revisão administração de imoveis e locação

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Questão 1
Segundo Sylvio de Campos Lindemberg Filho, quais os principais pontos a serem analisados para se aferir o valor econômico de um imóvel?
Escolha uma:
a. Valor local por M², Serviço Público e Valores mais alto com relação ao IPTU. 
b. Segurança; comércio; serviços; transporte; educação; áreas de lazer e serviços públicos. 
c. N.D.R. 
d. Valor local por M², Serviço Público e Valores mais alto com relação ao IPTU.Localização do imóvel, rampa de acessibilidade, proximidade com atrações turísticas e segurança. 
Questão 2
O contrato de locação não pode ser convencionado pela forma verbal. Nesse caso, concordamos que a forma escrita traz uma segurança jurídica maior às partes, principalmente se esse contrato for devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, tornando alguns direitos mais seguros de serem exercidos, como é o direito de preferência.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
O contrato de locação também é regulado pela Constituição Federal em praticamente sua integralidade. Quando tratamos da locação de bens imóveis urbanos, deveremos aplicar a Lei do Proprietário (Lei 8.245/91), em razão de sua especialidade sobre a lei geral, que é o CP.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Quem está habilitado a avaliar um imóvel?
Escolha uma:
a. Os engenheiros e corretores de imóveis devidamente capacitados. 
b. Apenas os engenheiros e arquitetos. 
c. Os corretores de imóveis e em demandas judiciais, os engenheiros e arquitetos com capacitação técnica. 
d. Apenas os corretores de imóveis. 
Questão 5
A aceitação de nossa Lei de Arbitragem, promulgada desde 1986, em nosso mundo jurídico e mesmo e entre as pessoas em geral, ocorre como seria desejável e necessário.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Com base na Lei 8.245/91, assinale a alternativa que representa as características do contrato de locação:
Escolha uma:
a. Bilateral, oneroso, típico, consensual e formal. 
b. Unilateral, oneroso, atípico, consensual e formal. 
c. Unilateral, não oneroso, atípico, consensual e formal. 
d. Bilateral, oneroso, típico, consensual e não formal. 
Questão 2
Assinale a alternativa que representa o conceito bilateral no contrato de locação.
Escolha uma:
a. É bilateral, pois há reciprocidade de direitos e obrigações entre locador e locatário. Não existe locação gratuita. Se fosse gratuito seria considerado comodato, ou seja, empréstimo de coisas não fungíveis. 
b. O contrato é bilateral, vez que sua forma contratual é disciplinada em lei. Também possui a característica de consensualismo porque se perfaz pelo simples consentimento das partes, seja ele formal ou não. Como não necessita de forma preestabelecida (ao contrário da compra e venda de bens imóveis), é contrato não formal. 
c. NDR 
d. É bilateral, pois gera obrigações a ambas as partes. Difere do contrato unilateral, que só determina obrigações para uma das partes, como ocorre na doação. No contrato bilateral, portanto, existe a característica do sinalagma, ou seja, a dependência recíproca de obrigações. Daí por que muitos preferem chamá-los de contratos sinalagmáticos. 
Questão 3
Locatário e sublocatário não são devedores solidários dos encargos devidos ao locador. Isso porque a solidariedade não se presume, mas decorre da lei ou da vontade das partes. Entretanto, a lei determina ser o sublocatário devedor subsidiário a partir do momento em que o locador propõe a demanda de cobrança ou de despejo e o sublocatário é notificado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
A sublocação é considerada um contrato derivado, pois sua existência decorre exclusivamente de outro contrato (que é o principal), sendo que o locador participa, apenas do contrato derivado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
O contrato de arrendamento mercantil é considerado um contrato misto, pois contém regras referentes à locação e também à compra e venda, já que o contratante pode, ao final do contrato, efetuar a opção de compra, adquirindo o domínio para si.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Com a morte do locador de um imóvel, o contrato de locação firmado anteriormente por ele continua vigente?
Escolha uma:
a. Transmite apenas ao conjuje (quando existir) 
b. Transmite aos Herdeiros 
c. N.D.R. 
d. Extinção do contrato de locação 
Questão 2
A Lei Locatícia determina ainda que a sub-rogação deve ser comunicada verbalmente ao locador, o qual terá o direito de exigir, no prazo de 15 dias, a substituição do fiador ou oferecimento de qualquer das garantias previstas na lei.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
A família do locatário não poderá continuar residindo no imóvel locado, mesmo que o locatário venha a falecer.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Quanto a solidariedade, assinale a alternativa correta:
Escolha uma:
a. São partes no contrato de locação o locador, que cede a posse do bem de sua propriedade ou de terceiro (caso ele seja usufrutuário, por exemplo), e o locatário, também chamado de inquilino, que remunera o locador pagando-lhe aluguel. 
b. A obrigação é solidária quando a totalidade de seu objeto pode ser reclamada por qualquer dos credores ou a qualquer dos devedores (art. 264 do Código Civil – CC). 
c. A obrigação é não solidária quando a imparcial de seu objeto pode ser reclamada por qualquer dos credores ou a qualquer dos devedores (art. 264 do Código Civil – CC). 
d. A obrigação é solidária em parte de seu objeto e pode ser reclamada por qualquer dos devedores. (art. 264 do Código Civil – CC). 
