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1 UNIVERSIDADE PAULISTA-UNIP INSTITUTO DE CIÊNCIAS SOCIAIS E COMUNICAÇÃO CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR III - PIM III MRV PATOS DE MINAS-MG 2021 2 UNIVERSIDADE PAULISTA – UNIP INSTITUTO DE CIÊNCIAS SOCIAIS E COMUNICAÇÃO CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR III - PIM III MRV Dayana Suellen Moreira RA: 2020141 Débora de Paula Medeiros RA: 2020156 Projeto Integrado Multidiciplinar III - PIM III apresentado como um dos pré-requisitos para aprovação do bimestre regente no curso Superior de Técnologia em Negócios Imobiliários Orientador: Prof. Ricardo Araújo Patos de Minas 2021 3 RESUMO O presente trabalho aborda em como a empresa estudada em sua área de Propaganda e Marketing vem utilizando novas formas de tecnologia e novidades nos comerciais da empresa, procurando mostrar sempre em como seus produtos possuem melhor qualidade que seus concorrentes, desde o cuidado com a embalagem das mercadorias até o transporte de seu destino. Mostra a empresa oferecendo os 4P em prestação de serviço quanto ao pós-venda, com acompanhamento da satisfação do cliente e pesquisa em um questionário de como o produto pode ser melhorado e seus principais defeitos nele encontrados pelos consumidores. Mostra também como o transporte é importante para que a empresa possa buscar transportadoras com experiência que buscam qualidade em seus serviços com pontualidade e exatidão em suas entregas, pois as mercadorias devem chegar com pontualidade aos revendedores que necessitam de ter o produto em quantidades exatas de seus estoques. Aborda a utilização de empréstimos na categoria de juros prefixados, em que a empresa pode trabalhar com o dinheiro de instituições financeiras e ainda ter lucro com suas transações e negócios. Mostra sobre formas de pesquisas que a empresa consegue ficar sabendo um pouco mais sobre seus empregados, chegando ao perfil de seus funcionários através de variáveis ordinais e variáveis nominais, sabendo do envelhecimento ou não deles. Palavras-chave: Tecnologia, Serviço, Cliente, Transporte. 4 SUMMARY The present work deals with how the company studied in its area of Advertising and Marketing has been using new forms of technology and novelties in the company's commercials, always trying to show how its products have better quality than its competitors, from the care with the packaging of goods to transport to their destination. It shows the company offering the 4P in providing after sales service, with monitoring of customer satisfaction and research in a questionnaire on how the product can be improved and its main defects found by consumers. It also shows how important transport is for the company to seek experienced carriers that seek quality in their services with punctuality and accuracy in their deliveries, as the goods must arrive on time to resellers who need to have the product in exact quantities from their stocks. It addresses the use of fixed-rate loans, in which the company can work with the money of financial institutions and still profit from its transactions and business. It shows about forms of research that the company manages to learn a little more about its employees, reaching the profile of its employees through ordinal variables and nominal variables, whether they know their aging or not. Keywords: Technology, Service, Customer, Transport. 