OBRA ANALOGA

Prévia do material em texto

Contexto histórico
● A Prefeitura de Belo Horizonte tinha interesse 
em afastar os trabalhadores mais pobres do 
espaço urbano;
● Em 1960, criou se as Vilas Operárias na região 
nordeste de Belo Horizonte;
● Saturação dos espaços destinados a população 
de baixa renda;
● Ocupação desordenada, criação de 
loteamentos e conjuntos habitacionais 
clandestinos;
● Em 1981, o Bairro Jardim Vitória foi aprovado a 
partir do povoado de Gorduras.
Imagem 1 - Vila Antônio Ribeiro de Abreu, 1993.
 Fonte:http://www.pbh.gov.br/historia_bairros/NordesteCompleto.pdf
Contexto Geográfico 
● Loteamento implantado no Bairro Jardim 
Vitória, em uma das últimas grandes áreas não 
parceladas do município de Belo Horizonte.
● Interesse da prefeitura em produzir habitações 
populares no local.
● Terreno de 491.176 m², constituído de 4 glebas 
da Fazenda São José.
● Local de relevo, predominância de colinas com 
inclinação entre 30 e 47%. Parte do terreno era 
da família da construtora e outra da 
COHABITA.
Imagem 2- Glebas da Fazenda São José.
Fonte: www.teses.usp.br › disponiveis › tde-
30062016-093747 › publico › Corrigida
Arquiteto / Equipe 
● Ficha Técnica: Promoção: Programa Minha 
Casa, Minha Vida - MCidades, CAIXA, 
SMAHAB / URBEL.
● Projeto Arquitetônico e Obra: Emccamp 
Residencial S/A.
● Arquiteta responsável pela coordenação do 
projeto foi Camila Quintão.
● O início do projeto se deu em 22/09/2010, e 
teve sua finalização e entrega das unidades 
em Julho de 2013.
● Número de unidades habitacionais: 1.470 
com 38 m².
Imagem 3- Rua interna dos condomínios.
Localização
Legenda
Condomínio 
Ruas de acesso dos condomínios 
Fonte: Elaborado pelo Grupo - imagem https://earth.google.com
Imagem 4- Acessos e localização
● Localização: Rua dos Borges, 
Jardim Vitória, região nordeste de 
Belo Horizonte, Minas Gerais.
Implantação
Legenda
Condomínio Canários
Condominio Esplendido 
Condomínio Recanto do Beija flor 
Condomínio Residencial Hibisco
Condomínio Residencial Oliveira 
Condomínio Figueira 
Fonte: Elaborado pelo Grupo - imagem
https://earth.google.com
Imagem 5- Implantação dos condomínios 
Implantação
Legenda
Condomínio Canários
Condominio Esplendido 
Condomínio Recanto do Beija flor 
Condomínio Residencial Hibisco
Condomínio Residencial Oliveira 
Condomínio Figueira 
Imagem 6- Tabela de áreas do condomínio 
Fonte: www.teses.usp.br › disponiveis ›
tde-30062016-093747 › publico › Corrigida
Preceitos Teóricos 
● Reprodução das antigas "Vilas 
Operária".
● Política Habitacional.
● Impactado as cidades e a vida 
das famílias beneficiárias.
● Flexibilização da legislação 
para adaptá-las ao modelo do 
Programa.
● Fornecer acesso à moradia 
para os setores de baixa 
renda.
Imagem 7- Vista aérea dos condomínios. 
Referências Formais 
● Obras realizadas em duas etapas, em média 
24 meses.
● Iniciada pela URBEL, sendo composta 
famílias sorteadas do cadastro eletrônico 
fiscalizado pela Auditoria Geral do Município e 
por representantes da Caixa Econômica 
Federal, Banco do Brasil, Conselho Municipal 
de Habitação e dezenas de coordenadores de 
Núcleos de Moradia.
● Conflito com os membros da COHABITA.
Imagem 8- Vista dos blocos
Fonte:https://www.imovelweb.com.br/propriedades/2-quartos-re
sidencial-oliveira-2928176511.html.
Limitações Externas ● Área de vegetação expressiva de preservação 
permanente (APP), nascentes e cursos d’
água.
● LPOUS (Lei 8137/2000) previa que a área 
destinada possuía trechos classificados como 
ZAR 2 (Zona de Adensamento Restrito), ZE 
(Zona de Grandes Equipamentos), ZP1 (Zona 
de Proteção) e ZPAM (Zona de Preservação 
Ambiental).
● A alteração da lei foi instituída pela lei nº 9.959 
de Julho de 2010, que ocorreu 
simultaneamente ao processo de aprovação 
pela CAIXA.
Imagem 9- Restrições à implantação. 
