QUAL A DIFERENÇA ENTRE INCORPORADORA, CONSTRUTORA, EMPREITEIRA E IMOBILIÁRIA?

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INCORPORADORA, CONSTRUTORA,INCORPORADORA, CONSTRUTORA, 
EMPREITEIRA E IMOBILIÁRIAEMPREITEIRA E IMOBILIÁRIA
Dá o primeiro passo no processo de construção e comercialização de um imóvel. Identifica as
oportunidades, adquire o terreno, estrutura o projeto do empreendimento (construtivo e arqui-
tetônico) e realiza estudos de viabilidade. Finalizada a obra, faz todos os trâmites imobiliários no
registro de imóveis e providencia os alvarás e licenças para dar início à comercialização. É, por-
tanto, a empresa que articula e coordena todo o negócio imobiliário. Assim que adquire o terre-
no, a incorporadora é a empresa que contrata a construtora para executar a obra.
Sempre que uma obra começa a ser construída, várias empresas diferentes se
envolvem no processo, desde a compra do terreno até a efetiva entrega das
chaves: incorporadoras, empreiteiras, imobiliárias e construtoras.
Erroneamente, é comum associar esses termos como sinônimos, uma vez que
cada tipo de empresa possui funções e atuações distintas, mas quais são as
diferenças entre eles?
GABRIELA MOREIRA LOPESGABRIELA MOREIRA LOPES
INCORPORADORA IMOBILIÁRIA
Ela recebe esse nome porque o prédio é
“incorporado” ao terreno, fazendo com que se
transforme em uma só unidade.
 
A função de uma incorporadora vai desde o
planejamento do empreendimento até a venda 
 ou alienação das unidades (venda de imóvel na
planta). Quando um novo prédio é lançado, por
exemplo, é a responsável por prospectar clientes
e fechar negócios.
 
 
http://bkp.meuprecon.com.br/blog/imovel-na-planta-e-um-bom-investimento/
É responsável por colocar em
prática o projeto estabelecido
pela incorporadora imobiliária.
Ou seja, ela “coloca a mão na
massa” e constrói o edifício em
si.
A função dessa construtora con-
siste em obedecer ao projeto
realizado pela incorporadora e
atender aos níveis e padrões de
qualidade exigidos. Para isso, a
atuação desse tipo de negócio
inclui questões como:
• Contratação e gestão de mão
de obra;
• Execução do projeto;
• Atendimento às
especificações.
Administra o imóvel no que diz respeito à compra, venda e aluguel. Seu objetivo é aproximar
compradores, vendedores, locatários e locadores. Essa intermediação é feita pelo corretor de
imóveis, profissional que orienta e esclarece as dúvidas sobre todos os fatores acerca do imó-
vel e facilitando a transação entre eles. Tanto o corretor quanto a própria imobiliária devem
ser credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). 
 
 Assim como a construtora,
a empreiteira também possui
responsabilidade técnica
sobre eventuais vícios da
obra. Por outro lado, ela não
é obrigada a ter registro no
CREA, nem ter engenheiros
ou arquitetos responsáveis
pelo serviço dentro do seu
quadro de funcionários, uma
vez que deve seguir o
planejamento da construtora
encarregada. Por este
motivo, elas não têm
permissão para executar
projetos próprios.
 
A empreiteira é a empresa contratada pela própria
construtora para realizar um serviço específico dentro
de uma obra. Em geral, elas realizam trabalhos
auxiliares e de pequeno porte, como concretagem,
aplicação de revestimento e esquadrias, instalações
hidráulicas, elétricas e sanitárias e preparo e instalação
de ar-condicionado e elevador, entre outros. 
EMPREITEIRACONSTRUTORA
CONSTRUTORAIMOBILIÁRIA
BIBLIOGRAFIA
ORSITEC. Você sabe a diferença entre construtora, empreiteira, incorporadora e imobiliária? Disponível em: <https://orsitec.com.br/20
20/11/10/voce-sabe-a-diferenca-entre-construtora-empreiteira-incorporadora-e-imobiliaria/>. Acesso em: 23 ago. 2021, 12:16.
PRECON ENGENHARIA. Incorporadora X Construtora: Você entende a diferença? Disponível em: <https://meuprecon.com.br/incorpo-
radora-x-construtora-voce-entende-a-diferenca/>. Acesso em: 23 ago. 2021, 12:21.