Procedimentos para Compra e Venda de Imóveis

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· Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário:
O corretor precisa estar devidamente autorizado pelo proprietário, a vender o imóvel, para intermediação ocorrer neste caso, o senhor Pedro deverá assinar um contrato, com autorização do seu cônjuge, no qual estará estipulado o valor do imóvel avaliado para venda, o percentual de comissão do corretor, quaisquer outras condições acordadas para a negociação e a permissão para venda do imóvel em questão.
· Taxas e tributos necessários:
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), Imposto de renda, Registro de imóvel, lavratura de uma escritura pública de promessa de permuta ou de compra e venda com dação e taxa de corretagem.
· Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:
O processo é o mesmo que o da permuta com valor justo, entretanto existe um limite de valor que pode ser repassado como torna. Na permuta, o imóvel de menor valor deve ser de no mínimo 50% do valor do imóvel de maior valor. A intermediação presente só seria permuta se o imóvel do senhor João fosse avaliado em no mínimo R$ 175.000,00, como foi avaliado no valor de R$ 150.000,00, não será mais realizada uma permuta, mas um processo de compra e venda com dação em pagamento.
· Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro:
· DOCUMENTOS REFERENTES AS OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS:
->Dos permutantes:
*Carteira de identidade e CPF, indicar a profissão, e-mail e telefone, casados, indicar nome do cônjuge e CPF.
*Certidão do estado civil dos permutantes, (casados), expedida pelo Registro Civil a menos de 90 dias.
*Comprovante de residência.
->Dos imóveis:
*Certidão de inteiro teor de Matrícula obtida no Ofício de Registro de Imóveis, expedida a menos de 30 dias.
*Certidões de ônus e de ações dos imóveis, obtidas no Ofício de Registro de Imóveis, expedida a menos de 30 dias.
*Carnê de IPTU do ano seguinte com pagamento em dia ou o cadastro municipal dos imóveis, retirado na Prefeitura, no qual conste o valor venal do imóvel.
*Certidão de Tributos Estaduais, do estado onde estão localizados os imóveis e do estado onde residem. Negativa emitida pela Secretaria da Fazenda do Estado. Validade no documento.
*Certidão negativa de Tributos e Contribuições Federais.
SÃO ELAS: 
- Certidão negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da união.
- Certidão negativa de ações trabalhistas.
- Certidão negativa de ações da fazenda estadual.
- Certidão de falências, concordatas e recuperações.
- Certidão ações cíveis, família e sucessões, execuções fiscais e jec.
- Certidão negativa da justiça federal.
- Certidão de interdição (neste caso sendo positivo será necessário outras certidões).
- Certidão negativa dos cartórios de protesto.
· DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A TRANSFERÊNCIA DOS IMÓVEIS:
->Documentos dos imóveis envolvidos no negócio:
*Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
*Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos.
*Certidão negativa de impostos, que e expedido pela prefeitura.
*Certidão negativa de débitos condominiais.
*Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura
*Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis.
*Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.
*Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis.
->Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)
*Cópia da carteira de identidade
*Cópia do CPF
*Cópias dos documentos do cônjuge.
*Cópia da certidão de casamento.
*Comprovante de residência.
*Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum.
*Certidões de feitos, emitida pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho.
*Certidão negativa de interdição e tutela.
*Protesto de títulos.
->Documentos dos comprador:
*Cópia do RG.
*Cópia do CPF.
*Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge.
*Certidão autenticada de casamento.
*Deve informar endereço e profissão.
· DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FAZER UM FINANCIAMENTO BANCÁRIO:
->Pessoa física:
*Documento de identidade.
*CPF.
*Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses.
*Certidão conjunta de débitos de tributos federais.
*Certidão de casamento.
->Comprador que vai utilizar o FGTS na compra:
*Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.
*Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS.
*Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal.
*Comprovante de residência dos últimos três meses.
*Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS).
*A pessoa casada apresentar a última declaração do IR do cônjuge.