MATEMATICA FINANCEIRA FGV

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FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS / FGV 
MBA EM GESTÃO DE PROJETOS – PÓS GRADUAÇÃO 
MATEMÁTICA FINANCEIRA – 0121-1_1 – MFMBAEAD-24_18012021_1 
 
 
 
 
 
 
 
 
TRABALHO DE ATIVIDADE INDIVIDUAL 
 
 
 
 
 
 
 
RENAN DELBON 
 
TAREFA 
Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um 
imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em 
relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios 
acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é 
“jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. 
Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. 
Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O 
valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). 
Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão 
financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado 
(projeto 2). 
Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. 
Na sua análise, adote as premissas a seguir. 
1. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de 
novembro. Considere que estamos em 1º de março. 
2. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de 
interromper as suas atividades durante esse período. 
3. Todos os meses têm 22 dias úteis. 
4. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a 
valor presente). 
5. O custo de capital é de 4% a.m. 
 
6. REPOSTA 
 
Com custo capital a 4% a.m composto sem rendimentos. 
 
-25.000 g CFº (ou 25.000 CHS g CFº) 
22.000 g CFj 
44.000 g CFj 
44.000 g CFj (ou 7 g nj) 
44.000 g CFj 
44.000 g CFj 
44.000 g CFj 
44.000 g CFj 
44.000 g CFj 
4 i 
f NVP = R$250.086,93 
 
 
0 g cf0 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj ( ou 8 g nj) 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj 
33.000 g cfj 
4 i 
F npv 222.180,58 
 
Portando é vantagem fazer a obra de ampliação.