Avaliação de Pesquisa 01 (Avaliação e pericia) )

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Avaliação de Imóveis e Perícias
Aluno (a): Ariel Marcos Savicki Milani 
Data: 08 / 10 /2021
Avaliação de Pesquisa 01
NOTA:
INSTRUÇÕES:
· Esta Avaliação de pesquisa contém 10 questões, totalizando 10 (dez) pontos.
· Você deve preencher dos dados no Cabeçalho para sua identificação
· Nome / Data de entrega
· Utilize o espaço abaixo destinado para realizar a atividade.
· Ao terminar grave o arquivo com o nome Avaliação de Pesquisa 01 (nome do aluno).
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1) ESCOLHA DO MÉTODO DE AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL DEVERÁ CONSIDERAR O QUE?
A escolha da metodologia deverá ser justificada e se limitar as hipóteses estabelecidas pela NBR 14.653, em todas as suas partes.Existe o método comparativo direto de dados de mercado, método de capitalização da renda, método involutivo e método evolutivo ; O avaliador deverá identificar qual tipo mais se adequa ao seu imóvel e assim realizar a avaliação.
2) A UTILIZAÇÃO DO MÉTODO EVOLUTIVO PARA SE OBTER O VALOR TOTAL DE UM IMÓVEL EXIGE QUE:
O método evolutivo é uma conjugação de métodos, sendo que o valor total do imóvel avaliado é obtido por meio do valor terreno e das estimativas de custos de reprodução das benfeitorias nele incorporados. Logo precisa-se de três elementos para se obter o valor total são eles, valor do terre no, valor das benfeitorias , fator de comercialização .
3) COMO O AVALIADOR PODE DETERMINAR O CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE UMA EDIFICAÇÃO?
Para se determinar o custo de construção, é necessário realizar vistoria , com a finalidade de observar as características do mesmo. Também é necessário realizar o cálculo do custo de reprodução da edificação, considerando os custos diretos e indiretos de construção, além disso, é fundamentar realizar o cálculo da depreciação
4) EM QUE MOMENTO O AVALIADOR DEVE ESTAR ATENTO ÀS CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO, COMO OS MATERIAIS UTILIZADOS NOS ACABAMENTOS, A TIPOLOGIA E OS PADRÕES CONSTRUTIVOS, A CONSERVAÇÃO E A FLEXIBILIDADE?
Os materiais utilizados na execução contribuem para a definição do preço do imóvel e são elementos de suma importância para avaliação da qualidade da edificação . Os fatores que devem ser observados na escolha dos materiais são de caráter técnico e também os requisitos do cliente.
5) NA CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO, QUAIS SÃO OS PARÂMETROS VISTORIADOS?
Os parâmetros vistoriados são os materiais utilizados nos acabamentos, a tipologia e o padrão construtivo, a conservação e a flexibilidade. A análise também pode ser feita de forma indireta que são desenhos e documentos técnicos que descrevem as características físicas e técnicas do imóvel e também das observações diretas que é a analise visual do local.
6) O QUE É O PROJETO TÉCNICO DE UMA EDIFICAÇÃO?
Os projetos técnicos são definidos como a determinação e representação prévia dos atributos funcionais, formais e técnicos de elementos da edificação a construir, abrangendo os ambientes exteriores e interiores e os projetos de elementos da edificação e das instalações prediais .
7) QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS QUE O AVALIADOR DEVE OBSERVAR E DESCREVER NA VISTORIA DE UM IMÓVEL?
Os materiais utilizados no acabamento, tipologia e o padrão construtivo, a conservação e flexibilidade.
8) QUAL É A FINALIDADE DA PLANTA DE VALORES EM RELAÇÃO ÀS CIDADES?
É um indicador de valores para os imóveis localizados nas diferentes regiões da cidade, a partir dessas plantas calcula-se o imposto predial e territorial urbano, contribui na redução de iniquidade fiscal, facilita o planejamento urbano e retrata o mercado imobiliário local.
9) QUE RELAÇÃO EXISTE ENTRE GEORREFERENCIAMENTO E A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS?
O georreferenciamento de imóveis rurais é uma exigência da Lei 10.267/01 para os imóveis registrados a partir de 2002 . Com isso, é possível fazer uma medição precisa do imóvel , acabando com as disparidades entre área declarada na escritura e a situação real do imóvel o que é fundamental para avaliação de imóveis
10) SEGUNDO A LEI DA OFERTA E DA PROCURA, EM UM MERCADO DE CONCORRÊNCIA PERFEITA, O QUE OCORRE COM OS PREÇOS DE DETERMINADO TIPO DE BEM QUANDO A QUANTIDADE DE PRODUTOS OFERTADA NO MERCADO AUMENTA?
Num mercado em concorrência perfeita, os agentes econômicos tomam decisões que variam o preço até que este seja tal que a quantidade procurada seja igual à quantidade oferecida, resultando daí um equilíbrio econômico em que não há incentivos para a alteração de quantidades ou preços. Nos períodos em que a oferta de um bem ou serviço excede a procura (ou demanda), seu preço tende a cair
Avaliação de Pesquisa 01: Avaliação de Imóveis e Perícias