Questão 5
Dispõe o artigo 3.º da Lei do Inquilinato, o contrato de locação dependerá de vênia conjugal das partes, se a locação for de prazo igual ou superior a dez anos de duração.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Em certas hipóteses, a lei presume haver sinceridade do declarante, embora seja exigida devida comprovação. Em certas hipóteses, a lei presume haver sinceridade do declarante, não sendo necessária a sua prova.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
Determina o artigo 46, §1.º da Lei 8.245/91, transcorridos 15 (Quinze) dias sem a manifestação das partes no sentido de dar continuidade ao contrato, prorrogando por prazo indeterminado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Se as partes acordarem que não há mais interesses comuns na continuidade do contrato de locação, podem celebrar um distrato pelo qual o contrato se extingue.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Nos termos previstos no artigo 9.º da Lei 8.245/91, o imóvel poderá ser retomado pelo locador se houver... Assinale a alternativa que não motiva a retomada do imóvel:
Escolha uma:
a. Necessidade de realização de reparos urgentes no imóvel. 
b. Falecimento de uma das partes. 
c. Mútuo acordo entre as partes. 
d. A ocorrência de infrações à lei ou às cláusulas contratuais. 
Questão 5
Assinale a alternativa ERRADA. Segundo o  Art. 47 (caput). "Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: 
Escolha uma:
a. Em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionada com o seu emprego. 
b. Se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio. 
c. Se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. 
d. N.D.R 
Questão 1
Ocorrendo aceitação da proposta de compra e venda pelo locatário e posterior desistência do negócio pelo locador, este deve indenizar o inquilino pelos prejuízos ocasionados, inclusive lucros cessantes.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
O primeiro requisito de natureza obrigacional é a presença de cláusula no contrato de compra e venda que preveja cláusula de vigência contratual celebrada entre o antigo proprietário e o inquilino.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
FalsoQuestão 3
Nos contratos onde se prevê a cláusula penal, a parte lesada não precisa fazer prova dos prejuízos que sofreu. Basta comprovar que o contrato não foi cumprido da maneira acordada para receber a indenização prefixada. É hipótese de dano presumido. Nesse caso a função da clausula penal é:
Escolha uma:
a. Dupla 
b. Todas as respostas estão corretas 
c. Tripla 
d. Unilateral 
Questão 4
Caso o contrato esteja vigorando por prazo determinado, devemos aplicar a regra de que os pactos devem ser cumpridos (pacta sunt servanda).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
Não Havendo usufruto, o contrato de locação não sofrerá qualquer efeito, vez que o usufruto não significa alienação do bem (transmissão de propriedade), mas apenas a cessão da posse (do poder de fruir e usar).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto dizem respeito ao consumo apenas do próprio locatário e sua família.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
O locatário deve garantir ao locador o uso pacífico da coisa. É sua obrigação garantir o locador das turbações de terceiros, de fato. O pagamento do preço supõe a cessão de uso e gozo de uma coisa.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Caso o locatário altere o imóvel de forma substancial, por exemplo, quebrando uma parede, não incorre em infração.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Ao locar o imóvel dentro de um condomínio, o locatário se insere na vida condominial. Assim, deve estar submetido aos regulamentos condominiais, podendo, inclusive, participar e dar opiniões nas assembleias condominiais.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
Quando da assinatura do contrato, é opcional que as partes anexem ao contrato uma vistoria do imóvel, discriminando a sua situação. Mesmo que possam ocorrer determinados vícios ocultos.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
As benfeitorias voluptuárias são indenizáveis e, podem ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
O sublocatário que realizar benfeitorias sem o consentimento do locador goza dos mesmos direitos do locatário.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Quanto as Benfeitorias voluptuárias, assinale a definição correta:
Escolha uma:
a. Têm por finalidade dar mais conforto ou comodidade ao inquilino, ou, ainda, permitir que utilize o imóvel conforme o seu interesse e suas conveniências. São aquelas que aumentam ou facilitam o uso da coisa. Exemplo: terceiro quarto nos fundos da casa. 
b. Quando se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa. Podem ser consideradas benfeitorias voluptuárias a piscina, sauna ou mesmo uma quadra de tênis. 
c. São as que dizem respeito à própria estrutura, solidez e conservação do prédio. Assim, a troca da viga central da casa que está com cupim ou da coluna de água do prédio são benfeitorias necessárias. 