5 SUMÁRIO 1.INTRODUÇÃO 06 2. FUNDAMENTOS DE MARKETING 06 2.1 Apresentando o Mix de Marketing 06 2.2 Níveis de imóveis 07 2.3 Público-alvo 08 3. IMOBILIÁRIA 08 3.1 Mrv engenharia 08 3.2 Comercialização 08 3.3 Serviços 08 4. IMÓVEL 08 4.1 Área de lazer 09 5. DIVULGAÇÃO 09 5.1 Site 09 6. A EMPRESA TRABALHANDO COM OS 4PS 09 6.1 Preço 09 6.2 Produto 10 6.3 Distribuição 10 6.4 Trabalhando no quesito promoção 11 7. MATRIZ BCG 12 8. CONTABILIDADE 12 8.1 A contabilidade no ramo imobiliário 12 9. PROCESSO PARA TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL 13 9.1 Itbi 13 9.2 Escritura de compra e venda 13 9.3 Registro de imóveis 13 10. ESTATÍSTICA APLICADA 14 10.1 Dados estatísticos e sua utilização 14 10.2 Variáveis qualitativas e baixa produtividade 14 11.CONSIDERAÇÕES FINAIS 14 12. REFERENCIAS 15 6 1. INTRODUÇÃO A MRV foi fundada em Belo Horizonte em 1979 pelos sócios Rubens Menin Teixeira de Souza, Mário Lúcio Pinheiro Menin e a Vega Engenharia, com o objetivo de construir e incorporar empreendimentos residenciais na capital mineira com foco na classe média. O nome MRV foi criado a partir das iniciais dos nomes dos 3 sócios. Dois anos após sua fundação, a Vega Engenharia se retirou da sociedade MRV Serviços de Engenharia. No ano seguinte, a MRV entregou as primeiras casas construídas em Belo Horizonte. Em 2007 a MRV realizou sua abertura de capital, o que acelerou seu crescimento nos anos seguintes. No mesmo ano, a MRV Engenharia e Participações S/A e a Caixa Econômica Federal assinaram na sede da Caixa em Brasília, um protocolo de intenções e um contrato que tornou a empresa a primeira construtora correspondente negocial da CAIXA no setorimobiliário. Segundo levantamento realizado entre a Revista IstoÉ Dinheiro e a consultoria Brand Analytics Millward Brown, a MRV Engenharia teve sua marca ranqueada como a 28ª mais valiosa do Brasil. 2. FUNDAMENTOS DE MARKETING 2.1 Apresentando o Mix de Marketing Apresentar ações de um profissional em Marketing tem a seu dispor para motivar uma propaganda de uma mercadoria para vendê-la, isso seria falar de Mix de Marketing, Na MRV uma secção responde exclusivamente por esse assunto, que é o setor de assuntos de Marketing, que tem a responsabilidade de propagar o conhecimento de novos produtos ao consumidor. Na abordagem a Mix de Marketing com ênfase no produto, a empresa MRV no seu setor de Marketing utiliza novas formas de tecnologia e novidades nos comerciais da empresa, procurando mostrar sempre em como seus produtos possuem melhor qualidade que seus concorrentes, desde o cuidado com a embalagem das mercadorias até o transporte de seu destino final para a venda ou entrega aos consumidores que apreciam a marca. 7 Vale lembrar que se a MRV sempre focar na excelência de seus produtos e fizer o consumidor lembrar-se disso, com certeza terá uma gleba de fiéis consumidores prontos a confiar na empresa e tudo que vem de seu nome. Com relação a ênfase na propaganda a empresa faz procura por impactantes e incisas propagandas de pesados investimentos, com inúmeras propagandas de novos e principais produtos da empresa MRV, tendo finalidade de seu consumidor lembrar-se de sua marca ao comprar. Se investe pesado muito em épocas festivas como o Natal, onde as compras podem aumentar e muito. Também como forma de investimento em Marketing, a empresa busca com seus parceiros de vendas, a melhor forma de exposição de seus produtos na hora de vender, sempre buscando a maior vitrine aos olhos de seus consumidores. Algo que poderia se implementar seria preparar alguns de seus funcionários para ir até seus parceiros de vendas e tentar sempre buscar vantagem em como se sobressair e ficar um passo à frente de seus concorrentes, mesmo que o local não possibilite, mas que sua marca e produtos estejam mais bem posicionados que seu concorrente. Mais um ponto que a empresa poderia melhorar seria mais propagandas espalhadas em principais cidades, mostrando o mix de suas mercadorias, alavancando a marca e evidenciando sua qualidade junto a outras empresas. Vejamos que Kotler (2000, p. 37) disse: O composto de marketing, ou Mix de Marketing, é o conjunto de ferramentas de marketing que a empresa utiliza para perseguir seus objetivos de marketing no