Fonte: www.teses.usp.br › disponiveis › tde-30062016-093747 › publico › 
Corrigida
Características Marcantes 
● Principal acesso pela via arterial Rua dos 
Borges, que conecta à via de ligação 
regional BR-381.
● Caráter de condomínio segregado 
socialmente e de entrave urbano.
● Transporte público insuficiente.
● Grandes áreas livres permeáveis.
● Limpeza dos espaços comuns e o bom 
estado de conservação das edificações.
Imagem 10- Vista dos blocos
Fonte:https://www.hojeemdia.com.br/horizontes/fam%C3%ADlias-de-bh-doa
m-terreno-mas-ficam-sem-moradia-1.127484
Infraestrutura Proposta 
Estrutura
● Alvenaria Estrutural.
● Lajes Pré Moldadas.
● Platôs artificiais.
Arranjo dos blocos
● Repetição dos Blocos.
● Escadas/Hall para fora.
● Não possui elevadores.
● Minimização dos espaços 
comuns.
Imagem 11- Planta bloco 2
Legenda
Planta bloco A
Escada/ Hall 
Planta bloco B
Previsão de Elevador
Infraestrutura Proposta 
Plantas de apartamentos Tipo
● 38 m² área líquida.
● 44 m² área bruta.
● 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de 
serviço.
Planta Racionalizada
● Rígida e convencional.
● Utilização de shafts.
● Concentração das áreas molhadas.
● Quartos com a mesma conformação.
Imagem 12- Setorização apartamento
Legenda
Quarto
Banheiro
Cozinha/Área de serviço
Sala
Circulação
Fonte: emccamp, 2013 (manual do morador)
Conclusão 
Diante ao exposto, o programa do conjunto Minha Casa Minha Vida do Jardim Vitória em Belo 
Horizonte, é um grande empreendimento, onde seu foco é atender pessoas de baixa renda. 
Contudo, a partir do planejamento podemos analisar que apesar de flexibilizar algumas leis 
para a execução do projeto, houveram falhas ao atender as necessidades dos usuários 
relacionado a infraestrutura e ao princípio do programa de resgatar a dignidade dos moradores. 
Ao que se foi pesquisado, percebemos reclamações dos moradores em relação a conclusão do 
projeto, uma delas em questão é a qualidade dos materiais que empregados na construção, 
ocasionando problemas na instalação hidráulicas e acústicos nas edificações. Com isso a 
prioridade no entanto, foi a economia e a construção habitacional em grande escala.
● TESES USP. Corrigida. Disponível em: wwww.teses.usp.br › disponiveis › tde-30062016-093747 › 
publico › Corrigida. Acesso em: 27 agosto 2020.
● PBH. História dos Bairros Nordeste. Disponível em: 
<http://www.pbh.gov.br/historia_bairros/NordesteCompleto.pdf>. Acesso em: 27 agosto 2020.
● BLOG DA REGIONAL NORTE. Famílias que vão ocupar 1.470 apartamentos no bairro Jardim 
Vitória começam a ser cadastradas pela Urbel. Disponível em: 
<https://blogdanorte.blogspot.com/2012/12/familias-que-vaoocupar-1470.html>. Acesso em: 28 
agosto 2020.
● PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA. Disponível em: 
<https://raquelrolnik.wordpress.com/2014/11/10/programa-minhacasa-minha-vida-precisa-ser-avalia
do-nota-publica-da-redecidade-e-moradia/>. Acesso em: 28 agosto 2020.
● Inscrições para Minha Casa começam no dia 29 em BH. Disponível em: 
<https://www.otempo.com.br/economia/inscricoes-para-minha-casa-comecam-no-dia-29-em-bh-1.68
5577>. Acesso em: 28 agosto 2020.
● Prefeitura de Belo Horizonte. Disponível em: 
<https://www.flickr.com/photos/portalpbh/8285176272>. Acesso em: 28 agosto 2020.
● DIÁRIO OFICIAL DO MUNICÍPIO (PREFEITURA DE BELO HORIZONTE). Disponível em: 
<http://portal6.pbh.gov.br/dom/iniciaEdicao.do?method=DetalheArtigo&pk=1095369>. Acesso em: 
30 agosto 2020.
http://www.pbh.gov.br/historia_bairros/NordesteCompleto.pdf
https://www.otempo.com.br/economia/inscricoes-para-minha-casa-comecam-no-dia-29-em-bh-1.685577
https://www.otempo.com.br/economia/inscricoes-para-minha-casa-comecam-no-dia-29-em-bh-1.685577
https://www.flickr.com/photos/portalpbh/8285176272
http://portal6.pbh.gov.br/dom/iniciaEdicao.do?method=DetalheArtigo&pk=1095369