APS 2 DIREITO CIVIL

Prévia do material em texto

UNISUAM
DIREITO CIVIL IV
ALUNO:
MATRICULA :
PROFESSORA LIDIA CALDEIRA
APS 2
Proposta: Realizar um contrato de promessa de compra e venda de imóvel cumulada com sinal de pagamento.
PRODUTO: Obtenção de um contrato.
RESULTADO ESPERADO Resultado esperado, em termos de competência e habilidades adquiridas/desenvolvidas: Leitura, compreensão e elaboração de textos, atos e documentos jurídicos ou normativos, com a devida utilização das normas técnico-jurídicas; Pesquisa e utilização da legislação, da jurisprudência, da doutrina e de outras fontes do Direito.
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, os PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na cláusula primeira (designados a partir de agora simplesmente de VENDEDORES), legítimos possuidores do IMÓVEL mencionado na cláusula terceira e, do outro lado, o PROMITENTE COMPRADOR, nomeado e qualificado na cláusula segunda (doravante designado simplesmente de COMPRADOR), acordam que os VENDEDORES prometem VENDER ao COMPRADOR o imóvel descrito na cláusula terceira, pelo preço certo e ajustado de: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), nos termos e condições estipulados na cláusula quarta, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - Vendedores
MANOEL CAMARGO, CPF 001.002.003-99, brasileiro, maior e capaz, engenheiro, e JOAQUINA CAMARGO, CPF 004.005.006-99, brasileira, maior e capaz, servidora pública municipal, casados pelo regime de comunhão universal de bens, residentes e domiciliados na R. Almirante Carneiro, 162, cidade de São José/SC, bairro Agronômica, CEP 88025-350.
CLÁUSULA SEGUNDA - Comprador
FRANCISCO LEMOS, CPF 007.008.009-70, brasileiro, maior e capaz, solteiro , bancário, residente e domiciliado na Rua coronel leitão , 82, Centro, Biguaçu/SC, CEP 88090-100.
CLÁUSULA TERCEIRA – Descrição do Imóvel
Localizado na Rua canela, bairro Iririú, Palhoça/SC, CEP 88100-990 – casa de alvenaria de 100m2 com garagem para 2 carros, matrícula n° 31328 no 2° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Palhoça/SC, estando livre e desembaraçado de qualquer ônus ou gravame.
CLÁUSULA QUARTA – Formas e condições de pagamento
PREÇO TOTAL de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), que serão pagos da seguinte forma:
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), neste ato, ao VENDEDOR pelo COMPRADOR e o restante em 40 (quarenta) parcelas mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada uma, pagas no primeiro dia útil de cada mês a partir do dia primeiro de maio de 2021.
CLÁUSULA QUINTA – Garantia de pagamento
O promitente comprador emitirá, neste ato, duas notas promissórias - no valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais) cada uma, como forma de garantia de quitação do valor total. 
CLÁUSULA SEXTA – Das penalidades
O atraso no pagamento das parcelas ensejará multa de 10% (dez por cento) sobre o débito. 
Na hipótese de não ocorrer pagamento por mais de 90 (noventa) dias, proceder-se-á ao vencimento antecipado do total das parcelas vincendas (acrescido dos valores em atraso com a devida multa prevista no parágrafo anterior). 
Fica estipulado juro moratório de 1% (um por cento) ao mês após o vencimento antecipado das parcelas.
CLÁUSULA SÉTIMA - Irretratabilidade
Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título a cumpri-lo integralmente, ficando sujeito às penalidades da lei.
CLÁUSULA NONA – Posse e escritura
Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imóvel a partir do primeiro dia do mês de fevereiro do presente ano, mas somente serão imitidos na posse definitiva do imóvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários (eventuais multas), oportunidade em que os VENDEDORES, ou seus sucessores, outorgarão a competente escritura e darão quitação total pela compra e venda.
Ficam os COMPRADORES responsáveis por honrar as despesas como luz, água, impostos, seguro etc. a partir da data da posse.
CLÁUSULA DÉCIMA – Das benfeitorias
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES até a efetiva quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato.
DECLARAÇÕES FINAIS:
O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta.
Os VENDEDORES comprometem-se a entregarem todas as taxas e encargos incidentes sobre o referido imóvel em dia.
O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título. Fica acordada, em não havendo disposição diferente, multa de 2% sobre o total do valor do imóvel em caso de descumprimento de quaisquer das cláusulas.
Fica eleito o foro da Comarca de São José/SC para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham a ter, por mais privilegiado que seja.
E assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em três vias de igual teor e forma, à vista das duas testemunhas abaixo, para que produza seus efeitos jurídicos.
SÃO JOSÉ/SC, 20 de maio de 2021.