mercado alvo. 2.2 NÍVEIS DO IMÓVEL O marketing de relacionamentos pois cinco níveis, segundo Bogmann (2000) e estão descritos abaixo: Básico: vende-se o imóvel Reativo: a venda é realizada e fica a disposição para quaisquer dúvidas Proativo: mantém o contato com o cliente de forma mais constante Parceria: a imobiliária e o cliente trabalham juntos 8 2.3 PÚBLICO – ALVO O nosso produto tem como objetivo atingir clientes na faixa etária 25 anos interessados na casa própria. O imóvel possui um preço competitivo quanto ao mercado se comparado com os imóveis nas proximidades, facilitando a aquisição a vista e viabilizando um possível financiamento. 3. IMOBILIÁRIA 3.1 MRV ENGENHARIA Localizada na Av. Amazonas 491, Belo Horizonte- MG, atua no mercado há mais de 40 anos. 3.2 COMERCIALIZAÇÃO Comercializa venda de imóveis residenciais, casas em condomínio, compram terreno. 3.3 SERVIÇOS Todos os serviços e documentações necessárias para a realização da venda estão descritas abaixo: -Certidões negativas de comprador e vendedor -Certidão atualizada do imóvel -Confecção do contrato de compra e venda -Acompanhamento de todo o processo de financiamento -Agendamento e acompanhamento no cartório para a assinatura da escritura -Finalização com a entrega da chave 4. IMÓVEL Apartamento com 2 quartos, vagas de garagem, área útil de 41,85 ou 44,66 metros quadrados, possui cozinha e quartos, contém piso laminado na sala e quarto, planta interativa. 9 4.1 ÁREA DE LAZER O condomínio Juliana no Plaza Norte oferece área de lazer com playground, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, pomar e bicicletário, sistema de segurança ECO e energia solar. A MRV está sempre atenta aos preços praticados na região, oferecendo melhor custo-benefício. O valor do imóvel é avaliado em 250.000 o pagamento do imóvel pode ser realizado à vista ou financiado, onde o próprio site já oferece ao cliente. 5. DIVULGAÇÃO 5.1 SITE A MRV disponibiliza todas as informações e um tour virtual através do site Imóveis à venda em todo o Brasil | MRV 6. A empresa trabalhando como os 4 Ps 6.1 Preço Consumidores e compradores têm mais acesso a informações sobre preços e organizações de descontos. Os consumidores fazem compras com cautela, forçando varejistas a reduzir seus preços. O resultado é um mercado caracterizado por muitas liquidações e promoções de vendas (KOTLER, 2000, p. 476). Qualidade em níveis altos serão o norteamento na precificação das mercadorias da empresa como também e no diferencial do seu atendimento e acompanhamento da satisfação do cliente, que é o caso do pós-venda se preocupando com o retorno que o cliente quer da sua compra. Esses valores e precificação podem ser acima do praticado pela concorrência, mas se aplicaria a questão do tratamento diferenciado ao consumidor buscando satisfazer seus anseios e questionamentos. A empresa também pode adicionar ao sistema de pós-venda uma garantia estendida a perdas ou danos ocasionais que o produto venha a ser acometido. Essa determinação em estabelecer preços pela qualidade que circula em volta da mercadoria pode fazer com os consumidores a percebam e pode estabelecer uma liderança de qualidade dos produtos, fazendo com a empresa seja reconhecida por ter qualidade e preocupação diferenciada das demais empresas, ocasionando maiores vendas para a empresa. https://www.mrv.com.br/ 10 A MRV está sempre atenta aos preços praticados na região, oferecendo melhor custo-benefício. O valor do imóvel é avaliado em 250.000 o pagamento do imóvel pode ser realizado à vista ou financiado, onde o próprio site já oferece ao cliente. 