atividade 3

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L E N O A L V E S 
C O R R E T O R D E I M Ó V E I S 
CRECI - XXXXX
PARECER DE PESQUISA COMPARATIVA DO VALOR DO IMÓVEL
	O imóvel de propriedade do senhor YURI SOUZA ALVES, está localizado Rua Jornalista Ponce de Carvalho Rocha 9275, Centro, na cidade de João Pessoa / PB, e encontra-se registrado sob a matrícula de nº 97,752 (1º Ofício de registro de imóveis de João Pessoa), nos seguintes termos: 
			“A casa número 2021, no centro de João Pessoa, na Rua Jornalista Ponce de Carvalho Rocha 9275, ocupando aproximadamente 1/3 da metade esquerda da área total do terreno de 350 m2, constituída de 02 quartos com suíte, sala com 2 ambientes, terraço, garagem, banheiro social com lavabo, área gourmet com churrasqueira e banheiro, cozinha e área de serviço. Com área total de 350m2, área privativa de 100m2 e área do terreno 300m2, sendo que, contando desde a calçada o terreno tem 10m2 de frente por 35m2 de profundidade.”
			O estado geral do imóvel está excelente, com aproximadamente 04 anos de construído, paredes pintadas e sem infiltrações, piso do terraço e da lateral e fronte não tem cerâmica, a parte de iluminação é toda planejada e se encontra em perfeito funcionamento, as tomadas são todas no novo padrão brasileiro, os armários do banheiro, cozinha e quartos estão seminovos e bem conservados. Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo e pavimentação.
			Baseando-se no imóvel em epigrafe, este corretor LENO SILVA ALVES, CRECI Nº XXXXX, realizou pesquisas na OLX, sites e aplicativos de concorrentes em 10 imóveis com características muito próximas, inclusive realizando visitas na maioria deles, chegando a uma média aritmética de R$ 198.980,32 (cento e noventa e oito mil novecentos e oitenta reais e trinta de dois centavos). De acordo com a pesquisa realizada no SINDUSCON-JP/FÁBIO HENRIQUES - 06/2017, o valor do metro quadrado na localização do referido imóvel é de R$ 3.765,04 (três mil setecentos e sessenta e cinco reais e quatro centavos), o que resultaria no valor do imóvel de R$ 451.804,80 (quatrocentos e cinquenta e um mil reais oitocentos e quatro reais e oitenta centavos). Feito comparativo também no documento do IPTU aonde cita que o valor do imóvel para tal região está no valor de R$ 263.582,52 (duzentos e sessenta e três mil quinhentos e oitenta e dois reais e cinquenta e dois centavos). Com os valores acima citado gerou uma média aritmética de R$ 304.790,21 (trezentos e quatro mil setecentos e noventa reais e vinte e um centavos).
			Diante dos dados expostos acima, considerando o excelente estado do imóvel que cito em meu parecer, considerando o preço praticado no mercado, considerando também o estudo da média aritmética. Sugiro que o preço do imóvel fique estipulado em R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais) e que haja uma flexibilização no preço por parte do proprietário em até 10% do valor total.
			Segue abaixo a ficha de cadastro de imóvel feita de forma física, haja vista que, o proprietário preferiu marcar uma reunião em sua casa, para que assim fossem dirimidas dúvidas sobre o processo e com isso pudéssemos sana-las. Nisso pontuei algumas observações e procedimentos necessários para que facilitasse a venda, como por exemplo pintura do imóvel, realização de serviço de jardinagem e quitação de todos os débitos vigentes a fim de eliminar todos os obstáculos em futuras negociações.
João Pessoa / PB, 04 de abril de 2021 
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 			 CONTRATADO – LENO ALVES			 			 CONTRATANTE: YURI SOUZA ALVES
 
 COZINHA ÁREA DE SERVIÇO SALA DE JANTAR / COZINHA
 
 SALA DE JANTAR / COZINHA SALA DE ESTAR SALA DE ESTAR
 
 ÁREA EXTERNA FRENTE ÁREA EXTERNA LATERAL QUARTO
 
 BANHEIRO ÁREA GOURMET TERRAÇO