Atividade individual Matemática Financeira FGV

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ATIVIDADE INDIVIDUAL
	Matriz de análise
	Disciplina: Matemática Financeira
	Módulo: Atividade Individual
	Aluno: Luíza Flávio Viana Rodrigues
	Turma: 0721-1_14
	Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa.
Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado).
Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2).
Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto.
Na sua análise, adote as premissas a seguir.
1. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. 
2. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. 
3. Todos os meses têm 22 dias úteis. 
4. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). 
5. O custo de capital é de 4% a.m. 
	Análise do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
		i (a.m.)
	4%
	n (mês)
	 8 
	Dias úteis 
	22
	Dias reforma 
	15
	Dias de funcionamento 
	11
1º) Valor Entrada =(20*11*100)= R$22.000,00
2º) Valor Entrada =(20*22*100)= R$44.000,00
	n
	0
	1
	2
	3
	4
	5
	6
	7
	8
	Entradas
	R$ - 
	R$ 22.000,00 
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00
	R$ 44.000,00 
	Saídas
	-R$ 25.000,00 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	Fluxo de Caixa 
	-R$ 25.000,00 
	R$ 22.000,00 
	R$ 44.000,00
	R$44.000,00
	R$ 44.000,00
	 R$ 44.000,00
	 R$ 44.000,00
	 R$ 44.000,00 
	R$ 44.000,00 
	VPL
	R$250.086,93
	Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
	
	i (a.m.)
	4%
	n (mês)
	 8 
	Dias úteis 
	22
Valores Entradas =(15*22*100)= R$33.000,00
	N
	1
	2
	3
	4
	5
	6
	7
	8
	Entradas
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	 R$ 33.000,00 
	Saídas
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	 R$ - 
	Fluxo de Caixa 
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	R$ 33.000,00
	VPL
	 R$ 222.180,58 
	Considerações finais
	
Considerando os resultados obtidos pelas análises dos dois projetos, identificou-se que o Projeto 1 foi mais vantajoso por apresentar maior resultado de VPL e melhores resultados de Fluxo de Caixa. Assim, a reforma do imóvel alugado apresentou-se como um investimento vantajoso para a empresa. 
	Referências bibliográficas
	
Conteúdo FGV (Módulos 1 ao 4)
Livro Matemática Financeira FGV
	
	
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