Sociedades de Crédito Imobiliário

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Sociedades de Crédito Imobiliário
CONHECIMENTOS BANCÁRIOS
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SOCIEDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
As sociedades de crédito imobiliário:
a)	São	as	instituições	que	concedem	créditos	para	o	financiamento	imobiliário;
Atenção!
Tais sociedades surgiram com a Lei n. 4.380 de 1964, anterior à Lei n. 4.595 de 
1964, que regulamentou o Sistema Financeiro Nacional. A Lei n. 4.380 de 1964 
também	criou	o	sistema	financeiro	para	aquisição	de	casa	própria.	No	dia	28	
de	junho	de	2000,	o	Conselho	Monetário	Nacional	(CMN)	emitiu	a	Resolução	n.	
2.735,	que	disciplinou	o	funcionamento	das	sociedades	de	crédito	imobiliário.	
b)	Devem	 ser	 constituídas	 sob	 a	 forma	 de	 sociedade	 anônima,	 adotando	
obrigatoriamente	em	sua	denominação	social	a	expressão	“Crédito	Imobiliário”	
(Resolução	n.	2.735	do	CMN);
c)	Possuem	como	fontes	de	captação	(operações	passivas):	(i)	os	depósitos	
de	poupança,	 (ii)	 a	emissão	de	 letras	hipotecárias,	 (iii)	 a	emissão	de	cédulas	
hipotecárias	e	(iv)	os	depósitos	interfinanceiros;
d)	Possuem	como	fontes	de	aplicação	(operações	ativas):	(i)	o	financiamento	
para	construção	de	habitações,	(ii)	a	abertura	de	crédito	para	compra	ou	cons-
trução	de	casa	própria	e	(iii)	o	financiamento	de	capital	de	giro	a	empresas	incor-
poradoras,	produtoras	e	distribuidoras	de	material	de	construção;
e) Possuem atualmente uma relevância inexpressiva no Sistema Financeiro 
Nacional,	apesar	de	já	ter	tido	grande	importância	no	âmbito	de	financiamento	de	
imóveis;
Atenção!
O	próprio	professor	Cid	Roberto	iniciou	uma	busca	por	essas	sociedades	de	
crédito	imobiliário	e	somente	encontrou	duas	em	funcionamento	hoje	em	dia:	
uma em Belo Horizonte e outra em Porto Alegre.
Segundo	o	site	do	Banco	Central	do	Brasil,	desde	a	década	de	80,	as	sociedades	
de crédito imobiliário não captam mais recursos do público e atuam somente na 
condição	de	repassadoras,	tendo	atualmente	como	foco	o	financiamento	para	a	
construção de habitações, a abertura de crédito para compra ou construção de 
casa	própria	e	o	financiamento	de	capital	de	giro	a	empresas	incorporadoras,	
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produtoras	e	distribuidoras	de	material	de	construção	(Resolução	n.	2.735	do	
CMN).	Ainda	atualmente,	tais	sociedades	têm	se	voltado	para	programas	como	
“Minha	Casa,	Minha	Vida”.
A	Resolução	n.	2.735	do	CMN	ainda	permanece	em	vigor.
O pulo do gato
Hoje em dia, são raras as questões de concurso público que envolvam as 
sociedades de crédito imobiliário.
Direto do concurso
1. (BB/FCC/2011)	Os	depósitos	de	poupança	constituem	operações	passivas	
de:
a. bancos de desenvolvimento.
b. cooperativas centrais de crédito.
c. bancos de investimento.
d. sociedades	de	crédito,	financiamento	e	investimento.
e. sociedades de crédito imobiliário.
Comentário
Os bancos de desenvolvimento, as cooperativas centrais de crédito, os bancos 
de	investimento	e	as	sociedades	de	crédito,	financiamento	e	investimento	não	
podem captar recursos por meio de cadernetas de poupança.
2. (BANRISUL/FDRH/2010)	Considerando	os	ativos	financeiros	emitidos	pelos	
participantes	dos	mercados	financeiros,	quais,	dentre	as	seguintes	 institui-
ções, captam recursos via emissão de letras de câmbio, letras imobiliárias e 
certificados	de	depósitos	bancários,	respectivamente?
a. Corretoras	de	câmbio,	 sociedades	de	arrendamento	mercantil	 e	bancos	
comerciais.
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b. Corretoras	de	câmbio,	sociedades	de	crédito	imobiliário	e	bancos	comer-
ciais. 
c. Corretoras	de	câmbio,	sociedades	de	arrendamento	mercantil	e	bancos	de	
investimento.
d. Bancos	Comerciais,	sociedades	de	arrendamento	mercantil	e	bancos	de	
investimento.
e. Sociedades	de	crédito,	investimento	e	financiamento,	sociedades	de	crédi-
to imobiliário e bancos comerciais.
Comentário
As	sociedades	de	crédito,	investimento	e	financiamento	captam	recursos	por	
meio da emissão de letras de câmbio. As sociedades de crédito imobiliário 
captam recursos por meio da emissão de letras imobiliárias. Os bancos 
comerciais	captam	recursos	por	meio	da	emissão	de	certificados	de	depósitos	
bancários.
GABARITO
1. e
2. e
��������Este material foi elaborado pela equipe pedagógica do Gran Cursos Online, de acordo com a 
aula preparada e ministrada pelo professor Cid Roberto.
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