6.2 Produto O serviço oferecido será quanto o acompanhamento de satisfação ao consumidor ou cliente revendedor na prestação do serviço de uma pós-venda. Uma pesquisa com um questionário de como o produto pode ser melhorado, algo que seria adicionado e seus principais defeitos nele encontrados pelos consumidores. Esse questionário pesquisa se dará em duas etapas com a primeira sendo feito perguntas de um questionário se o consumidor gostou ou não da mercadoria que foi entregue. Se ela chegou a mãos na hora certa e programada quando da venda dela. E se chegou a boas condições, sem arranhões ou avarias que necessita de reparos. Seguindo para a segunda parte da pesquisa que é a mais importante, seria em que o produto poderia ser melhorado dentro das possibilidades da empresa, se precisaria ser adicionado algo importante ou retirar algo do produto que o faria mais fácil de manusear, ou mais leve, ou mais prático. Com essa segunda parte da pesquisa de pós-venda, a empresa pode ter uma ideia do que os consumidores de seus produtos têm em mente ou que gostariam de parti-la agora ver na marca. Sabendo que peculiaridades podem ser vistas e encontradas e que adicioná-las pode ser um diferencial na mercadoria que a deixaria à frente de seus concorrentes. 6.3 Distribuição Para se fazer a distribuição das mercadorias e produtos da MRV é feita tanto pelas rodovias de um país como por vias aéreas para chegar ao consumidor final. A distribuição dos produtos ocorre na forma de distribuição indireta, quando passa por intermediáriose revendedores para chegar ao consumidor final. Para execução desse transporte é importante buscar transportadoras com experiência e que busquem qualidade em seus serviços no tocante a pontualidade e exatidão em suas entregas, pois as mercadorias devem chegar com pontualidade aos revendedores que necessitam de ter o produto em quantidades exatas de seus estoques, não muito em estoque e nem faltando para deixar um espaço em brando no mercado. 11 Vamos entender o que GIOIA diz: Canal de distribuição: é a estrutura formada por unidades internas de uma firma (rede de filiais de venda), por agentes e distribuidores externos (agentes de fabricantes, representantes, instituições atacadistas e varejistas), por meio dos quais um produto ou serviço é comercializado, segundo a American Marketing Association (GIOIA et al., 2006, p. 121, grifo do autor). Para essa exatidão na Distribuição importante um bom setor de logística, onde possa funcionários com conhecimento da área estar à frente de todo o processo de transporte, a Logística envolve o planejamento, a implementação e o controle do fluxo físico de materiais, produtos e informações relacionadas, desde os pontos de origem até os pontos de consumo, para atender às exigências dos clientes e lucrar com isso. 6.4 Trabalhando no quesito Promoção Para o trabalho com promoção da empresa se dará com o serviço diferenciado que ela irá oferecer sob a forma de propagandas de televisão e quando da compra de um de seus produtos o cliente será informado sobre pós- venda e satisfação do consumidor sobre o produto. A forma televisiva da promoção do pós-venda pela televisão deverá ser feita em horários de picos diários de alguma emissora de televisão de boa audiência e em uma de ótima audiência pelo menos uma vez no mês para que os custos não fiquem exorbitantes demais. Essa propaganda deverá seguir critérios de imagem da empresa em questão, que quem for contratada pela MRV deverá seguir à risca devido preocupação com a imagem da empresa. Acima já mencionado onde se fará as propagandas diárias do produto e a promoção do serviço oferecido, será uma emissora que possui audiência em segundo lugar onde possa atingir um número bom de pessoas que possam estar assistindo e ser atingido pelo objetivo da empresa. Na promoção e oferta do serviço quando da aquisição de mercadorias pelo cliente será oferecido serviço pós-venda ao cliente, sendo que esse serviço poderá ou não ser de graça ou cobrado uma pequena taxa. O ideal para a empresa será a não cobrança já que é de interesse também dela o desenvolvimento da qualidade de seus produtos que as pesquisas no pós-venda irão render. 