Aspectos Legais da Incorporação Imobiliária

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	Com relação ao regime de afetação na incorporação imobiliária, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação
	Respostas:
	a. 
O patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador
	
	b. 
Os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação
	
	c. 
Há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno
	
	d. 
O terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes
	
	e. 
Somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador
	
	
	
· Pergunta 2
0 em 0,7 pontos
	
	
	
	Ao condômino, assistem direitos e deveres, exceto:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação
	Respostas:
	a. 
Usar e fruir, porém não dispor de sua unidade
	
	b. 
Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação
	
	c. 
Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores
	
	d. 
Votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite
	
	e. 
Manter inalteradas a forma e a cor da fachada do imóvel
	
	
	
· Pergunta 3
0 em 0,7 pontos
	
	
	
	A pessoa jurídica "X", incorporadora imobiliária, tenciona realizar assembleia de contratantes de determinado empreendimento. Para tanto, consulta-o(a) sobre a necessidade da presença de um de seus representantes. Em tal condição, a sua resposta, como advogado(a) dessa sociedade empresária, deve ser em que sentido?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Não pode ser esquecido que a assembleia se instalará com, no mínimo, metade dos contratantes, tanto em primeira como em segunda convocação
	Respostas:
	a. 
Não pode ser esquecido que a assembleia se instalará com, no mínimo, metade dos contratantes, tanto em primeira como em segunda convocação
	
	b. 
A incorporadora nunca terá de comparecer a assembleias, ainda que as tenha convocado, pois as questões a serem tratadas dizem respeito apenas aos contratantes
	
	c. 
A incorporadora só terá de comparecer a assembleias quando convidada, já que os contratantes devem ficar à vontade para deliberar
	
	d. 
Por ter sido convocada pela incorporadora, será obrigatório o comparecimento
	
	e. 
Não poderão ser instaladas assembleias de contratantes, haja vista a autonomia de cada uma das unidades do condomínio
	
	
	
· Pergunta 4
0,7 em 0,7 pontos
	
	
	
	Aponte a alternativa que não expressa um dos deveres do síndico, conforme os ditames da Lei nº 4.591/64:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Manter guardada durante o prazo de dois anos para eventuais necessidades de verificação contábil toda a documentação relativa ao condomínio
	Respostas:
	a. 
Prestar contas à assembleia dos condôminos
	
	b. 
Manter guardada durante o prazo de dois anos para eventuais necessidades de verificação contábil toda a documentação relativa ao condomínio
	
	c. 
Praticar os atos que lhe atribuírem as leis a Convenção e o Regimento Interno
	
	d. 
Exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações
	
	e. 
Representar ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: alternativa B.
Conforme previsão do artigo 22 da referida Lei, apenas a afirmativa “B” encontra-se em dissonância do texto legal. As demais representam deveres expressamente elencadosJustificativa:
	
	
	
· Pergunta 5
0,7 em 0,7 pontos
	
	
	
	A incorporadora imobiliária, nos termos do artigo 32 da Lei nº 4.591/64, poderá negociar sobre unidades autônomas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Somente após ter arquivado, no cartório competente de Registro de Imóveis, os documentos indispensáveis
	Respostas:
	a. 
Somente após ter arquivado, no cartório competente de Registro de Imóveis, os documentos indispensáveis
	
	b. 
Mesmo que não tenha arquivado os documentos necessários no cartório competente de Registro de Imóveis
	
	c. 
Independentemente de arquivamento de documentos no cartório de Registro de Imóveis, já que não há relação entre tais comportamentos
	
	d. 
Em hipótese alguma, devido à interdependência entre as unidades do condomínio, que são indissociáveis
	
	e. 
Mesmo que tenha arquivado apenas parte dos documentos indispensáveis no cartório de Registro de Imóveis, não respondendo civil ou criminalmente o oficial do registro pela ausência de alguns dos documentos
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: alternativa A.
Somente após ter arquivado no cartório de Registro de Imóveis competente, a documentação a que se refere o artigo 32 da Lei nº 4.591/64, poderá o incorporador negociar unidades autônomas do empreendimento que tenciona realizarJustificativa:
	
	
	
· Pergunta 6
0,7 em 0,7 pontos
	
	
	
	Atentamente, leia as afirmativas a seguir:
 
I – Competirá à assembleia a escolha do síndico.
II – O síndico não necessariamente deverá ser condômino.
III – O mandado do síndico terá prazo de até dois anos.
IV – O mandado do síndico nunca poderá ser renovado.
 
Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Estão corretas as afirmativas I, II, III
	Respostas:
	a. 
Estão incorretas as afirmativas I e III
	
	b. 
Estão corretas as afirmativas II, III e IV
	
	c. 
Estão corretas as afirmativas I, II, III
	
	d. 
Estão corretas as afirmativas I e II
	
	e. 
Estão incorretas as afirmativas II e IV
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: alternativa C.
Preceitua o artigo 1.347, do CC, que o síndico será escolhido pela assembleia para administrar o condomínio, por um prazo não superior a 2 (dois) anos, admitindo a sua renovação. Tal função poderá ser desempenhada tanto por condômino como por pessoa estranha ao quadro de condôminosJustificativa:
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 0,7 pontos
	
	
	
	Consoante à disciplina dos condomínios no Código Civil de 2002, assinale a alternativa que não corresponde a um dever dos condôminos:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação
	Respostas:
	a. 
Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação
	
	b. 
Contribuir para as despesas do condomínio de maneira igual aos demais, independentemente de se considerar a sua fração ideal
	
	c. 
Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas
	
	d. 
Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação
	
	e. 
Não utilizar suas partes de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores ou aos bons costumes
	
	
	
· Pergunta 8
0,7 em 0,7 pontos
	
	
	
	Alberto Ferreira, representante de conhecida sociedade empresária do ramo construtor, procura-o(a) afirmando que tenciona promover uma incorporação imobiliária. Já conseguiu um excelente imóvel, o qual, no entanto, possui gravames. Assim sendo, questiona-o(a) a respeito das consequências jurídicas decorrentes da ausência de menção, nos documentos de ajustes, à existênciade ônus real ou fiscal, gravado no imóvel. Como seria o seu parecer?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
A empresa estará praticando contravenção relativa à economia popular, tendo em vista, inclusive, que este é um de seus deveres legais
	Respostas:
	a. 
A empresa estará exercendo uma faculdade sua de poder ocultar a existência de tais ônus existentes
	
	b. 
A empresa estará realizando uma de suas atribuições, já que é obrigada por lei a ocultar tais ônus existentes, tendo em vista proteger o imóvel
	
	c. 
A empresa poderá ser compelida a pagar multa de 50% do valor do imóvel gravado de ônus real ou fiscal
	
	d. 
Não haverá consequências, devido à falta de previsão legal de tal necessidade
	
	e. 
A empresa estará praticando contravenção relativa à economia popular, tendo em vista, inclusive, que este é um de seus deveres legais
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: alternativa E.
O artigo 37 da Lei nº 4.591/64 estabelece encargo do qual o incorporador não pode se esquivar. Assim, se deixar de obedecer referido comando, nos termos do quanto se encontra especificado no inciso II, do artigo 66, do mesmo diploma legal, estará cometendo contravenção à economia popular.Justificativa:
	
	
	
· Pergunta 9
0,7 em 0,7 pontos
	
	
	
	Nas incorporações em que a aquisição do imóvel se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem construídas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Deverão ser discriminadas, nas incorporações, em todos os documentos de ajuste, a quota-parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades, a qual deverá ser expressa em metros quadrados
	Respostas:
	a. 
A divisão das unidades não precisará ser discriminada, tendo em vista que é construção de um condomínio, que não possui unidades autônomas
	
	b. 
É facultativo fazer constar, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou não sujeito a qualquer prestação ou encargo, já que tais questões são alheias ao negócio
	
	c. 
Deverão ser discriminadas, nas incorporações, em todos os documentos de ajuste, a quota-parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades, a qual deverá ser expressa em metros quadrados
	
	d. 
Não haverá necessidade de discriminação da parcela, que, se houver, será paga necessariamente em dinheiro
	
	e. 
Não precisará ser discriminada, nas incorporações, nos documentos de ajuste, a quota-parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: alternativa C.
Segundo dispõe o artigo 39 da Lei nº 4.591/64, nas incorporações em que a aquisição do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem construídas, deverão ser discriminadas em todos os documentos de ajuste a quota-parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades, a qual deverá ser expressa em metros quadradosJustificativa:
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 0,7 pontos
	
	
	
	O representante da sociedade empresária "ABC", cujas atividades são voltadas ao ramo de incorporação imobiliária, indaga-o(a) a respeito das obrigações relativas ao empreendimento que planeja iniciar em certa área. Para atendê-lo com correção, a sua resposta não poderá vir em qual sentido?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Devem ser mantidos e movimentados os recursos financeiros do patrimônio de afetação em conta de depósito aberta para tal fim.
	Respostas:
	a. 
Devem ser mantidos e movimentados os recursos financeiros do patrimônio de afetação em conta de depósito aberta para tal fim.
	
	b. 
Deve ser mantida escrituração contábil completa, mas só se para tanto for obrigada pela legislação tributária
	
	c. 
Deve ser entregue à Comissão de Representantes balancetes coincidentes com o trimestre civil
	
	d. 
Devem ser promovidos todos os atos necessários à boa administração e à preservação do patrimônio de afetação, se vier a ser instituído
	
	e. 
Deve ser diligenciada a captação dos recursos necessários à incorporação, se tal for a opção.