mais especializada e também qualificada.
as mudanças no processo de ensino e aprendizagem atuais dispensam a reflexão teórica, pois o fundamental é saber ensinar na prática o que pode ser aprendido por meio da experiência.
12Assinale a assertiva correta.
A infração de normas legais em um contrato de locação recebe o nome de "distrato", e autoriza o locador a retomar o imóvel locado, desde que comprove a ocorrência do alegado distrato.
O contrato de locação poderá ser rescindido durante sua vigência se houver mútuo consentimento entre locador e locatário.
Na locação por prazo determinado, o locador não pode, em hipótese alguma, retomar o imóvel antes de decorrido o prazo para sua vigência.
Quando o Poder Público determinar a realização de reparos urgentes em um imóvel locado, o contrato de locação ficará suspenso, até que se cumpra essa solicitação.
13Após a morte do locador de um imóvel
haverá a rescisão imediata do contrato de locação.
será necessária a celebração de um aditivo ao contrato de locação, a fim de que seja substituída a figura do locador falecido.
os aluguéis deverão ser depositados judicialmente, mediante o ajuizamento da competente ação de consignação em pagamento, ainda que o locador tenha deixado um único herdeiro.
o locatário poderá efetuar o pagamento dos aluguéis para quaisquer dos herdeiros deixados pelo locador.
14Com a morte do locador de um imóvel, o contrato de locação
será rescindido de plano, ainda que não haja previsão expressa no contratode locação.
será rescindido de plano, desde que haja expressa previsão contratual para tanto.
deverá ser renegociado entre o locatário e os herdeiros do locador.
permanecerá vigente, nas mesmas condições ajustadas.
15Em qual situação, entre as abaixo, a vênia conjugal será indispensável para que o contrato de locação permaneça produzindo seus efeitos durante todo o prazo previsto para sua vigência?
Locação de imóvel para uso comercial, com prazo de quatro anos, sendo o locador casado sob o regime de comunhão parcial de bens.
Locação de imóvel para uso residencial, com prazo de 11 anos, sendo o locador casado sob o regime de comunhão universal de bens.
Locação de imóvel para uso residencial, com prazo de seis anos, sendo o locador casado sob o regime de comunhão universal de bens.
Locação de imóvel para uso comercial, com prazo de nove anos, sendo o locador casado sob o regime de separação de bens.
16Entre as opções abaixo, apenas uma indica um contrato de locação que será regido pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Qual delas?
O Instituto Nacional da Seguridade Social - INSS (Autarquia Federal) aluga alguns 	andares de prédio de sua propriedade a uma empresa de capital exclusivamente privado.
A Universidade de São Paulo - USP (Autarquia Estadual) aluga um prédio na região central de São Paulo, de propriedade de um particular, para ministrar um novo curso didático.
Uma empresa especializada em marketing e propaganda aluga, na região central da cidade de Campinas, um espaço estratégico destinado exclusivamente para veicular anúncios de seus clientes.
O governo do estado "A" aluga um imóvel rural a ?B?, por um prazo ajustado inicialmente de seis anos.
17Assinale a alternativa que contenha apenas casos de locação regulados pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91):
locação de imóveis urbanos destinados ao comércio; locação de prédio urbano em que o locatário é empregado do locador, sendo a locação diretamente relacionada com o contrato de trabalho entre eles existente.
locação por temporada de imóvel urbano destinado à residência; locação de imóvel rural destinado à residência.
locação de espaços destinados à publicidade; locação de imóveis urbanos situados em regiões litorâneas.
locação de imóveis de propriedade da União; locação de vagas autônomas de garagem.
18Será regido pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) o contrato de locação
de vagas autônomas de garagem.
de imóveis situados em regiões litorâneas.
de apart-hotéis.
de imóveis de propriedade da União.
19Sobre os contratos de locação, assinale a alternativa correta.
A vistoria é indispensável para qualquer contrato de locação, sendo que sua não realização pode fundamentar um eventual pedido de anulabilidade do contrato.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) regula todas as formas de locação de bens, sejam estes móveis ou imóveis, sem exceção.
O contrato de locação deve, necessariamente, ser formalizado por escrito, com o seu posterior registro na matrícula do imóvel, sob pena de ser considerado nulo.
A avaliação judicial de um imóvel deverá ser realizada por pessoa tecnicamente capacitada, como engenheiro e arquiteto.
20Sobre os contratos de locação, assinale a alternativa correta.
Em regra, o contrato de locação não poderá ser celebrado verbalmente, pois nesse caso, não terá a mesma validade e eficácia daquele formalmente celebrado.
De um modo geral, a localização de um imóvel é essencial para que se possa aferir o seu valor econômico.
Os conflitos decorrentes do contrato de locação nunca poderão ser resolvidos por intermédio da arbitragem.
A avaliação judicial de um imóvel deverá ser realizada por pessoa tecnicamente capacitada, como corretor de imóveis.
   
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