Questão 4
Quanto as benfeitorias ÚTEIS, assinale a alternativa que apresenta a definição correta:
Escolha uma:
a. São as que dizem respeito à própria estrutura, solidez e conservação do prédio. Assim, a troca da viga central da casa que está com cupim ou da coluna de água do prédio são benfeitorias necessárias. 
b. Quando se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa. Podem ser consideradas benfeitorias voluptuárias a piscina, sauna ou mesmo uma quadra de tênis. 
c. Todas as afirmativas estão erradas. 
d. Não são indenizáveis e podem ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel. 
Questão 5
As benfeitorias necessárias, ainda que não autorizadas pelo locador deverão ser indenizadas.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
A própria Lei do Inquilinato define a locação por temporada, em seu artigo 48, como sendo “aquela destinada à residência temporária do locatário, para a prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorram tão somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias”.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
A grande diferença aplicável à locação por temporada é a possibilidade para o locador de exigir o pagamento do aluguel de forma antecipada, antes mesmo de o locatário se utilizar do bem locado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
O ônus da prova acerca da existência de bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel bem como seus estados de conservação caberá ao locador.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
O ônus da prova acerca da existência de bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel bem como seus estados de conservação, caberá ao locatário.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
Quanto a locação por temporada, a cobrança superior a 90 dias, além de caracterizar locação residencial, ainda é considerada contravenção penal, nos termos do já citado artigo 43, III, da Lei de Locação.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Quanto a locação de shopping center, como se dá o pagamento? Assinale a alternativa correta:
Escolha uma:
a. É variável e vinculada ao faturamento da loja. 
b. É fixado e ajustada em contrato. 
c. O pagamento do aluguel é dividido em três partes distintas. 
d. Todas as Alternativas estão corretas. 
Questão 2
Em relação aos estabelecimentos de ensino e saúde, a lei qualificou o seu conceito quando esses forem autorizados e fiscalizados pelo Poder Executivo.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
O que caracteriza a atipicidade do contrato de locação do shopping center? Assinale a alternativa incorreta:
Escolha uma:
a. É incumbida a manutenção de vitrines de acordo com padrões do shopping, contribuições e fundos para promoção coletiva e até pagamento de décimo terceiro aluguel. 
b. Para todos os efeitos, todas as despesas cobradas do locatário devem ser previstas em orçamento, ou justificadas. 
c. Todas as respostas estão corretas. 
d. A atipicidade desse contrato traz, por exemplo, a imposição do empreendedor ao lojista, seja ele inquilino ou não, de abrir a loja também aos domingos. 
Questão 4
Não é qualquer autorização e fiscalização dos Poderes Executivo, já que todo imóvel e toda atividade se acham direta ou indiretamente autorizados e fiscalizados. Embora se amplie o horizonte protetivo, continuam fora dessa proteção os cursos que ministram aulas privadas ou conhecimentos que independem de qualquer autorização ou fiscalização, como corte e costura, cursos livres de informática, de arte, de atividade profissionalizante sem qualquer ligação oficial como escolas de cabeleireiros, empregados domésticos etc. (VENOSA, 2006, p. 248-249
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
A regra especial relativa a esses estabelecimentos é prevista no artigo 53 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Trata-se de proteção inquilinaria em que a lei restringe as hipóteses em que o contrato de locação pode ou não ser rescindido.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Sílvio de Salvo Venosa (2006, p. 424) esclarece que em interpretação literal, no microssistema da locação, não haveria possibilidade de exoneração do fiador antes da entrega do imóvel locado.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
Se a caução for realizada cheques pre-datado ou cartão de crédito, não poderá exceder três meses de aluguel, devendo os valores serem depositados em conta poupança, revertendo os frutos a favor do locatário, quando do seu levantamento (art. 38, §2.º).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Quanto a Fiança, assinale o melhor preceito:
Escolha uma:
a. Exonerando-se o fiador, pode o locador exigir ao locatário o fornecimento de nova garantia. 
b. É a primeira garantia de bens móveisou imóveis. E deve ser devidamente registrada para que produza seus efeitos em relação a terceiros. 
c. Todas as afirmativas estão erradas. 
d. É uma garantia que satisfaz ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. 
