Atividade 09 - Avaliação de Imóveis e Perícias

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15/10/2021 14:44 Atividade 9
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EDF310 - Avaliação de Imóveis e Perícias
Iniciado em sexta, 15 Out 2021, 14:42
Estado Finalizada
Concluída em sexta, 15 Out 2021, 14:43
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Questão 1
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
"Obtido pela estimativa do custo para se reproduzir os elementos
tais como eles estão no local. Devem ser considerados todos os
custos, desde os de materiais e mão de obra, passando pelos de
projetos, taxas e impostos, incluindo-se até o lucro do construtor.
Para se identi�car esses custos, deve-se utilizar o método
comparativo direto de custo ou o método de quanti�cação do
custo; como foi dito inicialmente, esses dois métodos, também
descritos pela NBR 14.653, serão apresentados a seguir. No
entanto, outra coisa que deve ser levada em conta ao se aplicar o
custo de reprodução, é que essa estimativa está relacionada a
imóveis novos; logo, deve-se considerar a depreciação ocorrida nos
imóveis antigos ao longo de sua vida útil. O valor dessa
depreciação também deverá ser estimado e subtraído (ou
descontado) do custo de reprodução, obtendo-se assim o valor
�nal das benfeitorias;" 
Este fragmento de texto trata de: 
Escolha uma opção:
a. valor do terreno
b. fator de comercialização
c. valor das benfeitorias
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Questão 2
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
Sobre método comparativo direto de custo é correto a�rmar;
Esse método determina o custo de uma benfeitoria por meio do
orçamento para sua reedição; isto é, seu valor atual é calculado
pelo custo necessário para que seja reproduzida, descontada a
perda de valor devido à depreciação ao longo de sua vida útil
(ABNT, 2004a, p. 15).
 O cálculo da depreciação física pode ser realizado por meio de
orçamento necessário à recomposição do imóvel na condição de
novo, ou por meio da aplicação de coe�ciente de depreciação, que
leve em conta a idade e o estado de depreciação (ABNT, 2004a, p.
15). 
Já o orçamento para a reedição pode ser feito de duas maneiras: a
partir do custo unitário básico ou a partir de um orçamento
detalhado; esses dois tipos devem estar em consonância com a
NBR 12.721 e possuem os procedimentos indicados a seguir. 
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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Questão 3
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
Sobre métodos de avaliação de imóveis julgue se a a�rmação é
verdadeira ou falsa
Inicialmente, é preciso lembrar que a principal função da
avaliação é obter uma estimativa técnica do valor de um imóvel
ou de um direito sobre ele, sendo empregada dentro e fora do
âmbito judicial em várias situações. Assim, diversos métodos estão
disponíveis para se calcular esse valor; cada um desses métodos
possui uma abordagem distinta, com suas peculiaridades e
limitações. 
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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Questão 4
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
Método evolutivo é o método que pode ser empregado na
avaliação de imóveis singulares, quando não existirem dados de
mercado em número su�ciente para a aplicação do método
comparativo direto de dados de mercado (ABNT, 2004a, p. 13).
Também pode ser usado para avaliar edi�cações que di�cilmente
mudam de dono, como hospitais, escolas e prédios industriais
singulares (GONZÁLEZ, 1997, p. 37).
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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Questão 5
Completo
Atingiu 2,00 de 2,00
“razão entre o valor de mercado de um bem e seu custo de
reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor do que
um.” 
Este fragmento de texto trata da de�nição da NBR 14.653 sobre: 
Escolha uma opção:
a. valor do terreno
b. fator de comercialização
c. valor das benfeitorias
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