Avaliação Final (Objetiva)

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09/07/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Avaliação de Imóveis (AGI05)
Avaliação: Avaliação Final (Objetiva) - Individual FLEX ( Cod.:661826) ( peso.:3,00)
Prova: 34695452
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. O procedimento de avaliação de imóveis, por envolver critérios técnicos, não deve ser realizado ao acaso, sem parâmetros para a formação de va
Com o objetivo de normalizar este procedimento, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) desenvolveu a Norma Brasileira (NBR) 146
composta por sete partes, publicadas na década de 2000. Com base no exposto, analise as sentenças a seguir:
 
I- A parte que se refere aos Imóveis Urbanos visa complementar os conceitos, os métodos e os procedimentos gerais específicos para os serviços
de avaliação de imóveis localizados dentro do perímetro urbano de determinado município, com ou sem benfeitorias, com ou sem parcelamento d
II- A parte que se refere aos Imóveis Rurais visa complementar os conceitos, os métodos e os procedimentos gerais específicos para os serviços 
avaliação de imóveis localizados fora do perímetro urbano, em terrenos de grandes dimensões, não explorados ou com exploração baseada em
lazer/turismo, agricultura, pecuária e silvicultura, entre outros.
 III- A parte que se refere aos Empreendimentos visa complementar os conceitos, os métodos e os procedimentos gerais para a avaliação de edific
representativas (templos, fortificações, palácios etc.), monumentos (arcos, esculturas, pinturas monumentais etc.), elementos de infraestrutura (aq
chafarizes, pontes etc.), cemitérios/ tumbas e vestígios arqueológicos, entre outros.
 IV- A parte que se refere aos Bens de Patrimônios Históricos e Artísticos visa complementar os conceitos, os métodos e os procedimentos gerais 
para os serviços técnicos de avaliação de grandes empreendimentos imobiliários (residencial, comercial, industrial etc.), de base imobiliária (hotel
center, supermercado etc.), de base rural (agroindústria), entre outros.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e IV estão corretas.
 b) As sentenças I e II estão corretas.
 c) As sentenças II e III estão corretas.
 d) As sentenças III e IV estão corretas.
2. A busca por dados amostrais semelhantes ao bem avaliado é de fundamental importância no processo de avaliação de imóveis, notadamente qua
método a ser utilizado for baseado na comparação de valores entre bens. Como a comparação é o método mais utilizado na formação de valor de
exemplo, residências padronizadas, sobre as fontes de informações comumente utilizadas pelos negociadores imobiliários, classifique V para as o
verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Corretores imobiliários e agências imobiliárias.
 ( ) Partes envolvidas em transações imobiliárias (comprador e vendedor).
 ( ) Prefeituras e órgãos da administração municipal.
 ( ) Anúncios em classificados de jornais e informes de imobiliárias.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - F - V.
 b) F - F - F - V.
 c) F - V - V - F.
 d) V - V - V - V.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns! Você acertou!
3. No que se refere à técnica de elaboração de laudos de avaliação de imóveis, todas as informações necessárias para o seu entendimento devem e
claramente expostas em texto. Em outras palavras, o laudo deve ser ?autoexplicável?, sem recorrer a seu autor para mais explicações. Segundo 
(1989 apud DANTAS, 1998), a redação do conteúdo também deve ser clara e objetiva, devendo obedecer algumas regras básicas. Sobre as regra
consideradas básicas, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Dar preferência às frases curtas e simples.
( ) Utilizar o tom pessoal na redação, evidenciando palavras como ?eu acho?, ?eu penso?, ?eu entendo?, entre outras.
 ( ) Empregar falsos sinônimos, nomes vulgares e gírias, popularizando o acesso ao laudo de avaliação.
 ( ) Empregar palavras com significado objetivo, evitando mais de um entendimento.
 ( ) Eliminar palavras supérfluas.
 ( ) Utilizar corretamente os sinais de pontuação.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
FONTE: DANTAS, R. A. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, 1998.
 a) V - F - V - F - V - V.
 b) V - F - F - V - V - V.
 c) V - V - V - F - V - F.
 d) F - V - F - F - F - V.
4. A elaboração de laudos de avaliação é, dentre as atividades da rotina profissional de um negociador imobiliário, uma das mais significativas e que
maior atenção. Exige, por parte do avaliador, habilidade na definição de critérios e escolha do método mais adequado para a formação de valor do
maximizando a objetividade e clareza sobre os procedimentos de cálculo. Sobre o ato de avaliar imóveis, classifique V para as opções verdadeira
as falsas:
 