12 7. Matriz BCG Existe uma preocupação da empresa em se obter real avaliação de suas mercadorias, a empresa está atenta para o retorno que todos os serviços lhe darão, seja em lucro puro e simples, ou seja, na real possibilidade que ela almeja. O lucro visado pela empresa é normal em toda empresa no mundo, o lucro é esperado também em meio a todos os produtos e mercadorias, e para isto a empresa deveria observar e obter para suas análises a matriz BCG como forma de orientação para as vendas. Veja que Serrano (2006), disse que a matriz BCG é uma ferramenta desenvolvida pelo Boston Consulting Group para analisar o posicionamento e as possibilidades de cada unidade de negócios de uma empresa. É composta por quatro quadrantes localizados em um diagrama com o eixo “X” representando a participação relativa de mercado da Unidade de Negócios (da maior para a menor) e o eixo “Y” com a taxa de crescimento do mercado em que a unidade atua. Quando uma organização empresarial trabalha com essas ferramentas deveria sempre estar atenta a novas ideias e incrementos em suas mercadorias em oportunidades (representado pelo ponto de interrogação), onde há possibilidades de investimentos em mercado que pode crescer muito como novos horizontes a serem explorados. Verificando essa ferramenta e observando se está obtendo retorno, pode determinar novas etapas para o seguimento em qualidade e investimento das mercadorias como forma de melhorias de seus produtos e benfeitorias da marca. 8. CONTABILIDADE Fundamentação teórica: A contabilidade é a ciência que estuda e pratica as funções de orientação, controle e registro relativas à administração econômica, cujo objetivo é o patrimônio das entidades, sejam elas pessoas físicas ou judiciais. 8.1 A CONTABILIDADE NO RAMO IMOBILIÁRIO O ramo imobiliário possui obrigações fiscais e requer atenção especializada. A imobiliária é especializada em vendas de imóveis, e acompanha todo o processo de venda, desde a prospecção do cliente até o fechamento do negócio. 13 9.PROCESSO PARA A TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL Abaixo irei descrever um pouco sobre o processo após a assinatura do contrato particular de compra e venda de um imóvel. 9.1 ITBI ITBI é uma sigla para impostos de transmissão de bens imóveis, esse imposto deve ser pago por quem compra um imóvel e precisa estar pago antes de passar a escritura e nesse caso de imóvel envolvendo financiamento bancário precisa ser pago antes de dar entrada no registro de imóveis sendo necessário anexar o comprovante de pagamento. A diferença é que os encargos são diferentes para uma transação a vista onde o ITBI é 3 % sobre o valor total negociado, para uma venda de um imóvel no valor de R$ 250,000,00 o valor a ser pago de ITBI é de R$7.500,00 No caso de ser uma venda envolvendo financiamento bancário o ITBI é pago 2% sobre o valor pago à vista e 0,5 % sobre o valor do financiamento. Valor do imóvel – R$ 250.000 total a ser pago R$ Valor pago à vista 2%-150.000: 3.000 3.000+500-R$ 3.500 Valor financiado 0,5%100.000: 500,00 9.2 ESCRITURA DE COMPRA E VENDA A escritura de compra e venda é um documento público oficial que válida o acordo entre as partes, é elaborado no cartório de notas e é primeiro passo após a assinatura do contrato particular de compra e venda. 9.3 REGISTRO DE IMÓVEIS Após esse processo da escritura pública ou financiamento bancário por meio de consórcios e até mesmo a utilização do FGTS, o contrato junto a instituição financeira tem valor de escritura, para que a propriedade seja oficialmente transmitida é necessário registrar no cartório de Registro de Imóveis da cidade. No caso de financiamento o comprador paga um registro e uma averbação. 