Questão 4
A ideia de perpetuidade da obrigação do fiador é inaceitável. De fato, o fiador assume a obrigação pelo período contratado. Não imagina que, em hipótese de prorrogação, sua responsabilidade pode durar ad eternum, tendo em vista que, pela simples inércia do inquilino e do proprietário, a locação poderá perdurar por anos, e quiçá, por uma vida toda.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia (Assinale a Assertiva incorreta):
Escolha uma:
a. Promissória 
b. Nota 
c. Caução 
d. Fiança 
Questão 1
A Lei do Inquilinato fez por bem em declarar como competente o foro das ações locatícias aquele do local da situação do imóvel. Permite facilitar o acesso do inquilino ao Poder Judiciário.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
Nos termos do artigo 58, III, da Lei de Locação, o valor da causa corresponderá a um ano de aluguel, ou, na hipótese do inciso II do artigo 47, a três salários vigentes por ocasião do ajuizamento.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
O valor da causa tem por objetivo refletir o conteúdo econômico da demanda; entretanto, o CPC alerta que toda causa deve ter um valor atribuído, mesmo que não tenha conteúdo econômico imediato (art. 258 do CPC).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Nos termos do artigo 111, do Código de Processo Civil, as partes não podem estipular qual será o foro competente para decidir as questões provenientes do contrato de locação.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Caso a medida liminar seja deferida, cientificado da decisão, quer seja por meio de carta com aviso de recepção, quer seja por meio de Oficial de Justiça, deverá a desocupação ser efetuada em 30 dias (Lei 8.245/91, art. 59, §1.º)
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
A ação de despejo é a ação apropriada para que o locador retome a posse do imóvel, quer seja a denúncia motivada ou imotivada (art. 5.º da Lei do Inquilinato – Lei 8.245/91).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Assinale a assertiva que não apresenta uma hipóteses para a concessão de liminar:
Escolha uma:
a. A morte do locatário sem deixar sucessor legítimos na locação. 
b. Havendo prova escrita da rescisão do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audiência prévia. 
c. O descumprimento do mútuo acordo. 
d. Todas as alternativas estão erradas. 
Questão 4
Na ação de despejo cabe a propositura de reconvenção. Quando o locatário pretender indenização ou retenção das benfeitorias, não poderá utilizar-se dos embargos de retenção disciplinados pelo artigo 745 do Código de Processo Civil.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
O objetivo do despejo é firmar o vínculo contratual e atinge não só o locatário, mas qualquer ocupante do imóvel. Assim, o sublocatário também deve desocupar o imóvel caso o pedido seja deferido.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
A ação revisional de aluguel tem por objetivo a discussão do valor do aluguel contratualmente estabelecido. Por meio dos argumentos trazidos tanto pelo locador quanto pelo locatário, caberá ao locador verificar se o valor previsto no contrato corresponde ou não à realidade do mercado locatício.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
Qual prazo de vigência para o ajuizamento da ação revisional de aluguel?
Escolha uma:
a. Dois anos 
b. Três anos 
c. Um ano 
d. Cinco anos 
Questão 3
Na locação imobiliária, para que locador ou locatário discuta judicialmente a revisão contratual, garantindo o real valor do aluguel, devem utilizar-se da ação de despejo, prevista nos artigos 68 a 70 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4
Quanto a ação revisional de aluguel. O valor do aluguel poderá ser reduzido ou majorado, de acordo com as provas a serem produzidas nos autos.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
Devemos nos atentar que em regra, pelo princípio do pacta sunt servanda, as partes não podem modificar as condições previamente estabelecidas. Entretanto, em situações especiais, as cláusulas podem ser revistas, principalmente pelos princípios trazidos pelo novo Código Civil, tais como função social do contrato e a boa-fé.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1
Podemos afirmar que apenas o inquilino poderá ser autor na ação renovatória.
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2
A lei fixa um prazo para o exercício da ação renovatória de aluguel. De acordo com a lei, a ação deve ser proposta no interregno de dois anos, no máximo, e três meses no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor (art. 71, I, da Lei 8.245/91).
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3
Assinale a opção que NÃO apresenta um requisito para ação renovatória:
Escolha uma:
a. Prazo de cinco anos 
b. Prazo de três anos no mesmo ramo de atividade. 
c. Todas as respostas estão erradas. 
d. Contrato escrito e com prazo determinado. 
Questão 4
Na petição inicial o locatário indica o valor que entende correto, mas o locador poderá impugná-lo alegando que está incompatível com o valor de mercado (Lei do Inquilinato, art. 72, §1.º)
Escolha uma opção:
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5
Quanto ao "Prazo do contrato renovado por sentença", é correto afirmar...
Escolha uma:
a. Todas as alternativas estão corretas. 
b. A lei fixa um prazo para o exercício da ação renovatória de aluguel. De acordo com a lei, a ação deve ser proposta no intervalo de um ano, no máximo, e seis meses no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor (art. 71, I, da Lei 8.245/91). 
c. Deverá o locatário juntar a prova de preenchimento dos requisitos exigidos pelo artigo 51, bem como do exato cumprimento dos termos do contrato em curso, prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo pagamento lhe incumbia (Lei do Inquilinato, art. 71, I, II e III). 
d. A dicção da Lei do Inquilinato afirma que o “locador terá o direito à renovação do contrato por igual prazo”.