( ) Método de capitalização da renda.
 ( ) Método crescente.
 ( ) Método de quantificação do custo.
 ( ) Método decrescente.
 ( ) Método de regulamentação.
 ( ) Método de custo de reprodução.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
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 a) V - V - F - V - F - F.
 b) F - V - F - V - V - F.
 c) V - F - V - F - F - V.
 d) F - F - V - V - F - V.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns! Você acertou!
5. A depreciação pode ser definida como a perda de valor sofrida por um bem, de acordo com Fiker (1985), sendo que a depreciação pode ser de or
ou funcional. Com relação aos fatores comuns para se calcular a depreciação física e funcional, classifique V para as sentenças verdadeiras e F p
falsas:
 
( ) Idade do imóvel no momento da avaliação.
 ( ) Vida útil do imóvel.
 ( ) Estado de conservação do bem.
 ( ) Valor de mercado do bem avaliado.
 
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini, 1985.
 a) V - V - V - V.
 b) F - V - F - V.
 c) F - F - F - F.
 d) V - F - V - F.
6. No que se refere à avaliação de imóveis, um fator importante a ser considerado é a depreciação das benfeitorias, que é a diminuição do valor do i
decorrência do aumento da sua idade. Diante dos aspectos relacionados à depreciação, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as 
( ) O surgimento de vícios, como fissuras e rachaduras, desvaloriza o objeto de avaliação.
 ( ) A aplicação de materiais de acabamento mais elaborados, como porcelanato, gesso e soleira de granito, não agrega valor ao imóvel.
 ( ) Falhas de execução de instalações hidrossanitárias e elétricas podem depreciar o valor do imóvel.
 ( ) A quantidade de moradores de uma edificação, tanto de humanos quanto de animais, são elementosrelevantes para a formação do preço do
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - F - F.
 b) V - F - V - F.
 c) F - V - F - V.
 d) F - F - V - V.
7. Quanto à elaboração de laudos de avaliação de imóveis, todas as informações necessárias para o seu entendimento devem estar claramente exp
texto. Em outras palavras, o laudo deve ser "autoexplicável", sem recorrer a seu autor para mais explicações. Segundo Richardson (1989 apud
DANTAS,1998), a redação do conteúdo também deve ser clara e objetiva, devendo obedecer a algumas regras básicas. Deste modo, analise as s
seguir:
 
I- Dar preferência às frases longas e complexas.
 II- Utilizar o tom impessoal na redação, evitando palavras como "eu acho", "eu penso", "eu entendo".
 III- Empregar gírias e palavras vulgares.
 IV- Empregar corretamente os sinais de pontuação.
 
Asssinale a alternativa CORRETA:
 
FONTE: DANTAS, R. A. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, 1998.
 a) As sentenças II e III estão corretas.
 b) Somente a sentença IV está correta.
 c) As sentenças II e IV estão corretas.
 d) Somente a sentença I está correta.
8. Na elaboração de um laudo de avaliação de terrenos urbanos, a análise de determinados fatores é fundamental, os quais possibilitam a definição 
do imóvel. Partindo desse pressuposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Fatores testada e profundidade não influenciam no resultado de valores do laudo de avaliação.
 ( ) Terrenos situados em região inundável e que é atingido por enchentes ou alagamentos periodicamente pode ser depreciado no mercado imo
( ) Os fatores relativos à topografia devem ser analisados detalhadamente, as condições topográficas do terreno, sendo elevação ou depressão,
ou declive influenciam diretamente no valor do imóvel.
 ( ) O posicionamento do terreno com relação às faces de insolação não agrega benefícios a futuras construções.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - V - V - F.
 b) F - V - V - V.
 c) V - F - F - V.
 d) V - F - V - V.
9. O laudo de avaliação é considerado, por muitos profissionais da área de gestão imobiliária como a etapa mais importante do processo avaliativo d
imóvel. É neste laudo que constam os elementos relevantes para a formação de valor, fruto de pesquisa, rigor técnico e empenho do negociador. 
correta coleta de dados ?em campo?, a vistoria é imprescindível para a caracterização da vizinhança, do terreno e de suas benfeitorias. No que s
roteiro para o laudo de avaliação, com relação aos aspectos relativos à caracterização da vizinhança para a formação de valor do imóvel, assinale
alternativa CORRETA:
 