14 10. ESTATÍSTICA APLICADA É um conjunto de técnicas usadas na organização e interpretação de dados e para a utilização deles na tomada de decisões. Estes dados podem ser quantitativos com valores expressos numericamente, ou qualitativos representados por características tais as preferencias dos consumidores obtidas em uma pesquisa, com cálculo nas medias. 10.1 Dados Estatísticos e sua Utilização Por algumas formas de pesquisas a empresa consegue ficar sabendo um pouco mais sobre seus empregados, chegando ao perfil de seus funcionários através de variáveis ordinais e variáveis nominais, sabendo do envelhecimento ou não deles. Fazendo parte da pesquisa o entrevistado pela empresa deve preencher algumas lacunas pertencendo à variável qualitativa nominal, onde possui as informações de qual estado civil da pessoa. As lacunas da pesquisa que possui as variáveis quantitativas contínua, o entrevistado responde sobre sua idade, sobre seu salário base e outros questionamentos. Muitas pesquisas são feitas pela empresa e algumas sobre a satisfação do funcionário em trabalhar na empresa e o que espera da empresa. 10.2 Variáveis qualitativas e baixa produtividade A empresa MRV deveria utilizar mais dessas pesquisas de variáveis, pois mesmo utilizando um número médio delas feitas, quanto mais se observa seus funcionários, maiores as chancesde poder incentivá-los quanto ao trabalho na empresa. Visto que muitos problemas de setores na empresa podem ser maquiados pelos próprios funcionários e encarregados, passando despercebidos pelos diretores, feitas essas pesquisas comportamentais e de dados estatísticos, se pode encontrar tais problemas escondidos e outros como possíveis assédios morais, perseguições e falta de motivação gerando baixa produtividade dos empregados. 11. CONSIDERAÇÕES FINAIS A Empresa MRV aqui estudada poderia se dispor de adquirir mais depósitos de seus produtos onde possa ter um espaço menor de tempo de entrega devido possuir seu depósito de estoque mais próximo do consumidor, seria como que um Centro de Distribuição avançado para diminuir esse tempo de entrega dando maior satisfação ao cliente. 15 Tais depósitos e Centros de Distribuições das mercadorias fariam com que as entregas dos produtos fossem entregues mais rápidos aos consumidores, diminuindo assim os custos com transportes, combustível e manutenção de veículos. A terceirização no setor de transporte para entrega das mercadorias seria algo que reduziria os custos para a empresa, entregando a responsabilidade a terceiros o trabalho de entregas das compras dos consumidores, diminuindo também a folha de pagamento e custos de direitos com funcionários e benefícios por direito. Como podemos verificar nas comercializações pelo mundo, muitas empresas estão terceirizando o trabalho de transporte e entregas das mercadorias dos clientes, contanto exigindo confiabilidade em qualidade e rapidez ao serviço prestado e se tratando de que o cliente está confiando na sua entrega do produto. 12. REFERÊNCIAS CRESPO, A. A. Estatística fácil. São Paulo: Saraiva, 2007. DANTE, L. R. Matemática – contexto e aplicação. São Paulo: Ática, 2007. FONSECA, J. S.; MARTINS, G. A. Curso de Estatística. 6. ed. São Paulo: Atlas, 2009. GIOIA, R. M. (Org.) Coleção de marketing. São Paulo: Saraiva, 2006. 4 v. KOTLER, P. Administração de marketing: análise, planejamento, implementação e controle. 5. ed. São Paulo: Atlas, 1998 . PALMER, A. Introdução ao marketing: teoria e prática. São Paulo: Ática, 2006. IUDÍCIBUS, S. Contabilidade introdutória. São Paulo: Atlas, 2006. MATARAZZO, D. C. Análise financeira de balanços: abordagem básica e gerencial. São Paulo: Atlas, 2003. WERNKE, R. Gestão financeira: ênfase em aplicações e casos nacionais. Rio de Janeiro: Saraiva: 2008. 16
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