FONTE: SOARES, D. A.; GÄRTNER, R. Avaliação de Imóveis. Indaial: Uniasselvi, 2009.
 a) Aspectos físicos, aspectos ligados à infraestrutura urbana, equipamento comunitário e indicação de níveis de atividades existentes e aspectos 
possibilidades de desenvolvimento local.
 b) Apresentação de desenhos, fotografias, plantas e escrituras.
 c) Aspectos físicos, funcionais e ambientais.
 d) Aspectos físicos, infraestrutura urbana, equipamento comunitário disponível e utilização atual, legal e econômica.
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10.A Associação Brasileira de Normas Técnicas propôs uma norma que estabelece três níveis distintos de rigor para a realização de uma avaliação 
sendo essas distintas pelo grau de exatidão na realização da avaliação. Sobre os níveis de rigor da norma, analise as sentenças a seguir:
 
I- O método expedito é subjetivo, pois não utiliza instrumentos matemáticos para a estimação de valor.
 II- O método de precisão é mais preciso que o método expedito, utilizando, pelo menos, cinco dados da propriedade para a formação do valor. 
 III- O método de precisão rigorosa é o método mais preciso de todos, alcançando com convicção o valor, sendo baseado em processos de inferên
estatística.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) Somente a sentença II está correta.
 b) Somente a sentença III está correta.
 c) Somente a sentença I está correta.
 d) As sentenças I, II e III estão corretas.
11.(ENADE, 2008) Morar no Shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios.
 
Cidadãos comuns que moram em apartamento, quando dão "uma descidinha", vão tomar sol na piscina ou se esfalfar na esteira da sala de ginás
os futuros moradores do Parque Cidade Jardim, empreendimento grandioso em São Paulo, a tal descidinha pode significar ver as novidades na C
reabastecer a despensa no Empório Fasano ou mergulhar em acalorada discussão sobre filosofia na Casa do Saber. Está tudo ali, a distância de 
elevador e de uma curta caminhada pelo condomínio composto de um shopping center de luxo, nove torres residenciais com apartamentos de 23
metros quadrados e quatro edifícios comerciais. A inauguração nesse mês do Parque Cidade Jardim (nessa etapa inicial, só o shopping entra em
funcionamento) será a primeira de mais de uma dezena de obras do gênero em andamento ou em projeto no Brasil: um empreendimento que reú
moradia e trabalho no mesmo espaço. Se no passado morar em cima da lojinha era sinal de atividade comercial incipiente, hoje pode representar
para muitos dilemas da vida urbana. [...] Os apartamentos no Cidade Jardim [...] variam de 1,8 milhão a 16 milhões de reais e até o fim do ano pa
estavam vendidos, incluindo aí a maior das coberturas tríplex, com 1.800 metros quadrados. Também já estão vendidos praticamente todos os ap
das nove torres do Praça Villa-Lobos, em São Paulo, o segundo complexo de prédios residenciais grudados a prédios comerciais e a um shoppin
fila de inaugurações. Nos casos absolutos, será possível morar, trabalhar e consumir sem pegar o carro. Só quem enfrenta o trânsito das avenida
de São Paulo, onde estão localizados os dois empreendimentos, pode achar a proposta tentadora. 
 
A partir do texto, assinale a alternativa CORRETA: 
 
FONTE: MOHERDAUI, B. Morar no shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios. Revista Veja, São Pau
7 maio 2008.
 a) Morar em um empreendimento que reúne lazer, moradia e trabalho em um mesmo lugar pode ser uma alternativa interessante para muitos dile
vida em grandes cidades, como trânsito caótico e insegurança.
 b) A perspectiva de ir a pé ao trabalho, às compras e ao lazer não é motivo suficientemente forte para tirar moradores de riquíssimos condomínios
localizados na periferia das grandes cidades, já que o deslocamento entre moradia e trabalho não consome muito tempo em cidades com gran
viária.
 c) Do ponto de vista do incorporador, uma das vantagens do empreendimentomultifuncional é que seus apartamentos têm, em média, o mesmo p
apartamento similar em empreendimento estritamente residencial, tendo a mesma velocidade de venda em ambos.
 d) A estabilidade e a previsibilidade da economia não são fatores importantes para o desenvolvimento desse tipo de empreendimento, já que seu 
planejamento e maturação é extremamente baixo, algo em torno de 2 a 3 anos.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns, você acertou!
12.(ENADE, 2008) Morar no Shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios.
 
Cidadãos comuns que moram em apartamento, quando dão "uma descidinha", vão tomar sol na piscina ou se esfalfar na esteira da sala de ginás
os futuros moradores do Parque Cidade Jardim, empreendimento grandioso em São Paulo, a tal descidinha pode significar ver as novidades na C
reabastecer a despensa no Empório Fasano ou mergulhar em acalorada discussão sobre filosofia na Casa do Saber. Está tudo ali, a distância de
elevador e de uma curta caminhada pelo condomínio composto de um shopping center de luxo, nove torres residenciais com apartamentos de 23
metros quadrados e quatro edifícios comerciais. A inauguração nesse mês do Parque Cidade Jardim (nessa etapa inicial, só o shopping entra em
funcionamento) será a primeira de mais de uma dezena de obras do gênero em andamento ou em projeto no Brasil: um empreendimento que reú
moradia e trabalho no mesmo espaço. Se no passado morar em cima da lojinha era sinal de atividade comercial incipiente, hoje pode representar
para muitos dilemas da vida urbana. [...] Os apartamentos no Cidade Jardim [...] variam de 1,8 milhão a 16 milhões de reais e até o fim do ano pa
estavam vendidos, incluindo aí a maior das coberturas tríplex, com 1.800 metros quadrados. Também já estão vendidos praticamente todos os ap
das nove torres do Praça Villa-Lobos, em São Paulo, o segundo complexo de prédios residenciais grudados a prédios comerciais e a um shoppin
fila de inaugurações. Nos casos absolutos, será possível morar, trabalhar e consumir sem pegar o carro. Só quem enfrenta o trânsito das avenida
de São Paulo, onde estão localizados os dois empreendimentos, pode achar a proposta tentadora.
 
A partir do texto, analise as sentenças a seguir: 
 
I- A estabilidade e previsibilidade da economia são fatores importantes para o desenvolvimento desse tipo de empreendimento, já que seu períod
planejamento e maturação é mais longo, podendo alcançar 10 anos. 
 II- Do ponto de vista do incorporador, uma das vantagens do empreendimento multifuncional é que seus apartamentos são mais caros do que um
apartamento similar em empreendimento estritamente residencial. 
 III- A perspectiva de ir a pé ao trabalho, às compras e ao lazer é motivo suficientemente forte para tirar moradores de riquíssimos condomínios fec
localizados na periferia das grandes cidades, já que o deslocamento entre moradia e trabalho consome muito tempo em cidades com grande mal
IV- Morar em um empreendimento que reúne lazer, moradia e trabalho em um mesmo lugar pode ser uma alternativa interessante para muitos dil
vida em grandes cidades, como trânsito organizado e eficiente e alto nível de segurança. 
 
 Assinale a alternativa CORRETA:
 
FONTE: MOHERDAUI, B. Morar no shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios. Revista Veja, São Pau
7 maio 2008.
 a) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 b) Somente a sentença IV está correta.
 c) As sentenças I, II e III estão corretas.
 d) Somente a sentença I está correta.
Você não acertou a questão: Tente novamente!
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